cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-2581/2023 от 30.06.2023

61RS0012-01-2023-002516-08 Дело № 2-2581/2023

_____________________________________________________________________

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи ФИО14

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо Администрация <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом кадастровый№по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый № по адресу:установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, признании жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № в виде здания общей площадью 52,7 кв.м; блок № в виде здания общей площадью 48,3 кв.м, в соответствии с Техническим планом здания подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на блоки блокированного жилого дома, разделе земельного участка, признании права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № в виде квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № в виде квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 584 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом и принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доле.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство с целью реконструкции, принадлежащей ей <адрес>. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление от всех собственников земельного участка и объекта недвижимости.

Ответчик ФИО2 не желает обращаться с заявлением в Администрацию <адрес> по данному вопросу.

Истец указала, что принадлежащие ей и ответчику квартиры представляют собой блоки блокированного жилого дома, что подтверждается Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Так, в квартиры выполнено два отдельных входа. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию. Квартиры являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, представляют собой два отдельно стоящих здания– блока, которые имеют общую стену без проёмов и следующие характеристики: блок № – общая площадь 52,7 кв.м, блок № – общая площадь 48,3 кв.м.

Истец с учётом уточнений просит:

прекратить право общей долевой собственностиФИО3, ФИО2 жилой дом кадастровый№по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый № по адресу:установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № в виде здания общей площадью 52,7 кв.м; блок № в виде здания общей площадью 48,3 кв.м в соответствии с Техническим планом здания выполненным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ;

признать заФИО3 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок№, площадью 48,3 кв.м, по адресу:<адрес>; признать за ФИО4 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок№, площадью 52,7 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>;

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 584 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с образованием 2 земельных участков: земельный участок №, площадью 292 кв.м, земельный участок кадастровый №: ЗУ2, площадью 292 кв.м;

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 292 кв.м по адресу:<адрес> вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка;

признать заФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 292 кв.м по адресу:<адрес> вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка;

установить обременение (сервитут) в пользу собственников земельного участка № в виде части земельного участка № площадью 6 кв.м, для технического обслуживания колодца, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 48), обеспечила явку своего представителя.

Представитель третьего лица Администрации г. Волгодонска, в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – ФИО10, предоставившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 197) поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в подтверждение попытки мирного урегулирования спора представила предложение к заключению мирового соглашения от 20.11.2023

Представитель ответчика – ФИО11, предоставивший ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47) возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ввиду чего с ответчиком не были согласованы планы межевания, технические планы. Вместе с тем, ФИО2 в целом не возражает против перевода спорного жилого дома в блокированную застройку, с определение порядком пользования земельным участком ответчик согласна.

При этом, представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о принятии встречных исковых требований о произведении раздела земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 584 кв.м., в соответствии со схемой, выполненной кадастровым инженером ООО «ГЕОКоС» ФИО7 с образованием двух земельных участков: земельный участок №, площадью 292 кв.м, земельный участок кадастровый №: ЗУ2, площадью 292 кв.м.

Представитель истца возражала против принятия встречного иска, указав, что требования ФИО2 о разделе земельного участка полностью совпадают с требованиями ФИО8

Судом было отказано в принятии встречного искового заявления ФИО2, поскольку из текста встречного заявления усматривается, что требования ФИО2 идентичны требованиям ФИО3

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, выслушав присутствующих лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

К жилым домам блокированной застройки, согласно ч.2 ст. 49 ГрК РФ, отнесены жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на движимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленному техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ., указанные квартиры образуют жилой дом № по адресу: <адрес>

Данный жилой дом расположен на земельном участке с №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 584 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом и принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доле.

Согласно представленному в материалы дела межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с № в его пределах расположен жилой дом №, котором расположены квартиры истца и ответчика.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил строительных норм - № «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» (далее - №).

В соответствии со №, к блоку жилому автономному относится - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Исходя из разъяснений, изложенных в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.03.2017 № д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане здания от 24.04.2023г. в принадлежащем по 1/2 доле истцу и ответчику жилом доме имеются два отдельных входа. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию.

Согласно представленному экспертному заключению № Э - 13/06 – 2023 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП ФИО9, принадлежащие истцу и ответчику квартиры являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно экспертному заключению, жилой дом по адресу: <адрес> фактически представляет собой два отдельных здания – блока, которые имеют следующие характеристики: блок № – общая площадь 52,7 кв.м, блок № – общая площадь 48,3 кв.м. У блоков имеются общие стены без проёмов, обустроены отдельные коммуникации, расположены блоки на земельных участках, граница которых фактически разделена забором. Участки используются автономно, имеют отдельные входы.

Истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Администрацию г. Волгодонска с заявлением о выдаче разрешения на строительство с целью реконструкции, принадлежащей ей <адрес>, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ на которое для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление от всех собственников земельного участка и объекта недвижимости, таким образом, ФИО3 не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение. При этом ответчик ФИО2 не желает обращаться с заявлением в Администрацию г. Волгодонска по данному вопросу.

