Решение по делу № 2-1505/2021 от 08.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1505/21 по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Стасенко Ю.М. и Стасенко И.И. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Королёв Московской области, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что проведенная перепланировка не противоречит существующим строительным нормам и правилам, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Королёва МО в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что досудебный порядок урегулирования спора не соблюден.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что Стасенко Ю.М. и Стасенко И.И. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что истцом было проведено переустройство и перепланировка квартиры, а именно: произведен демонтаж ненесущих перегородок между помещениями жилой комнаты 3 и коридором 7, а также между кухней 4 и коридором 7 (перегородки не несущие выполнены из гипсолита). Произведен монтаж ненесущих перегородок между помещениями жилой комнаты 3 и коридором 7, а также между кухней 4 и коридором 7 (перегородки не несущие выполнены из также пенобетонных блоков). Осуществлена пробивка проема из кухни на лоджию, причем произведена частичная пробивка оконного проема в нижней части для устройства балконной двери. При этом размер проема составляет 2,25м по высоте и 0,85м по ширине.

Согласно Техническому заключению ООО «Независимая экспертиза РОСТО» № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка в квартире не повлияла негативно на прочность, устойчивость, несущую способность квартиры. Перепланировка и переустройство в квартире не оказало негативного воздействия на конструкции помещений квартиры. Инженерные системы квартиры и всего дома остаются без изменений. Перепланировка и переустройство не повлияли на ниже расположенные квартиры и на конструкцию дома в целом. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Произведенная перепланировка в квартире не несет в себе угрозу жизни и здоровья граждан, и не нарушает охраняемые законом права третьих лиц. Помещения квартиры не имеют каких-либо дефектов и деформаций, возможности обрушения в различных режимах эксплуатации нет. Вентиляция в исследуемом помещении с естественным побуждением, соответствует СНиП, поскольку обеспечивается нормальный воздухообмен. Отопление без переоборудования схемы расположения отопительных приборов не имеет нарушений теплового режима квартиры и многоквартирного дома в целом. Доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам не затруднен; изменение расположения стояков ОВ и ВК не предусматривается; тепловой режим квартиры и всего дома в целом не нарушается. Распространения опасных факторов пожара - не существует, эвакуация людей - существует, согласно условиям технической безопасности. Измененная квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местной власти о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку проведенная перепланировка не нарушает санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), не нарушаются права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью.

Довод представителя ответчика о том, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора опровергается материалами дела, а именно письмом Администрации городского округа Королёв Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, законом не предусмотрен досудебный порядок урегулирования данной категории споров.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа Королёв Московской области – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 06.07.2021 г.