Решение по делу № 2-2486/2024 от 25.03.2024

Дело № 2- 2486/2024                                                            5 августа 2024 года

УИД: 78RS0017-01-2024-002551-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи                                     Тарасовой О.С.

при секретаре                                                                               Симоновой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-запад» к <ФИО>5    о взыскании задолженности по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику и указывает на следующие обстоятельства, 06 июня 2019 г. Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» и <ФИО>6. был заключен Договор № М/3/1/18/120/3/АНФСК участия в долевом строительстве от 06 июня 2019 г. (далее - «Договор»).

На основании п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника долевого строительства, построить (создать) на Земельном участке Многоквартирный дом, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории в объеме, предусмотренном проектной документацией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства с целью оформления Участником долевого строительства права собственности (далее - «Право собственности») на Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок Объект, указанный в п. 2.2 Договора, по акту приема-передачи.

В силу п. 2.2 Договора, Объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), подлежащая передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, со следующими характеристиками (далее по тексту - «Объект» или «Объект долевого строительства»):

Согласно п. 4.2 Договора цена Договора определена Сторонами в размере 6 242 849,00 (Шесть миллионов двести сорок две тысячи восемьсот сорок девять) рублей 00 копеек, При этом стороны определили, что цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном настоящим Договором, после получения Застройщиком технической документации в отношении Многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком технической документации (технического плана), обязаны произвести между собой следующие расчеты: Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом:

В соответствии с п. 4.6 Договора цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном Договором, после получения Застройщиком технической документации в отношении Многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком технической документации (технического плана) обязаны произвести между собой следующие расчеты:

На основании п. 4.6. Договора сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом:

Разница в площади между площадью Объекта, установленной по данным технической документации и общей проектной площадью Объекта, указанной в п. 2.2. Договора, умножается на стоимость 1 кв.м, равную 73 384,85 (Семьдесят три тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 85 копеек. Таким образом истец указывает, что ответчик обязана доплатить сумму, рассчитанную в соответствии с пп. «б» п. 4.1.2. Договора.

Денежные средства (сумма к доплате) уплачиваются Участником в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения от Застройщика сообщения указанного в п. 3.2.3. Договора, но в любом случае до подписания Акта приема-передачи Объекта.

На основании обмеров ООО «ЧАРКК» общая приведенная площадь (далее - площадь) Объекта долевого строительства увеличилась на 5,93 кв.м., и составила 91 кв.м.

Таким образом, в соответствии с пп. «б» п. 4.1.2 и п. 4.6 Договора, Цена Договора изменилась на 498 690 (Четыреста девяносто восемь тысяч шестьсот девяносто) рублей 16 копеек, из которых 63 518 (Шестьдесят три тысячи пятьсот восемнадцать) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20%, стоимость услуг Застройщика, связанных с передачей Объекта долевого строительства, и 435 178 (Четыреста тридцать пять тысяч сто семьдесят восемь) рубля 16 копеек, НДС не облагается, составляющих стоимость разницы между общей приведенной площадью и общей проектной площадью, указанной в п. 2.2 Договора, и составила 6 741 539 (Шесть миллионов семьсот сорок одна тысяча пятьсот тридцать девять) рублей 16 копейки, о чем Сторонами был подписан Акт взаиморасчетов к Договору от «30» марта 2022 г.

В соответствии с п. 2.2.1, сумма, указанная в п. 2.2 Акта взаиморасчетов, подлежала уплате <ФИО>8 в следующем порядке: 217 586 (Двести семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 08 копеек до 31.03.2022 TOC \o "1-5" \h \z г.; 72 528 (Семьдесят две тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей 69 копеек до 30.04.2022 г.; 72 528 (Семьдесят две тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей 69 копеек до 30.05.2022; 72 528 (Семьдесят две тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей 69 копеек до 30.06.2022.    В нарушение условий Договора ответчик до сих пор не произвела оплату в размере 217 586 (Двести семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рубль 08 копейка.

06.02.2024 г. в адрес <ФИО>9 направлена претензия-требование № 33/24 от 01.02.2024 г., которая осталась без удовлетворения, в связи с чем истец просит взыскать с ответчицы в пользу ООО «ФСК Лидер «Северо-Запад» денежные средства в размере 217 586 (Двести семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рубль 08 копейка и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 376 (Пять тысяч триста семьдесят шесть) рублей 00 копеек

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, согласно требованиям ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем, учитывая, сведения об извещении участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В судебном заседании установлено, что 06 июня 2019 г. Обществом с ограниченной ответственностью «Финансовостроительная корпорация «Лидер Северо-Запад» и <ФИО>10 был заключен Договор № М/3/1/18/120/3/АНФСК участия в долевом строительстве от 06 июня 2019 г. (далее - «Договор»).

На основании п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника долевого строительства, построить (создать) на Земельном участке Многоквартирный дом, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории в объеме, предусмотренном проектной документацией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства с целью оформления Участником долевого строительства права собственности (далее - «Право собственности») на Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок Объект, указанный в п. 2.2 Договора, по акту приема-передачи.

    Истцом обязательства по договору долевого участия исполнены, объект передан по акту приема передачи, что стороны участвующие в деле не оспаривали.

    Ответчик не исполнила обязанность по оплате суммы в размере 217 586 (Двести семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рубль 08 копейка доказательств оплаты задолженности либо иного ее размере в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Таким образом, доводы ответчика о нарушении его прав потребителя, являются несостоятельными, поскольку данные условия договора устанавливают взаимные права и обязанности сторон относительно возврата/доплаты денежных средств при условии расхождения проектной и фактической площади жилого помещения.

Поскольку все условия договора долевого участия были согласованы сторонами при его подписании на момент рассмотрения настоящего гражданского дела у ответчика имеется задолженность в указанном в исковом заявлении размере, исковые требования ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5376 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад»    удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>11 в пользу ООО «ФСК Лидер Северо-Запад» ИНН 7802847404, ОГРН 1147847002137) денежные средства в размере 217 586 (Двести семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рубль 08 копейка и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 376 (Пять тысяч триста семьдесят шесть) рублей 00 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 5 августа 2024 года

Судья                                                                                 О.С. Тарасова