Решение по делу № 33-28105/2023 от 16.10.2023

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №...	Судья: Орлова К.Е.
УИД: 78RS0№...-06

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Вересовой Н.А.
судей	Бакуменко Т.Н., Тиуновой О.Н.
при секретаре	Юсуповой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 ноября 2023 года <...> на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №... по исковому заявлению <...> к ООО «<...>» о признании обязательств дольщика по внесению денежных средств исполненным,

Заслушав доклад судьи Вересовой Н.А., объяснения представителя <...> судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

<...> обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» о признании обязательств дольщика по внесению денежных средств исполненным.

В обоснование исковых требований ссылался на то, что <дата> между <...> и ООО «<...>» было заключено С. о бронировании <...> жилого помещения - квартиры под условным номером 432 на 19-м этаже, секция Б, жилого дома по строительному адресу: <адрес>, земли С АОЗТ «Ручьи», ЖК «Лампо», корпус 1, 1 этап, кадастровый №..., площадью 20,94 кв.м. Стоимость квартиры <...> условиям соглашения составляет 1 453 655 рублей; срок бронирования - 120 календарных дней; сумма залога в размере стоимости квартиры внесена <...> <дата>, о чем составлен акт сверки. Между <...> и ООО «<...>» <дата> заключен договор <...> долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», ЖК «Лампо, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0722001:588, 47:07:0722001:394, своими силами с привлечением других лиц жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства в собственность. <дата> между истцом, ответчиком и <...> заключен договор уступки права требования, на основании которого права и обязанности по договору Д-к432-Лампо/1 были уступлены в пользу истца. Согласно разделу 4 договора <...> цена договора составляет 1 453 655 руб.; указанные денежные средства дольщик обязуется внести на счет эскроу в целях их дальнейшего перечисления застройщику в срок не позднее <дата> после регистрации договора. <дата> между <...> и ООО «<...>» заключено дополнительное С. о продлении срока действия С. о бронировании <...> Указанным С. также подтверждается факт уведомления <...> о переходе обязанностей по договору <...> ООО «<...> «<...>». Согласно С. денежные средства, уплаченные дольщиком по С. о бронировании <...> включаются в счет цены договора участия в долевом строительстве, а ООО «<...>» обязуется перечислить уплаченные денежные средства на счет эскроу, открытый на имя П. в уполномоченном банке АО «<...>» в целях их дальнейшего перечисления ООО «<...>».

Ответчик ООО «<...>» <дата> направил в адрес истца уведомление, содержащее заверение в отсутствии задолженности по договору <...> от <дата>, подтвердив, что строящаяся квартира будет передана истцу по завершение строительства многоквартирного дома. Однако условия договора <...> от <дата> не содержат сведений, подтверждающих надлежащее исполнения обязательства по внесению денежных средств в счет уплаты цены договора, в настоящее время ответчик отказывает признавать исполнение истцом обязательств по оплате квартиры, в связи с тем, что фактически оплата по договору <...>-<...> от <дата> произведена надлежащим образом, истец просил признать его обязательство по внесению денежных средств в размере <...> рублей, предусмотренное пунктами 4.2 и 4.2.1 договора <...> долевого участия в строительстве от <дата>, исполненным.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, <...> подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, как постановленное с существенным нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата> решение Приморского районного суда <адрес> от <дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

<...> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, об отложении судебного заседания не просил, представление интересов доверил представителю, который в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

ООО <...> представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об уважительных причинах неявки представителей судебную коллегию не известили, об отложении судебного заседания не просили.

С учетом данных обстоятельств судебная коллегия в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о слушании дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Судом первой инстанции установлено, что <дата> между ООО <...>» (Продавец) и <...> было заключено С. о бронировании Б<...> одной квартиры-студии под условным №... на 19-м этаже, секция Б жилого дома по строительному адресу: <адрес>, земли <...>», корпус 1, 1 этап, кадастровый №..., <...> со следующими плановыми характеристиками: общая площадь – 20,94 кв м. Общая стоимость квартиры – 1 453 655 рублей; форма оплаты – единовременная; срок бронирования: 120 дней; сумма <...>. Согласно С. П. обязуется внести сумму залога в течение 30 календарных дней с момента подписания С.. Согласно условиям бронирования: после внесения суммы залога квартира бронируется за П. и снимается с продаж на 120 календарных дней. Исчисление срока бронирования начинается на следующий день после внесения П. суммы залога. До окончания срока бронирования П. обязан оформить договор долевого участия в строительстве жилого дома. После заключения Договора и его регистрации сумма залога возвращается П. в полом объеме.

Актом сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата> подтверждается исполнение <...> обязательства по внесению суммы залога в размере <...>.