Поскольку принадлежащие истцу и ответчику квартиры в составе жилого дома, как следует из экспертного заключения, фактически являются блоками блокированного жилого дома, заключение сторонами не оспаривается, суд находит возможным признать за истцом и ответчиком право собственности на блок № и блок № в блокированном жилом доме. Постановка на кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 ГрК РФ, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

В соответствии с правилами землепользования и застройки Муниципального образования городской округ «Город Волгодонск», утвержденных решением Волгодонской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-ПЗЗ), земельный участок № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В соответствии со статьей 19 ПЗЗ, перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков зоны Ж-1 содержит в своем составе виды: «2.1 - для индивидуального жилищного строительства; 2.3 - блокированная жилая застройка», что подтверждает возможность размещения в указанной зоне блокированного жилого дома.

С учётом изложенного и положений письма Минэкономразвития РФ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если, двухквартирный дом с количеством этажей не более чем три, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, то в отношении каждого блока (квартиры) по адресу: <адрес> могут быть сформированы самостоятельные земельные участки.

Площади земельных участков - 292 кв.м. и 292 кв.м. являются допустимыми для блокированной жилой застройки и регламентированы ст. 19 Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Волгодонск» (минимальная площадь -200 кв.м.).

С учётом изложенного суд считает, возможным изменение разрешённого вида использования указанных земельных участков с «индивидуальный жилой дом» на «блокированная жилая застройка».

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, третье лицо Администрация г. Волгодонска Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) на жилой дом кадастровый№по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый № по адресу:установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № в виде здания общей площадью 52,7 кв.м; блок № в виде здания общей площадью 48,3 кв.м в соответствии с Техническим планом здания выполненным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО3 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок№, площадью 48,3 кв.м, по адресу:<адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок№, площадью 52,7 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 584 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ с образованием 2 земельных участков:

- земельный участок №, площадью 292 кв.м, координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- земельный участок №, площадью 292 кв.м, координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 292 кв.м по адресу:<адрес> вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка, координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать заФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 292 кв.м по адресу:<адрес> вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка, координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить обременение в пользу собственников земельного участка № в виде части земельного участка № площадью 6 кв.м, для технического обслуживания колодца, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

подпись

61RS0012-01-2023-002516-08 Дело № 2-2581/2023

_____________________________________________________________________

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи ФИО14

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо Администрация <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом кадастровый№по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый № по адресу:установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, признании жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № в виде здания общей площадью 52,7 кв.м; блок № в виде здания общей площадью 48,3 кв.м, в соответствии с Техническим планом здания подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на блоки блокированного жилого дома, разделе земельного участка, признании права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № в виде квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № в виде квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 584 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом и принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доле.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство с целью реконструкции, принадлежащей ей <адрес>. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление от всех собственников земельного участка и объекта недвижимости.

Ответчик ФИО2 не желает обращаться с заявлением в Администрацию <адрес> по данному вопросу.

Истец указала, что принадлежащие ей и ответчику квартиры представляют собой блоки блокированного жилого дома, что подтверждается Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Так, в квартиры выполнено два отдельных входа. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию. Квартиры являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, представляют собой два отдельно стоящих здания– блока, которые имеют общую стену без проёмов и следующие характеристики: блок № – общая площадь 52,7 кв.м, блок № – общая площадь 48,3 кв.м.

Истец с учётом уточнений просит:

прекратить право общей долевой собственностиФИО3, ФИО2 жилой дом кадастровый№по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый № по адресу:установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № в виде здания общей площадью 52,7 кв.м; блок № в виде здания общей площадью 48,3 кв.м в соответствии с Техническим планом здания выполненным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ;

признать заФИО3 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок№, площадью 48,3 кв.м, по адресу:<адрес>; признать за ФИО4 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок№, площадью 52,7 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>;

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 584 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с образованием 2 земельных участков: земельный участок №, площадью 292 кв.м, земельный участок кадастровый №: ЗУ2, площадью 292 кв.м;

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 292 кв.м по адресу:<адрес> вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка;

признать заФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 292 кв.м по адресу:<адрес> вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка;

установить обременение (сервитут) в пользу собственников земельного участка № в виде части земельного участка № площадью 6 кв.м, для технического обслуживания колодца, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 48), обеспечила явку своего представителя.

Представитель третьего лица Администрации г. Волгодонска, в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – ФИО10, предоставившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 197) поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в подтверждение попытки мирного урегулирования спора представила предложение к заключению мирового соглашения от 20.11.2023

Представитель ответчика – ФИО11, предоставивший ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47) возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ввиду чего с ответчиком не были согласованы планы межевания, технические планы. Вместе с тем, ФИО2 в целом не возражает против перевода спорного жилого дома в блокированную застройку, с определение порядком пользования земельным участком ответчик согласна.

При этом, представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о принятии встречных исковых требований о произведении раздела земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 584 кв.м., в соответствии со схемой, выполненной кадастровым инженером ООО «ГЕОКоС» ФИО7 с образованием двух земельных участков: земельный участок №, площадью 292 кв.м, земельный участок кадастровый №: ЗУ2, площадью 292 кв.м.

