Решение по делу № 2-1310/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-1310/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года                                                                           г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Кравченко Ю.Б., при ведении протокола секретарем Синюковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центрфинанс» к Захаровой Юлии Владимировне о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центрфинанс» обратилось в суд с иском к Захаровой Ю.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование исковых требований истец указал, что 01.08.2022г. между ООО «Центрфинанс» и Захаровой Ю.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора стоимость продаваемого имущества составила 5100000 рублей. Срок оплаты по договору был определен сторонами до 31.12.2022г. Истец как продавец в соответствии с условиями договора свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, однако Захарова Ю.В. взятые на себя обязательства по оплате не исполнила. ООО «Центрфинанс» просило взыскать с Захаровой Ю.В. в их пользу задолженность по договору в размере 5100000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Центрфинанс» Дорошин А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Захарова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Захаровой Ю.В. – адвокат Незнаенко В.Л. исковые требования не признал, указал, что оплата по договору произведена Захаровой Ю.В. посредством взаимозачета встречных обязательств ООО «Тунгус», учредителем которого является ответчик, и ООО «Гермес», учредителем которого является ФИО, который ранее являлся учредителем ООО «Центрфинанс».

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч.1-3 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 01.08.2022г. между ООО «Центрфинанс» (продавец) и Захаровой Ю.В.(покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить принадлежащее продавцу на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью 1533 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>;

-расположенный на вышеуказанном земельном участке объект незавершенного строительства, площадью застройки 245 кв.м, степенью готовности 70%, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3 договора, по соглашению сторон покупатель приобретает у продавца недвижимое имущество за цену, которая составляет 5100000рублей, из них:

- цена земельного участка составляет 4000000 рублей

-цена объекта незавершенного строительства составляет 1100000 рублей.

Согласно п.4 договора, сторонами было определено, что расчет по договору производится после предъявления продавцом оригинала настоящего договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области либо оригинала выписки из ЕГРН, свидетельствующей о государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, но не позднее 31.12.2022г.

Таким образом, по условиям заключенного между сторонами договора, у ООО «Центрфинанс» возникла обязанность передать Захаровой Ю.В. в собственность недвижимое имущество, а у Захаровой Ю.В. - оплатить ООО «Центрфинанс» за приобретаемое имущество в срок не позднее 31.12.2022г. 5100000 рублей(пять миллионов сто тысяч рублей).

Истцом ООО «Центрфинанс» обязательства по договору купли-продажи от 01.08.2022г. исполнены в полном объёме, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.03.2023г. на земельный участок, общей площадью 1533 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, и объект незавершенного строительства, площадью застройки 245 кв.м, степенью готовности 70%, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которым собственником указанных объектов недвижимости с 02.08.2022г. значится Захарова Ю.В.

Вместе с тем, ответчиком Захаровой Ю.В. обязательства по договору купли-продажи от 01.08.2022г. в виде оплаты ООО «Центрфинанс» денежных средств в размере 5100000 рублей исполнены не были.

Согласно представленной в материалы дела оборотно-сальдовой ведомости ООО «Центрфинанс» по счету 62 за период с 01.08.2022г. по 31.03.2023г. подтверждено наличие задолженности Захаровой Ю.В.(контрагента) перед ООО «Центрфинанс» в размере 5100000 рублей.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ответчиком Захаровой Ю.В. доказательств исполнения обязанности по оплате приобретенного в соответствии с договором купли-продажи от 01.08.2022г. недвижимого имущества, суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что спорный объект недвижимости передан Захаровой Ю.В. в рамках погашения задолженности ООО «Гермес», учредителем которого является бывший учредитель ООО «Центрфинанс» ФИО, перед ООО «Тунгус», учредителем которого является Захарова Ю.В., голословны и ничем не подтверждены.

Ссылка представителя ответчика на то, что снятие обременения с объектов недвижимости представителем ООО «Центрфинанс» в ноябре 2022г. свидетельствует об исполнении обязательства Захаровой Ю.В. перед ООО «Центрфинанс» по договору от 01.08.2022г. основана на неверном толковании норм действующего законодательства.

    Сам по себе факт прекращения ипотеки не свидетельствует об исполнении договора купли-продажи покупателем. Документы об исполнении Захаровой Ю.В. обязательств по оплате истцу стоимости спорных объектов недвижимости к заявлениям о прекращении ипотеки не прилагались, в заявлениях представителя ООО «Центрфинанс» ФИО о погашении регистрационных записей об ипотеке от 22.11.2022г. сведения об оплате стоимости земельного участка и объекта незавершенного строительства не указаны, доказательств оплаты не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств в подтверждение исполнения ею обязательств по договору от 01.08.2022г., суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и взыскании с Захаровой Ю.В. в пользу ООО «Центрфинанс» долга за приобретенные объекты недвижимости в размере 5100000 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета г. Липецка подлежит взысканию госпошлина в размере 33700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Захаровой Юлии Владимировны <данные изъяты> в пользу ООО «Центрфинанс» (ОГРН 1174827013228, ИНН 4826132801) задолженность по договору купли-продажи от 01.08.2022г. в размере 5100000 рублей.

Взыскать с Захаровой Юлии Владимировны <данные изъяты> в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в сумме 33700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Председательствующий        (подпись)                                                 Ю.Б. Кравченко

Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2023г.