<дата> между ООО «<...>» (Продавец) и <...> было заключено Дополнительное С. к С. о бронировании № <...> от <дата>, в соответствии с которым срок С. о бронировании <...> продлевается на 365 календарных дней со дня подписания дополнительного С.. Согласно п. 2 Дополнительного С. П. уведомлен о том, что обязанности застройщика возложены на ООО «<...>». До окончания срока бронирования П. обязуется заключить договор участия в долевом строительстве с ООО «Специализированный застройщик «<...>». Денежные средства, уплаченные по С. о бронировании, включаются в счет цены договора участия в долевом строительстве. Согласно пункту 5 дополнительного С. ООО «<...> обязуется перечислить уплаченные согласно С. о бронировании денежные средства на счет эскроу, открываемый на имя П. в уполномоченном банке <...> в целях их дальнейшего перечисления ООО «<...>» при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом. Между ООО «<...>) и <...> (Дольщик) <дата> был заключен Договор <...> долевого участия в строительстве жилого дома, на основании которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, земли <...> кадастровый №..., <...> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в собственность. Согласно п. 1.2 Договора объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: условный номер – 432-Б; этаж – 19; количество комнат – студия; проектная общая площадь/приведенная площадь – 20,04/20,95. Согласно п. 1.4 Договора плановый срок окончания строительства – 22.12.2022г. Срок передачи квартиры – до 22.06.2023г (пункт 5.2.4 Договора). В соответствии с п. 4.1 договора цена договора <...>. Согласно п. 4.2 Договора дольщик обязуется внести денежные средства в счет уплаты Договора на счет эскроу, открываемый в уполномоченном банке АО «Банк <...> для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом в следующем порядке: <...>. Дольщик вносит после регистрации Договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но не позднее <дата> включительно. Срок условного депонирования: по <дата> включительно.

Государственная регистрация вышеуказанного Договора участия в долевом строительстве произведена <дата>, что подтверждается отметкой регистрирующего органа.

Из материалов дела следует, что права и обязанности дольщика по <...> долевого участия в строительстве жилого дома от <дата> перешли к истцу на основании Договора уступки прав требования от <дата>, заключенного между истцом и <...>

В обоснование исковых требований истец ссылается на обстоятельства, что обязательство по оплате объекта долевого строительства было исполнено первоначальным дольщиком <...> надлежащим образом, тогда как условиями Договора <...> от <дата> факт исполнения обязательства не подтверждается, ввиду чего новым застройщиком спорная квартира не передается.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, ссылаясь на положения статей 8, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 15.4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», оценив представленные по делу доказательства, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания обязательства истца по внесению денежных средств в размере 1 453 655 руб., предусмотренное пунктами 4.2 и 4.2.1 договора <...> долевого участия в строительстве от <дата>, исполненным.

При этом суд исходил из того, что, несмотря на заключенные между <...> ООО <...> и <...> соглашения и акт сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата>, подтверждающий исполнение <...>. обязательства по внесению суммы залога в размере <...>., третье лицо АО «<...> сообщило суду, что денежные средства в размере <...>. на счет эскроу, открытый для <...>», перечислены не были.

Поскольку дополнительным соглашением к соглашению о бронировании <...> от <дата> обязанность по перечислению денежных средств на счет эскроу возложена на ООО «<...>», при этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие направление истцом в адрес ООО «<...>» заявлений, претензий с требованиями об исполнении указанного обязательства.

Судебная коллегия не может согласиться c выводами суда первой инстанции, исходя из доводов апелляционной жалобы.

Согласно положениям п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 3 407 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны своим С. вправе прекратить обязательство и определить последствии его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательств.

Из представленных в материалы дела доказательств установлено, что <дата> ООО «<...>» направлено в адрес истца гарантийное письмо, в котором подтверждена обязанность третьего лица по перечислению на счет эскроу, открытый в уполномоченной банке на имя <...> денежных средств в размере <...> <...> рублей. Согласно указанному письму ООО <...>» приняло на себя обязательство по перечислению денежных средств в срок до <дата>.

В тот же день, <дата> ответчик ООО «<...>» направил истцу <...> уведомление, подтверждающее отсутствие задолженности по договору д<...> от <дата>, и заверение о том, что оплаченная <...> <адрес>-Б по договору <...> долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, земли <...> корпус 1, кадастровый №..., <...> от <дата> будет в безусловном порядке передана <...> после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Между тем, указанному уведомлению от <дата> направленному ответчиком ООО «<...> в адрес истца <...> судом первой инстанции надлежащая оценка по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом приведенных норм материального права не дана, при том, что тот факт, что первоначальным застройщиком ООО «Петрострой» до настоящего времени не перечислены полученные от <...> по С. о бронированию денежные средства на специальный счет эскроу, согласно данных им письменных обязательств (статья 309 ГК РФ), не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания исполненным обязательства по оплате стоимости спорного объекта долевого строительства, при наличии в материалах дела платежных документов, представленных в подтверждение факта поступления денежных средств на счет ООО «<...>».

Представленные истцом квитанции в подтверждение перечисление денежных средств ООО «<...>» никем не оспорены, недействительными не признаны, однако они также оставлены судом без внимания и должной оценки.

При этом как ООО «<...>», так и ООО «Специализированный застройщик «<...>», заключая с <...> дополнительное С. от <дата>, согласовали условие об оплате приобретаемого объекта недвижимости путем зачета уплаченных <...> денежных средств по С. о бронировании от <дата>.

Данное трехстороннее С. не содержит обязательства дольщика по внесению доплаты в счет цены договора долевого участия в строительстве, напротив указано на то, что объект долевого строительства и его стоимость остаются прежним.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования <...> о признании обязательств дольщика по внесению денежных средств исполненным подлежат удовлетворению, в связи с чем решение суда первой инстанции должно быть отменено с вынесением нового решения.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> отменить.

Исковые требования <...> к ООО «<...>» о признании обязательства дольщика по внесению денежных средств исполненным удовлетворить.

Признать обязательство дольщика <...> перед ООО «<...>» по внесению денежных средств в размере <...> рублей по договору долевого участия Д-<...> в строительстве жилого дома по адресу <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №..., <...> исполненным.

Председательствующий:        

Судьи:

Апелляционное определение принято в окончательной форме <дата>.