Решение по делу № 2-3444/2018 от 10.10.2018

Дело №2-3444/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 г. г. Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Грудиёвой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кального Дениса Александровича к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, Каптигулову Алексею Витальевичу о признании права владения и пользования отсутствующим, признании права владения и пользования,

УСТАНОВИЛ:

Кальной Д.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, Каптигулову А.В. с требованием о признании у ответчика Каптигулова А.В. отсутствующим права владения и пользования земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... а также требованием о признании за истцом права владения и пользования земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ...

В обоснование требований истец указал, что является владельцем и пользователем земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1000 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: ... в том числе как член ТСН «Левобережное». Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 21.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Истец обратился в Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ с заявлением о предоставлении в собственность занимаемого земельного участка, однако в предоставлении земельного участка было отказано по причине того, что на земельный участок претендуют третьи лица, а именно ответчик Каптигулов А.В., у которого имеется технический паспорт на строение по адресу: ... Кроме дома истца иные строения по адресу: ... отсутствуют. Спорный земельный участок является территорией ТСН «Левобережное». Каптигулов А.В. не владеет земельным участком, членом ТСН «Левобережное» не является, не имеет возможности оформить права на земельный участок. По мнению Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ между истцом и ответчиком Каптигуловым А.В. существует спор о праве на земельный участок, в связи с чем предоставление истцу земельного участка невозможно.

В судебном заседании истец Кальной Д.А. требования поддержал, пояснил, что был принят в члены ТСН «Левобережное» в ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок находился по соседству, так как длительное время с 2000 годов он пустовал, его семья стала использовать земельный участок, то есть фактически земельные участки, у которых была общая граница, были объединены.

Представитель истца Кального Д.А. Гаврилова Л.Н., действующая на основании ордера требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ образовалось ТСН «Левобережное», раздел земельного участка товарищества был произведен в ДД.ММ.ГГГГ за счет средств товарищества, истец пользуется земельным участком, строение ответчика на земельном участке отсутствует.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ Пешняева А.С. просила в иске отказать, указав на то, что они не являются надлежащим ответчиком.

Ответчик Каптигулов А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, обеспечена явка представителя.

Представитель ответчика Каптигулова А.В. Каптигулова А.Г. требования не признала, представила письменное возражение, пояснила, что истец на спорном участке не проживал, соседями в 2017 году были снесены строения ответчика, они желают оформить права на земельный участок.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСН «Левобережное» Еранская Н.Д., действующая от имени юридического лица в силу занимаемой должности, пояснила, что требования истцом заявлены обоснованно. На спорном земельном участке строения ответчика отсутствуют, земельный участок входит в границы земельного участка, предоставленного товариществу, участки по адресу: г... и ... были объединены, длительное время участок спорный никем не использовался, истцом на спорном участке строится дом.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что истец Кальной Д.А. зарегистрирован по адресу: ..., является членом ТСН «Левобережное» в подтверждение чему представлена членская книжка.

В членской книжке истца Кального Д.А. указана ..., участок ..., дата вступления в члены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта спорного земельного участка с кадастровым номером ..., выданного ДД.ММ.ГГГГ он был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес участка: ...

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости права от ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок с кадастровым номером ... не зарегистрированы.

Из материалов дела следует, что на техническом учете, а затем и кадастровом учете состоял объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Из пояснений участников судебного разбирательства следует, что жилой ... года постройки располагался на спорном земельном участке.

Согласно документам технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ дом являлся самовольно возведенным, владельцем указан ФИО6, в последующем в техническом паспорте ... владельцами указаны ФИО7, Каптигулова А.Г., Каптигулов А.В. В паспорте имеются сведения о снятии дома с технического учета ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером ..., из которой следует, что он граничит с земельным участком с кадастровым номером ..., на котором размещен жилой ....

То обстоятельство, что земельные участки являются смежными, сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Как следует из писем Восточно – Сибирского филиала отделения АО «Ростехинвентаризация – «Федеральное БТИ» отделения по Республике Бурятия по заявлению Каптигуловой А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением копий документов право пользования домом было переписано на Каптигулову А.Г., технический паспорт был выдан без обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению Каптигуловой А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ право пользования домом было переписано на Каптигулова А.В.

Согласно письма Восточно – Сибирского филиала отделения АО «Ростехинвентаризация – «Федеральное БТИ» отделения по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проверкой объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ... на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения. Согласно справке, предоставленной от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства (жилой дом) снят с технического учета, инвентарное дело погашено.

Суду представлена справка из которой следует, что на земельном участке с кадастровым номером ... на ДД.ММ.ГГГГ здания, строения, сооружения отсутствуют.

Факт отсутствия жилого дома на земельном участке подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №1, не оспаривается представителем Каптигулова А.В. Каптигуловой А.Г., из пояснений которой следует, что жилой дом был снесен соседями.

Суду представлен отказ Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ в предоставлении Кальному Д.А. земельного участка с кадастровым номером ... в связи с тем, что на земельном участке размещался жилой дом третьих лиц. Действия Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ были оспорены в судебном порядке. Требования Кального Д.А. о признании решения органа местного самоуправления незаконным решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ оставлены без удовлетворения.

Доказательств наличия каких-либо прав на земельный участок ответчиком Каптигуловым А.В. не предоставлено. Представленные Каптигуловой А.Г., представляющей интересы ответчика документы о наличии родственных отношений с Першиными, фотографии, квитанции об оплате услуг БТИ не свидетельствуют о возникновении прав на землю.

Сам факт размещения на земельном участке самовольно возведенного жилого дома не свидетельствует о возникновении прав на земельный участок, в том числе права владения и пользования.

В установленном законом порядке спорный земельный участок ответчику Каптигулову А.В. не предоставлялся (доказательств тому материалы дела не содержат), основания полагать, что у Каптигулова А.В. имеется вещное право на спорный земельный участок, отсутствуют. Жилой дом, являвшийся самовольной постройкой на момент рассмотрения дела, отсутствует как объект недвижимости.

Оснований для признания отсутствующим у ответчика права владения и пользования земельным участком не имеется, поскольку из обстоятельств дела следует, что право на земельный участок за момент рассмотрения дела у ответчика Каптигулова А.В. не возникло.

В члены ТСН «Левобережное» он не вступал, решение о предоставлении ему земельного участка отсутствует.

В этой связи требования истца о признании у ответчика Каптигулова А.В. отсутствующим права владения и пользования земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требование о признании за истцом права владения и пользования земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... суд также не усматривает оснований для его удовлетворения.

Как следует из обстоятельств дела, спорный земельный участок использовался семьей истца Кального в связи с тем, что являлся смежным участком и не использовался.

Истец ФИО12 проживал и в настоящее время зарегистрирован в жилом доме по адресу: ....

Владельцем самовольно возведенного жилого дома по адресу: ... согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО8, которая, как следует из представленного суду свидетельства о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Кальной Д.А. является сыном ФИО9, в подтверждение чему представлено свидетельство о рождении.

Право владения и пользованием земельным участком, образованным из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению возникает в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Частью 3 этой же статьи определено, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.2.7 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации

Как следует из материалов дела, в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г... истцу не предоставлялся.

Поскольку земельный участок не предоставлялся истцу в установленном законом порядке, отсутствуют сведения о том, что этот же участок был предоставлен иным лицам, оснований для признания за ним в судебном порядке прав владения и пользования земельным участком не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кального Дениса Александровича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года.

Судья А.В. Наумова