Решение по делу № 2-260/2015 (2-3381/2014;) от 18.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Адылиной ЛИ к Жилищно-строительному кооперативу «Старый город» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Адылина Л.И. обратилась в Самарский районный суд <адрес> с иском к ЖСК «Старый город», в обоснование которого указал, что на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Старый город» предоставлены в аренду земельные участки, разрешено проектирование и строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» (заказчик) и СДУ «Губерния» (застройщик) был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», с одной стороны, и Адылиной Л.И., с другой стороны, был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Тургенева, № (строительный). Согласно данному договору, истец (Дольщик) принимает долевое участие в строительстве кирпичного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес>, пер. Тургенева, дом № (строительный) 3-11, в части однокомнатной квартиры № (строит.) 95 на 5 этаже, общей площадью 50,70 кв.м., в т.ч. жилой 19,60 кв.м., в секции 2. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств в сумме 684 957 рублей, Адылина Л.И. исполнила. Однако, застройщик ЗАО «Губерния» свои обязательства по строительству дома не выполнил, строительство не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Губерния» признано банкротом, на данный момент в отношении него завершено конкурсное производство, в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении его деятельности в связи с ликвидацией. Строительство жилого дома завершено. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Квартире присвоен номер 96, она передана истице в соответствии с Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., получены кадастровый и технический паспорта на квартиру. Однако, зарегистрироват ь свое право собственности на квартиру истица не может, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с изложенным, Адылина Л.И. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, пер.Тургенева, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ЖСК «Старый город» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности приобретается, в т.ч. при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в <адрес>», ЖСК «Старый город» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Старый город» (заказчик) и ЗАО «Губерния» (застройщик) заключили договор о долевом участии в строительстве вышеуказанного жилого дома.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», с одной стороны, и Адылиной Л.И., с другой стороны, был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Тургенева, № (строительный). Согласно данному договору, истец (Дольщик) принимает долевое участие в строительстве кирпичного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес>, пер. Тургенева, дом № (строительный) 3-11, в части однокомнатной квартиры № (строит.) 95 на 5 этаже, общей площадью 50,70 кв.м., в т.ч. жилой 19,60 кв.м., в секции 2 (л.д. 22-25).

Свои обязательства по договору истец Адылина Л.И. исполнила в полном объеме, что подтверждается представленной суду копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от 25.07.20063 года (л.д. 26).

Судом установлено, что строительство указанного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой осуществлялось ответчиком в соответствии с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной документацией, следовательно, возводимый ответчиком объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой.

Из представленного суду Технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-34), а также кадастрового паспорта помещения (л.д. 35-36) следует, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Тургенева, <адрес>, общей площадью 45,50 кв.м.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37) возведенному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Справок, выданных ТСЖ «Тргеневское» (л.д.38, 39) квартира под строительным номером 95, приобретенная Адылиной Л.И. по договору о долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> пер.Тургенева перенумерована в <адрес>. Задолженности по оплате коммунальных услуг Адылина Л.И. не имеет. Из справки следует, что истица действительно проживает в указанной квартире, открыто пользуется ею, несет бремя содержания имущества.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством. Таким образом, у истца существует право на приобретение в собственность жилого помещения - <адрес> незавершенном строительством жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, переулок Тургенева, <адрес>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Адылиной ЛИ удовлетворить.

Признать за Адылиной ЛИ право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 45,5 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, пер.Тургенева, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий: Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.