Решение по делу № 2-7111/2021 от 17.09.2021

УИД 50RS0028-01-2021-008494-93

Дело № 2-7111/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     01 «декабря» 2021 года                                                 г. Мытищи МО

    Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Андрея Вячеславовича к Степаняну Карену Рубиковичу о взыскании суммы двойного задатка, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А. В. обратился в суд с иском к Степаняну К. Р. о взыскании суммы двойного задатка, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым, ФИО3 передал ответчику денежные средства в размере 1 500 000 рублей 00 копеек, в счет причитающихся с истца платежей по предстоящему договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Получение ответчиком денежных средств удостоверено ФИО7 временно исполняющей обязанности нотариуса Мытищинского нотариального округа МО ФИО8, зарегистрировано в реестре за №С-396.

Согласно п. 3 соглашения ФИО4 обязуется продать, а ФИО3 купить указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 было заключено соглашение о внесении изменений в Соглашение о задатке, согласно которому срок купли продажи квартиры был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик принятых на себя по предварительному договору обязательств не исполнил, уклонился от заключения основного договора купли-продажи в разумные сроки.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику письмо о необходимости заключения договора купли-продажи и назначении даты сделки. Однако последний уклоняется от добровольного исполнения обязательств.

Согласно пункту 6 соглашения, в случае если за неисполнение договора будет ответственный продавец, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Просит взыскать с ответчика сумму двойного задатка в размере 3 000 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 388 434 рубля 09 копеек, расходы на оплату госпошлины в сумме 25 142 рубля 17 копеек.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 123 Конституции РФ, в соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

    В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное. Освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен. Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Из выше приведенных правовых норм также следует, что квалификация переданных денежных средств от одного лица другому как задатка может быть произведена только при условии установления того в счет какого договора она служит доказательством, какой договор или предварительный договор и обеспечение каких обязанностей по нему соответственно данная сумма обеспечивает, что подразумевает установление факта заключения договора, в частности предварительного договора. Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1102 того же Кодекса правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке, а также одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются в том числе на требования о возврате предоставления, цель которого не осуществилась.

При отсутствии условий, позволяющих признать сумму переданных денежных средств задатком, в случае установления судом нарушения обеими сторонами условий предварительного договора, требования о возврате предоставления подлежат рассмотрению на предмет наличия кондикционного обязательства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым, ФИО3 передал ответчику денежные средства в размере 1 500 000 рублей 00 копеек, в счет причитающихся с истца платежей по предстоящему договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Получение ответчиком денежных средств удостоверено ФИО7 временно исполняющей обязанности нотариуса Мытищинского нотариального округа МО ФИО8, зарегистрировано в реестре за №С-396.

Согласно п. 3 соглашения ФИО4 обязуется продать, а ФИО3 купить указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 было заключено соглашение о внесении изменений в Соглашение о задатке, согласно которому срок купли продажи квартиры был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик принятых на себя по предварительному договору обязательств не исполнил, уклонился от заключения основного договора купли-продажи в разумные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо о необходимости заключения договора купли-продажи и назначении даты сделки. Указанное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако последний уклоняется от добровольного исполнения обязательств.

Согласно пункту 6 соглашения, в случае если за неисполнение договора будет ответственный продавец, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

До настоящего времени ответчик не исполнил свою обязанность и не заключил договор купли-продажи с истцом.

На основании изложенного, суд считает, что заключенное между сторонами соглашение однозначно свидетельствуют о том, что между ними было достигнуто условие, согласно которому переданная ответчику сумма является задатком в том понимании и с теми последствиями, которые определены положениями статей 329, 381, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд находит, что исковые требования о взыскании денежных средств по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 рублей 00 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца в части оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу, что денежные средства, незаконно полученные ФИО4, должны квалифицироваться как неосновательное обогащение и подлежать возврату.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 388 434 рублей 09 копеек представлен стороной истца в материалы дела. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию подтвержденные документально расходы истца на оплату госпошлины в размере 25 142 рубля 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Смирнова Андрея Вячеславовича к Степаняну Карену Рубиковичу о взыскании суммы двойного задатка, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

    Взыскать с Степаняна Карена Рубиковича в пользу Макеева Виктора Юрьевича денежные средства по соглашению о задатке от 15 мая 2017 года в размере 3 000 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 мая 2019 года по 06 сентября 2021 года в размере 388 434 рубля 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с 07 сентября 2021 года и до его фактического исполнения, а также расходы на оплату госпошлины в сумме 25 142 рубля 17 копеек.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

    Мотивированное решение составлено: 02 декабря 2021 года.

    Судья: