Решение по делу № 2-2294/2015 от 12.08.2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

по иску Шимчук М.С. к Амурскому сельскому поселению

08 декабря 2015 года                                                    пгт Красногвардейское

    Дело № 2-2294/2015

    Состав суда:    судья Проскурня С.Н.,

    Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.,

Лица, участвующие в деле:

истица Шимчук ФИО11,

ответчик Администрация <адрес> сельского поселения Красногвардейского

     района Республики Крым,

    третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и

         кадастру Республики Крым,

    Суд, рассмотрев иск о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и права собственности на жилой дом с надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

Шимчук М.С. в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением                                 о признании действительным договора купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, заключенного между ней и ФИО10, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ на «Славянской товарной бирже», и признать за ней право собственности                       на вышеуказанный жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истица купила у ФИО10 целый жилой дом №, расположенный в <адрес> договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ                  на «Славянской товарной бирже», истица не осуществила его регистрацию в бюро технической инвентаризации, что явилось основанием для отказа Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в принятии документов для постановки дома на кадастровый учёт.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте его проведения, не явились.

Истица просила рассмотреть дело в её отсутствие. Заявленные исковые требования Шимчук М.С. поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> сельского поселения,                      при отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований,                                 в судебное заседание не явился. Председатель <адрес> сельского совета – глава Администрации <адрес> сельского поселения ФИО8 просил рассмотреть дело по иску Шимчук М.С. в их отсутствие.

Представителем третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО9 также было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Госкомрегистра.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется             на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие                               в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими                в деле.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала, а Шимчук М.С. купила целый жилой дом, расположенный                                                 в <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован на «Славянской товарной бирже»                          в журнале регистрации под № на №.

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулируются статьей 128 Гражданского кодекса Украины в редакции 1963 года                   (далее – ГК Украины 1963 года), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, согласно которой право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На имущество, правовой режим которого подлежит государственной регистрации, прежде всего на объекты недвижимости, право собственности обычно возникает в момент регистрации перехода прав, а не в момент его фактической передачи.

Согласно статье 227 ГК Украины 1963 года к договорам купли-продажи жилого дома применяются правила статьи 227 настоящего Кодекса, в соответствии с которой указанный договор должен быть нотариально удостоверен, а также зарегистрирован                   в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Из представленных истицей документов следует, что договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, был заключён в форме, приравненной к нотариально удостоверенной, однако регистрация договора осуществлена не была.

ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный конституционный закон «О принятии                         в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, и в соответствии со статьей 23 данного закона со дня принятия                                            в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и <адрес>, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Указанным Федеральным конституционным законом в статье 12 определено,                    что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий                  на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых операций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, данным Федеральным конституционным законом, а также принятым в его исполнение нормативным правовым актом Республики Крым, определён порядок интеграции материальных объектов в правовое поле Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК право собственности на земельные и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, на территории Республики Крым                      у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства                     и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

При этом частью 1 вышеуказанной статьи предусмотрено, что право на имущество, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона                 на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

Частью 4 статьи 8 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров                       Республики Крым.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года                      № 264 утверждён Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, среди которых под номером 18 в списке значатся договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Таким образом, право собственности Шимчук М.С. на жилой дом возникло                     в силу договора купли-продажи.

    Истица зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно, с момента покупки дома, проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается штампом в её паспорте, домовой книгой (л.д.7,12-20).

Решением исполкома <адрес> сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Шимчук М.С. был передан в частную собственность земельный участок для обслуживания жилого дома и ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21).

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации         (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Споры, связанные с защитой права собственности рассматриваются судом                                     в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски                              о признании права.

Граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц               на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).

    Согласно действующего законодательства лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском           о признании права собственности.

    Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные Шимчук М.С. исковые требования о признании за ней права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 212, 218 ГК РФ, 128, 227 ГК Украины 1963 года, статьями 12, 56, 57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шимчук ФИО12 удовлетворить частично.

Признать за Шимчук ФИО13 право собственности на целый жилой дом – литер «А» общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> пристройкой –               литер «а», и надворными постройками: <данные изъяты> ограждением, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                                              С.Н. Проскурня