Решение по делу № 2-2387/2014 от 13.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2014 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Титкове И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2387\14 по иску Мирзехановой Н.А. ООО «Жилтехпроек» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ООО «Жилтехпроект» о признании права собственности на нежилое помещение № на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ЗАО «Очаковский завод ЖБК» ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> Истица добросовестно выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору и произвела оплату полной стоимости помещения в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается Актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилой комплекс, в котором расположено спорное помещение, введен в эксплуатацию на основании Разрешения Мосгорсстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию №.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Очаковский завод ЖБК» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменный отзыв.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилтехпроект», ЗАО «Очаковский завод ЖБК» и Правительство Москвы заключили Инвестиционный контракт, зарегистрированный Правительством Москвы в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за №.

Предметом контракта является строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>. В собственность администрации в лице Департамента имущества г.Москвы, согласно п.3.1.1. Инвестиционного контракта, переходит 40% общей нежилой площади объекта. В собственность инвесторов, согласно п.3.1.2., переходят 60% общей нежилой площади объекта.

В дальнейшем Правительство Москвы переуступило права требования на 40%-ную долю города в полезных нежилых помещениях инвесторам, что подтверждено п.1 Дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ на возмездной основе. Оплата по указанному соглашению инвесторами подтверждена платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время 100% общей нежилой площади объекта находится в ведении инвесторов ООО «Жилтехпроект», ЗАО «Очаковский завод ЖБК».

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «Жилтехпроект» ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>.

    Истица добросовестно выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору и произвела оплату полной стоимости помещения в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается Актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 2.2. Предварительного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами должен был быть заключен Основной договор купли-продажи помещения, причем обязанность подготовить проект Основного договора зафиксирована за ответчиком.

            В настоящее время дом, в котором расположено вышеуказанное помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Объекту присвоен милицейский адрес: <адрес>.

Согласно сообщениям Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорное нежилое помещение отсутствуют.

    В настоящее время у ООО «Жилтехпроект» отсутствует надлежащим образом подписанный Акт реализации Инвестиционного контракта. Таким образом, у ответчика отсутствует полный пакет документов, необходимый для подачи в органы Федеральной регистрационной службы по Москве, на регистрацию права собственности на помещение, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

    Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности путем признания за ним права собственности на помещение.

    Спорное помещение инвентаризировано органами БТИ как помещение № на 1 этаже в <адрес>. Общая площадь нежилого помещения определена в размере <данные изъяты>.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соотвествии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованями.

    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осущесвлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соотвествии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п.1 ст.459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 219,309, 310, 429, 454, 459 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

    Признать за Мирзехановой Н.А. право собственности на нежилое помещение № на 1 этаже общей площадью <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>.

    Взыскать с ООО «Жилтехпроект» в пользу Мирзехановой Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                        Кузнецова Е.А.