Решение по делу № 2-3757/2014 от 18.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2014 года Перовский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Лапина В.М., при секретаре Новичкове М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3757\14 по иску Осетрова ФИО6 к ЗАО «Глобинвестстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Глобинвестстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что между ним и ЗАО «Глобинвестстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества № 132/Н. Предметом данного договора является обязательство Ответчика предоставить в собственность Истцу трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 93,37 кв.м., порядковый номер 3 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, расположенная на 13 этаже, в секции/подъезде 16, в блоке «Е», в корпусе 2(два), в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Данный договор был заключен на основании Инвестиционного контракта № от 09.12.2004г. по застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства Обороны Российской Федерации, по адресу: <адрес>, <адрес> и Дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГг.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и Ответчиком был также заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный Департаментом г. Москвы по конкурентной политике Правительства Москвы 24.09.2008г. за № 13-069705-5301-0013-00001-08.

Истец просил признать за ним:

- право собственности на долю в размере 9337/6000000 от общей жилой площади фактически построенных помещений в объекте: незавершенного строительством доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в видетрехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 93,37 кв.м., порядковый номер 3 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, расположенная на 13 этаже, в секции/подъезде 16, в блоке «Е», в корпусе 2(два).

Представитель истца Рябова А.А. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель Ответчика (ЗАО «Глобинвестстрой») в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Правительство Москвы в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Министерство обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом в судебное не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Глобинвестстрой» с одной стороны, и гр. Осетровым ФИО7 (Далее- Истец) с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества № Предметом данного договора является обязательство Ответчика предоставить в собственность Истцу трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 93,37 кв.м., порядковый номер 3 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, расположенная на 13 этаже, в секции/подъезде 16, в блоке «Е», в корпусе 2(два), в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Данный договор был заключен на основании Инвестиционного контракта № от 09.12.2004г. по застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства Обороны Российской Федерации, по адресу: <адрес>, <адрес> Дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГг.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и Ответчиком был также заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный Департаментом <адрес> по конкурентной политике Правительства Москвы 24.09.2008г. за № 13-069705-5301-0013-00001-08.

Оплата по Договору осуществляется Агентом - ООО «ЭНБИЭМ - Стройсервис Недвижимость» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Также, между Истцом и ЗАО «Глобинвестстрой» заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ по которому ЗАО «Глобинвестстрой» поручается перед Истцом за надлежащее исполнение Агентом ООО «ЭНБИЭМ - Стройсервис Недвижимость» обязательств по оплате за его квартиру.

При анализе вышеуказанных сделок по приобретению Квартиры, очевидны следующие объединяющие их признаки:

1) Агентский договор, Договор поручительства и Предварительный договор заключены в один период – июнь 2007 г., что подтверждает намерение Сторон на совершение единой сделки;

2) Все вышеуказанные договоры предметно взаимосвязаны, т.е. во всех договорах указан один и тот же объект – Квартира, параметры которой однозначно определены, также указывается право Истца на получение Квартиры в собственность после завершения строительства, четко определена стоимость Квартиры – 6960 957 рубля 59 копеек.

3) Оплата за Квартиру вносится Истцом заранее, до завершения строительства.

ЗАО «Глобинвестстрой» и ООО «ЭНБИЭМ - Стройсервис Недвижимость» являются аффилированными лицами.

Приведенная цепочка сделок по приобретению Истцом Квартиры фактически, представляет собой сделку, оформляющую отношения сторон как долевое участие Истца в строительстве данного объекта недвижимости.

Оплата денежных средств Истцом была осуществлена Истцом в полном объеме заблаговременно на счет Агента.

Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается «принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон».

Цель Истца, заключившего эти сделки, состоит в инвестировании строительства Квартиры. Следовательно, всю цепочку вышеуказанных сделок следует считать сделкой по долевому участию в строительстве, а Истца – участником долевого строительства.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - «По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Как видно, все указанные условия применимы к возникшим между Истцом и Ответчиком правоотношениям.

Кроме того, в наличие другие существенные условия договора о долевом участии в строительстве, указанные в п.4 ст.4 вышеупомянутого Федерального закона:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства – все параметры Квартиры определены в договорах;

2) цена договора, сроки и порядок ее уплаты – определена в договорах;

3) гарантийный срок на объект долевого строительства – учитывая, что к данным отношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей», гарантийный срок считается установленным в соответствии со ст.19 данного закона.

Следовательно, правоотношения, возникшие между сторонами вышеуказанных договоров, фактически являются отношениями по долевому участию Истца в строительстве Квартиры.

Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договоров, выполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается следующими документами:

- квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

- квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ с чеком,

- квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ с чеком.

Таким образом, обязательства по предоставлению Квартиры Истцу возникли у Ответчика.

В настоящий момент, строительство жилого дома, в котором Истец проинвестировал строительство Квартиры остановлено.

Истцом вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Эти отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей, в соответствии со ст. 27 данного Закона Ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Строительство осуществлялось Ответчиком за счет средств, полученных от граждан-дольщиков, а согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. (Утратил силу только в части норм, противоречащих Федеральному закону от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Инспекционно-контрольной службой «Эксперт-Сервис»,по осмотру объекта, расположенного по адресу: <адрес>, объем выполненных строительных работ составил в корпусе № %, в корпусе № %, в корпусе № %.

Проектная общая жилая площадь всего объекта составляет 60 000 кв. м.

Таким образом, доля Истца, исходя из соотношения проинвестированных им площадей и общей площади объекта составит: 9337/6000000 от общей площади построенного объекта незавершенного строительства, где в числителе – проектная общая площадь Квартиры истца, а в знаменателе – проектная жилая площадь всего строительного комплекса. Данная доля соответствует трехкомнатной квартире, общей проектной площадью 9337 кв.м., порядковый номер 3 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, расположенная на 13 этаже, в секции/подъезде 16, в блоке «Е», в корпусе 2(два), в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Осетровым ФИО8

- право собственности на долю в размере 9337/6000000 от общей жилой площади фактически построенных помещений в объекте: незавершенного строительством доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в видетрехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 93,37 кв.м., порядковый номер 3 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, расположенная на 13 этаже, в секции/подъезде 16, в блоке «Е», в корпусе 2(два).

Решение является основанием для регистрации права собственности Осетрова ФИО9 в ЕГРП на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.М.Лапин

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2014 г.

Судья В.М.Лапин