Представитель истца возражала против принятия встречного иска, указав, что требования ФИО2 о разделе земельного участка полностью совпадают с требованиями ФИО8

Судом было отказано в принятии встречного искового заявления ФИО2, поскольку из текста встречного заявления усматривается, что требования ФИО2 идентичны требованиям ФИО3

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, выслушав присутствующих лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

К жилым домам блокированной застройки, согласно ч.2 ст. 49 ГрК РФ, отнесены жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на движимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленному техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ., указанные квартиры образуют жилой дом № по адресу: <адрес>

Данный жилой дом расположен на земельном участке с №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 584 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом и принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доле.

Согласно представленному в материалы дела межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с № в его пределах расположен жилой дом №, котором расположены квартиры истца и ответчика.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил строительных норм - № «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» (далее - №).

В соответствии со №, к блоку жилому автономному относится - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Исходя из разъяснений, изложенных в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.03.2017 № д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане здания от 24.04.2023г. в принадлежащем по 1/2 доле истцу и ответчику жилом доме имеются два отдельных входа. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию.

Согласно представленному экспертному заключению № Э - 13/06 – 2023 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП ФИО9, принадлежащие истцу и ответчику квартиры являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно экспертному заключению, жилой дом по адресу: <адрес> фактически представляет собой два отдельных здания – блока, которые имеют следующие характеристики: блок № – общая площадь 52,7 кв.м, блок № – общая площадь 48,3 кв.м. У блоков имеются общие стены без проёмов, обустроены отдельные коммуникации, расположены блоки на земельных участках, граница которых фактически разделена забором. Участки используются автономно, имеют отдельные входы.

Истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Администрацию г. Волгодонска с заявлением о выдаче разрешения на строительство с целью реконструкции, принадлежащей ей <адрес>, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ на которое для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление от всех собственников земельного участка и объекта недвижимости, таким образом, ФИО3 не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение. При этом ответчик ФИО2 не желает обращаться с заявлением в Администрацию г. Волгодонска по данному вопросу.

Поскольку принадлежащие истцу и ответчику квартиры в составе жилого дома, как следует из экспертного заключения, фактически являются блоками блокированного жилого дома, заключение сторонами не оспаривается, суд находит возможным признать за истцом и ответчиком право собственности на блок № и блок № в блокированном жилом доме. Постановка на кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 ГрК РФ, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

В соответствии с правилами землепользования и застройки Муниципального образования городской округ «Город Волгодонск», утвержденных решением Волгодонской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-ПЗЗ), земельный участок № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В соответствии со статьей 19 ПЗЗ, перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков зоны Ж-1 содержит в своем составе виды: «2.1 - для индивидуального жилищного строительства; 2.3 - блокированная жилая застройка», что подтверждает возможность размещения в указанной зоне блокированного жилого дома.

С учётом изложенного и положений письма Минэкономразвития РФ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если, двухквартирный дом с количеством этажей не более чем три, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, то в отношении каждого блока (квартиры) по адресу: <адрес> могут быть сформированы самостоятельные земельные участки.

Площади земельных участков - 292 кв.м. и 292 кв.м. являются допустимыми для блокированной жилой застройки и регламентированы ст. 19 Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Волгодонск» (минимальная площадь -200 кв.м.).

С учётом изложенного суд считает, возможным изменение разрешённого вида использования указанных земельных участков с «индивидуальный жилой дом» на «блокированная жилая застройка».

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, третье лицо Администрация г. Волгодонска Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) на жилой дом кадастровый№по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый № по адресу:установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № в виде здания общей площадью 52,7 кв.м; блок № в виде здания общей площадью 48,3 кв.м в соответствии с Техническим планом здания выполненным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО3 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок№, площадью 48,3 кв.м, по адресу:<адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок№, площадью 52,7 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 584 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ с образованием 2 земельных участков:

- земельный участок №, площадью 292 кв.м, координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- земельный участок №, площадью 292 кв.м, координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 292 кв.м по адресу:<адрес> вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка, координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать заФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 292 кв.м по адресу:<адрес> вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка, координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить обременение в пользу собственников земельного участка № в виде части земельного участка № площадью 6 кв.м, для технического обслуживания колодца, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

подпись

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

2-2581/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Бабичева Анна Анатольевна
Ответчики
Шилова Ольга Васильевна
Другие
Рубцов Геннадий Геннадьевич
Администрация г.Волгодонска
Урядников Сергей Николаевич
Петрашис Алла Вальдемаровна
Галицкая Олеся Валентиновна
Суд
Волгодонской районный суд Ростовской области
Судья
Лихачева Елена Михайловна
Дело на странице суда
volgodonskoy.ros.sudrf.ru
30.06.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.06.2023Передача материалов судье
03.07.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.07.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.08.2023Подготовка дела (собеседование)
22.08.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.09.2023Судебное заседание
29.09.2023Судебное заседание
05.10.2023Судебное заседание
02.11.2023Судебное заседание
27.11.2023Судебное заседание
07.12.2023Судебное заседание
08.12.2023Судебное заседание
14.12.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.12.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.01.2024Дело оформлено
18.01.2024Дело передано в архив
08.12.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее