Решение по делу № 2-795/2019 от 16.10.2019

Гражданское дело № 2-795/2019

УИД 19RS0004-01-2019-001061-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз                                                                                         22 ноября 2019 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Петрова И.М.,

при секретаре Торбостаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к Сафьянову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее по тексту - МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») в лице председателя Топоевой Э.В. обратилось в суд иском к Сафьянову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановлений Администрации Аскизского района от 28.10.2013 № <...> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодателем) и Сафьяновым В.А. (арендатором) 28.10.2013 заключен договор аренды земельного участка № <...>, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с 28.10.2013 по 27.10.2033 земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с 01.01.2014 по 15.10.2019 образовалась задолженность, размер которой составляет 7 978 руб. 68 коп., из которых 4 041 руб. 87 коп. - основной долг, 3 936 руб. 81 коп. - пени. Поскольку арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, требование арендодателя о погашении задолженности по договору не исполняет, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.10.2013 № <...>, заключенный с Сафьяновым В.А., взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды земельного участка в размере 7 978 руб. 68 коп.

Истец МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Ответчик Сафьянов В.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.10.2013 МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» (арендодатель), и Сафьянов В.А. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № <...>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <...> из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...> кв. м. Срок аренды земельного участка устанавливается с 28.10.2013 по 27.10.2033. (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В этот же день (28.10.2013) названный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Государственная регистрация договора произведена 26.06.2014, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2019.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.

Согласно п. 3.1. договора, а также расчета арендной платы, являющегося приложением к договору, арендная плата в годовом выражении на момент заключения договора составила 254 руб. 70 коп.

Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).

На основании п. 3.2 Постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) в случае установления договором аренды ежегодных платежей арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня текущего года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан был производить арендные платежи ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня текущего года.

Как указано в п.6.2 Договора арендатор за нарушение срока внесения арендной платы по договору уплачивает арендодателю пени в размере 0.1% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет арендной платы установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. В соответствии с данным расчетом размер арендной платы определяется в порядке, определенном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия». Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки; в иных случаях, предусмотренных договором аренды (п. 3.5).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик свои обязательства по договору аренды от 28.10.2013 № <...> в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 15.10.2019 составляет 7 978 руб. 68 коп., в том числе 4 041 руб. 87 коп. - основной долг за период с 01.01.2014 по 15.10.2019, 3 936 руб. 81 коп. - пени за период с 16.06.2014 по 15.10.2019.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей и пени не оспорил, доказательств перечисления арендной платы по договору аренды от 28.10.2013 № <...> за предъявленный к взысканию период не представил, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в заявленной сумме (7 978 руб. 68 коп.), суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

12.07.2019 МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» в адрес Сафьянова В.А. была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в срок до 10.08.2019, что ответчиком не исполнено.

При осмотре 29.10.2019 спорного земельного участка (<адрес>) специалистом МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» установлено, что предоставленный Сафьянову В.А. в аренду земельный участок не используется по целевому назначению.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик обязательство по внесению арендной платы по договору не исполняет на протяжении длительного периода времени (с 2014 по 2019 гг.), суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.10.2013 № <...>.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (7 978 руб. 68 коп.) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, что составляет 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к Сафьянову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.10.2013 №<...>, заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» и Сафьяновым В.А., в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сафьянова В.А. в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» задолженность по договору аренды земельного участка от 28.10.2013 № <...> в размере 7 978 руб. 68 коп.

Взыскать с Сафьянова В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий                    И.М. Петров

Мотивированное решение изготовлено и подписано 27.11.2019

Судья                       И.М. Петров