Решение по делу № 2-974/2023 от 02.10.2023

Дело № 2-974/2023

УИД: 23RS0049-01-2023-001238-18

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 ноября 2023 года ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Нечаева Е.А.,

    при секретаре судебного заседания Волковой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минакова Александра Николаевича к ООО «АльфаСтройКомплекс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

    В Тбилисский районный суд обратился Минаков А.Н. с исковым заявлением к ООО «АльфаСтройКомплекс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 28 июня 2019 г. между Застройщиком - ООО «АльфаСтройКомплекс» (ООО «АСК»), и Участником долевого строительства - Минаковым Александром Николаевичем (далее по тексту - Истец) был заключен Договор № 509/МШ/Л1/НП-59/2019 участия в долевом строительстве (далее по тексту - Договор). В соответствии с п. 3.1. Договора № 509/МШ/Л1/НП-59/2019 от 28.06.2019 г., по настоящему Договору Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену. В силу п. 3.2. Договора № 509/МШ/Л1/НП-59/2019 от 28.06.2019 г., в соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у Участника в будущем возникает право собственности на Объект долевого строительства - нежилое помещение № 59, расположенное в подвале и имеющее характеристики: - условный номер № 59; - подъезд - 5; - этаж - подвал; - Проектная общая площадь помещения - 15,2 (из них основное помещение: 15,2) (далее по тексту - «Объект долевого строительства»), расположенный по адресу: Россия, <адрес>. На основании п. 4.1. Договора, цена договора составляет: 760 000 (семьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% - 126 666, 67 руб.. В силу п. 4.8. Договора, цена договора, указанная в п. 4.1. Договора, уплачивается Участником безналичным путем, в следующем порядке: - 152 000 (Сто пятьдесят две тысячи) рублей 00 копеек, в течение 3 (трех) рабочих дней после государственной регистрации Договора, за счет собственных средств; - 608 000 (Шестьсот восемь тысяч) рублей 00 копеек, Участник долевого строительства оплачивает за счет кредитных средств в течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации договора, предоставленных Акционерным Коммерческим банком «Абсолют Банк» (ПАО) Участнику долевого строительства по кредитному договору № 7931491/КИ/19-И от 28.06.2019 г..Сумма в 608 000 рублей оплачивается Участником долевого строительства путем выставленного в пользу Застройщика безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива, открытого в Коммерческом банке «Абсолют Банк» (ПАО). Свои обязательства по оплате Цены Договора № 509/МШ/Л1/НП-59/2019 от 28.06.2019 г. Истец исполнил надлежащим образом в полном объеме. В свою очередь, Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по сдаче Объекта в срок, указанный в Договоре № 509/МШ/Л1/НП-59/2019 от 28.06.2019 г..Руководствуясь п. 5.1. Договора № 509/МШ/Л1/НП-59/2019 от 28.06.2019 г., Застройщик обязан ввести Жилой дом в эксплуатацию в 4-ом квартале 2020 г. и передать Участнику долевого строительства Объект по акту приема-передачи не позднее 3 (трех) календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Согласно п. 5.1. Договора № 509/МШ/Л 1/НП-59/2019 от 28.06.2019 г., передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами. Стороны согласовали, что Объект считается переданным Застройщиком и принятым Участником с даты подписанного Сторонами передаточного акта, либо с даты указанной Застройщиком в уведомлении об односторонней передаче Объекта. При приемке Объекта Истцом были обнаружены дефекты, которые Ответчик попытался устранить (Письмо № аск2482 от 12.05.2022 г.), при повторном осмотре Истцом снова были обнаружены неисправности, допущенные Ответчиком (Заявление от 17.06.2022), 20.07.2022 г. Ответчик указал, что устранил все неисправности в полном объеме (письмо № 2667). Однако, не дожидаясь устранения всех неисправностей, Ответчик 29.06.2022 г. направил Истцу уведомление об односторонней передаче объекта недвижимости. На основании п. 7.2.8. Договора, обязательства Застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания Сторонами Передаточного акта. В связи с тем, что все неисправности Ответчиком были устранены лишь 20.07.2022 г., прошу считать именно эту дату - датой приема Истцом Объекта недвижимости. 07.08.2023 г. Истцом нарочно была предана Ответчику досудебная претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного Договором № 509/МШ/Л1/НП-59/2019 от 28.06.2019 г., срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства. В ответ на данную досудебную претензию Ответчик отказался выплачивать Истцу неустойку за нарушение срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства (Письмо исх. № 315 от 30.08.2023 г.), ссылаясь на мораторий на взыскание неустоек с застройщика за срыв сроков строительства. В связи с тем, что Ответчик отказался в добровольном порядке урегулировать возникший спор, Истец был вынужден обратиться за судебной защитой.

    В судебное заседание истец не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

    Ответчик - ООО «АльфаСтройКомплекс», надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. До судебного заседания предоставил ходатайство в котором просил суд предать гражданское дело по подсудности в Советский районный суд г.Краснодара, мотивируя тем, что согласно п. 9.2 заключенного между сторонами договора, все споры, разногласия и претензии, которые могли возникнуть в связи с исполнением договора, стороны будут стремиться решить путем переговоров. При недостижении согласия Стороны вправе передать спор в суд по месту нахождения застройщика – Советский районный суд г. Краснодара. Стороны настоящим договором предусматривают договорную подсудность на основании ст.32 ГПК РФ в Советском районном суде г. Краснодара.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.    
    В силу ч. 2 ст. 47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

    Подсудность гражданских дел судам общей юрисдикции устанавливается ГПК РФ.    
    В соответствии со ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

    Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, п.10.5 9.2 Договора 509/МШ/Л1/НП-59/2019 от 28.06.2019 г., все споры, разногласия и претензии, которые могли возникнуть в связи с исполнением договора, стороны будут стремиться решить путем переговоров. При недостижении согласия Стороны вправе передать спор в суд по месту нахождения застройщика – Советский районный суд г. Краснодара.

    Таким образом, руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, стороны, воспользовавшись правом выбора между несколькими судами, определили территориальную подсудность для разрешения споров и разногласий, возникающих в рамках заключенного договора.

Поскольку соглашение сторон об определении территориальной подсудности, достигнутое на основании статьи 32 ГПК РФ, обязательно не только для сторон, но и для суда, то предусмотренных законом оснований для принятия к своему производству искового заявления Минакова Александра Николаевича к ООО «АльфаСтройКомплекс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве у суда не имеется.

    Положениями п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ предусмотрено, что суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
    Соответственно, гражданское дело по исковому заявлению Минакова Александра Николаевича к ООО «АльфаСтройКомплекс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве необходимо передать по подсудности в Советский районный суд г.Краснодара.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 47 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 33, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

О П Р Е Д Е Л И Л:

Передать гражданское дело № 2-974/2023 по исковому заявлению Минакова Александра Николаевича к ООО «АльфаСтройКомплекс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, для рассмотрения по существу по подсудности в Советский районный суд г. Краснодара, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 207.

    На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий /подпись/