Решение по делу № 2-26/2015 (2-1287/2014;) от 26.11.2014

Дело № 2-26/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

г. Чернушка. 14 января 2015 года.

Пермский край.

Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием:

Истца ФИО7

Третьего лица ФИО3

При секретаре Кашаповой О.Ф.

Гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Павловского сельского поселения Чернушинского муниципального района Пермского края, Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение –часть жилого дома, общей площадью 59,1 кв. м., в т.ч. жилой площадью 41,1 кв. м., состоящее из <адрес> надворными постройками: пристроя конюшни (1/2 часть), навеса, бани, расположенное по адресу <адрес>

Решение в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья О.С. Лупенских

Дело № 2-26/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка. 14 января 2015 года.

Пермский край.

Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием:

Истца ФИО7

Третьего лица ФИО3

При секретаре Кашаповой О.Ф.

Гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Павловского сельского поселения Чернушинского муниципального района Пермского края, Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчикам Администрации Павловского сельского поселения Чернушинского муниципального района Пермского края, Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края со следующим иском.

ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел в собственность у совхоза «Дружный» жилой дом усадебного типа с надворными постройками общей площадью 59.1 кв. м. в т. ч. жилой площадью 41.1 кв. м. стоимостью *** руб., расположенный по адресу <адрес> Стоимость дома совхозу оплатил.

Вместе с жилым домом истец владеет земельным участком №, предоставленный истцу для ведения личного подсобного хозяйства. На земельный участок истец имеет право собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Управление «РОСРЕЕСТРА» в регистрации права собственности на жилое помещение истцу было отказано, т. к. договор купли-продажи не соответствует требованиям.

Жилым помещением истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет более *** лет, проживает в нем с супругой и сыном, несет бремя расходов, поэтому считает, что приобрел право собственности на жилой дом и в силу приобретательной давности На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ истец просит суд

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение –часть жилого дома, общей площадью 59,1 кв. м., в т.ч. жилой площадью 41,1 кв. м., состоящее из квартиры № с надворными постройками: пристроя конюшни (1/2 часть), навеса, бани, расположенное по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7, третье лицо ФИО3 иск поддержали по доводам, изложенным в нем. На удовлетворении иска настаивали. Истец пояснил, что жилой дом по договору купли-продажи он приобрел вместе с земельным участком у совхоза «Дружный» в ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок за ним зарегистрировано, а право собственности на дом необходимо признавать в судебном порядке, т. к. договор купли-продажи не соответствует требованиям.

Представители ответчиков Администрации Павловского сельского поселения, Администрации Чернушинского муниципального района в рассмотрении дела не участвовали. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Администрации Павловского сельского поселения с иском согласился, представитель Администрации Чернушинского муниципального района какие-либо возражения относительно заявленного иска не заявил. (л.д. 20,34,41,45)

Представитель третьего лица Управления «РОСРЕЕСТРА» по <адрес> в рассмотрении дела не участвовал. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и письменный отзыв, согласно которому в государственной регистрации права собственности на жилой дом ФИО7 было отказано, т. к. в соответствии с действующим на момент заключения сделки законодательством, договор купли-продажи не был зарегистрирован в Павловском сельском совете. (л.д. 24, 25)

Заслушав истца, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как видно из пояснений истца, третьего лица и представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Дружный» и работником колхоза истцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи на основании которого колхоз продал, а истец купил у колхоза жилой дом, состоящий из трех комнат с приусадебным участком площадью 26020 Га по адресу <адрес> (л.д. 6-7)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, деньги за квартиру по договору истец колхозу выплатил полностью. (л.д. 8)

Право собственности на приусадебный земельный участок, расположенный по адресу <адрес> у истца зарегистрировано в Управлении «РОСРРЕСТРА» по Пермскому краю с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15)

Жилой дом состоит на кадастровом и инвентаризационном учетах, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами на жилой дом и его помещение. (л.д. 9-14)

В настоящее время согласно справке, выданной Администрацией Павловского сельского поселения, в доме зарегистрированы и проживают: истец ФИО2, его супруга ФИО3 и члены их семьи (л.д. 16)

Истец обратился в Чернушинский отдел Управления «РОСРЕЕСТРА» с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, но получил отказ, т. к. после заключения договора купли-продажи жилого дома не были выполнены требования ст. 239, действующего на момент заключения сделки Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, не произведена регистрацию договора в исполнительном комитете Павловского сельского Совета народных депутатов.

В собственности у Администрации Павловского сельского поселения жилой дом не числится. (л.д. 17)

Поскольку после заключения сделки и уплаты колхозу денежных средств за жилой дом истец договор купли-продажи в соответствии с действующим на тот момент законодательством в исполкоме Павловского сельского Совета народных депутатов не зарегистрировал, а государственная регистрация права собственности на жилой дом в органе «РОСРЕЕСТРА» произведена быть не может из-за отсутствия у истца необходимых документов, перечисленных в ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и сделок с ним, право собственности по договору купли-продажи на жилой дом истец не приобрел.

В то же время суд признает, что на основании договора купли-продажи по которому все выплаты за жилой дом колхозу произведены, истец является его добросовестным приобретателем.

Таким образом, поскольку истец и члены его семьи с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, т. е. более 22 лет постоянно проживают в жилом доме, все это время открыто, непрерывно и добросовестно владеют, пользуются и распоряжаются им, как своим собственным, обстоятельства в том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на жилой дом, суд признает доказанными и на основании ч. 2 ст. 218, ч. 1,2 ст. 223, ч. 1 ст. 234 ГК РФ удовлетворяет заявленный иск.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение –часть жилого дома, общей площадью 59,1 кв. м., в т.ч. жилой площадью 41,1 кв. м., состоящее из <адрес> надворными постройками: пристроя конюшни (1/2 часть), навеса, бани, расположенное по адресу <адрес>

Решение в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья О.С. Лупенских