Решение по делу № 2-1797/2012 от 27.04.2012

№2-1797/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи К.Ю.В.

при секретаре Д.Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.Э., Т.Н.П., Б.Н.А. к Администрация района, третье лицо Администрация поселения о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратились М.А.Э., Т.Н.П., Б.Н.А. с исковым заявлением к Администрация района, третье лицо Администрация поселения прекращении права собственности, признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование заявленных требований истцы заявили, что являются долевыми собственниками земельного участка общей площадью 726 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), а также расположенного на данном участке магазина бытовой химии, а/запчастей и промтоваров. В 2011 году ими произведена реконструкция здания магазина, в результате которой самовольно возведена пристройка лит.Б1 без получения соответствующих разрешений.

В судебном заседание истцы не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрация района по доверенности Г.Е.Н. в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрация поселения не явился в судебное заседание, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие Администрации поселения, вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц по делу, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что истцам М.А.Э., Т.Н.П., Б.Н.А. на праве долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под рыночно-торговый комплекс, общая площадь 726 кв.м., по адресу: (адрес) Указанный правовой режим подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: 50-НВ (№) от (Дата обезличена) (л.д. 18), 50-НВ (№) от (Дата обезличена) (л.д. 17), 50-НВ (№) от (Дата обезличена) (л.д. 16).

Как усматривает суд, на указанном земельном участке возведен магазин бытовой химии, а/запчастей и промтоваров, общей площадью 168 кв.м., также принадлежащий истцам на праве долевой собственности (1/3 доля в праве) согласно Свидетельствам о государственной регистрации права 50-НВ (№) от (Дата обезличена) (на участника долевой собственности М.А.Э.), 50-НВ (№) от (Дата обезличена) (на участника долевой собственности Т.Н.П.), 50-НВ (№) от (Дата обезличена) (на участника долевой собственности Б.Н.А.).

Согласно сведениям представленным БТИ в Техническом паспорте от (Дата обезличена), в результате проведенной реконструкции собственниками указанного выше объекта по адресу: (адрес) была возведена пристройка под лит.Б1, разрешение на строительство которой не предъявлено, в связи с чем в порядке ст. 222 ГК РФ данная пристройка является самовольным строением.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела письму начальника отдела надзорной деятельности по (адрес) Г.В.А. от (Дата обезличена) (№) при возведении строения лит.Б1 по адресу: (адрес), истцами предусмотрены требования пожарной безопасности.

Из письма территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия по (адрес) от (Дата обезличена) (№) следует, что при обследовании самовольно возведенной постройки лит.Б1 по указанному адресу нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено.

Кроме того, в материалы дела представлено заключение специалиста У.Г.Г. из которого следует, что все строение, расположенное по указанному выше адресу, возведено в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами; экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, права третьих лиц возведенным строением не ущемляются, а сохранение самовольно возведенного строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположен объект права: магазин бытовой химии, а/запчастей и промтоваров и самовольная пристройка лит.Б1, принадлежит истцам на праве собственности, строения возведены с соблюдением норм и правил, у суда не имеется правовых препятствий для признания за М.А.Э., Б.Н.А., Т.Н.П. права общей долевой собственности на самовольную пристройку лит.Б1.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования М.А.Э., Т.Н.П., Б.Н.А. – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности М.А.Э., Т.Н.П. и Б.Н.А. на магазин, общей площадью 168,0 кв. м, инвентарный номер 10297-3, лит.Б,б,б1,б2,б3, расположенный по адресу: (адрес).

Признать за М.А.Э., Т.Н.П. и Б.Н.А. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на магазин лит.Б1,Б,б,б1,б2,б3, состоящий из помещений: (№) на 1 этаже торговый зал площадью 49,6 кв. м лит.Б1, (№) на 2 этаже: (№) офис площадью 53,8 кв. м лит.Б1, (№) на 1 этаже холодная пристройка площадью 1,4 кв. м лит.б, (№) на 1 этаже торговый зал площадью 84,0 кв. м лит.Б, (№) на 1 этаже холодная пристройка площадью 1,5 кв. м лит.б1, (№) на 1 этаже холодная пристройка площадью 1,5 кв. м лит.б1, (№) на 1 этаже холодная пристройка площадью 1,4 кв. м лит.б2, (№) на 1 этаже холодная пристройка площадью 1,5 кв. м лит.б2, (№) на 1 этаже торговый зал площадью 84,0 кв. м лит.Б, (№) на 1 этаже холодная пристройка площадью 1,4 кв. м лит.б3, общей площадью 280,1 кв. м, в том числе основная 187,4, вспомогательная 92,7 кв. м, инвентарный номер 057:020-10297/3, расположенный по адресу: (адрес).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)

Судья