Решение по делу № 2-2715/2024 от 28.03.2024

Дело №

64RS0№-87

Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года    <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре ФИО10,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО15,

представителя ответчика представителя ответчика ФИО1 - ФИО16,

представителя ответчика ФИО8 - ФИО17,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности.

Требование мотивированы тем, что ФИО2 с 2007 года состоял в браке с ФИО3 и проживал до 2022 года с ней и ее несовершеннолетним сыном от первого брака ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью 400 кв.м (кадастровый №:<адрес> СНТ «Знамя» участок 57), земельного участка, площадью 400 кв.м. (кадастровый №:<адрес> СНТ «Знамя» участок 58), земельного участка, площадью 400 кв.м. (кадастровый №: <адрес> СНТ «Знамя» участок 59); жилого <адрес>-этажного, площадью 135 кв.м. (кадастровый №; <адрес> СНТ «Знамя» строение 57), хозяйственного строения, нежилого (кадастровый №; <адрес> СНТ «Знамя» строение 57), хозяйственного строения, нежилого (кадастровый №; <адрес> СНТ «Знамя» строение 57), хозяйственного строения, нежилого (кадастровый №, <адрес> СНТ «Знамя» строение 57), хозяйственного строения, нежилого (кадастровый №; <адрес> СНТ «Знамя» строение 58), хозяйственного строения, нежилого (кадастровый №; <адрес> СНТ «Знамя» строение 57), хозяйственного строения, нежилого, 1-этажного, площадью 1 кв.м. (кадастровый №; <адрес> СНТ «Знамя» строение 57), хозяйственного строения, нежилого, 1-этажного, площадью 35,7 кв.м. (кадастровый №; <адрес> СНТ «Знамя» строение 58), хозяйственного строения, нежилого, 1-этажного, площадью 9 кв.м. (кадастровый №; <адрес> СНТ «Знамя» строение 58). Вышеназванное имущество переходило к покупателям ФИО2, ФИО3 в общедолевую собственность в равных долях по 1/2 доле каждому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО11 был заключен брачный договор, где в п.3 дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ указано: «Все остальное имущество, которое будет нажито в период брака, в том числе недвижимое имущество, транспортные средства, банковские вклады, акции и другие ценные бумаги, доли (вклады) в уставных капиталах хозяйственных обществ, имущественные права на недвижимое имущество, будет являться раздельной собственностью того из супругов, на имя которого оно будет зарегистрировано по правоустанавливающим документам».

ДД.ММ.ГГГГ СЧ СУ УМВД России по <адрес> было возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ в отношении родной сестры ФИО3 - ФИО6 и ее мужа ФИО5ФИО12 после возбуждения уголовного дела ФИО6, прогнозируя распространение уголовной ответственности на иных лиц, в том числе на ФИО3 и ФИО2, пользуясь полным доверием истца, как близкая родственница семьи, предложила оформить для вида договор купли - продажи вышеуказанной недвижимости на ее знакомую - ФИО1 для того, чтобы вывести имущество из-под ареста, в случае его конфискации по приговору суда. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен для вида мнимый договор купли-продажи без реальной цели перехода права собственности на «покупателя», договор был удостоверен нотариусом ФИО13. Сделка была формальной и безденежной, совершена для вида, продавцы не получали денежные средства, а покупатель не имела цель получить в свое пользование и распоряжение спорное недвижимое имущество.

Ключи ФИО1 не передавались, документы в СНГ «Знамя» не переоформлялись. Само спорное имущество, из фактического владения истца не выбывало, истребовано ответчиком ФИО1 никогда не было, она никогда не реализовывала право собственника, то есть не владела, не содержала и не использовала спорное имущество. Истец с момента приобретения и по сегодняшний день продолжает пользоваться данным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении вышеуказанного спорного имущества. ДД.ММ.ГГГГ, данный запрет был снят. В связи с чем переход права собственности на ФИО1 был зарегистрирован только ДД.ММ.ГГГГ. Риэлтор, занимающаяся для ФИО2 продажей недвижимости, сообщила, что на данное имущество наложен арест ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства в отношении должника ФИО8 Помимо этого, данный факт сокрытия ФИО3 сведений от истца о переоформлении дома и земли на ФИО1 подтверждается ее объяснениями, данными оперуполномоченному ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ в рамках проверки по факту возможных мошеннических действий ФИО3 по заявлению ФИО2 Заявление о преступлении было подано истцом сразу после того, как он узнал, что помимо своей воли перестал быть собственником спорного имущества.

На основании изложенного просит суд признать недействительными договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 и договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8, применить последствия недействительности сделки и признать права собственности на 1/2 доли объектов недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО15 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчики ФИО1, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, причины неявки суду не представили.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО16 иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, так же содержащих ходатайство о применении срока исковой давности. Указал, что истец получил денежные средства от ответчика, как указано в нотариально удостоверенном договоре, расписка отдельно не оформлялась, так как в договоре указано о получении денежных средств до подписания договора, о чем стороны сказали нотариусу при удостоверении сделки. Спора в этой части между сторонами на тот момент не было, сделка была заранее оговорена. Просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО8 - ФИО17 иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, также содержащих ходатайство о применении срока исковой давности, указал, что истец получил денежные средства от ответчика, о чем указано в договоре. Необходимости в пользовании участком пока не имеется, так как приобретался с целью вложения денежных средств.

Третьи лица: ФИО3, Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ФГБУ «ФПК Росреестра» по <адрес>, нотариус нотариального округа <адрес> ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, причины неявки суду не представили.

Суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью 400 кв.м (кадастровый №:<адрес> СНТ «Знамя» участок 57), земельного участка, площадью 400 кв.м. (кадастровый №:<адрес> СНТ «Знамя» участок 58), земельного участка, площадью 400 кв.м. (кадастровый №: <адрес> СНТ «Знамя» участок 59); жилого <адрес>-этажного, площадью 135 кв.м. (кадастровый №; <адрес> СНТ «Знамя» строение 57), хозяйственного строения, нежилого (кадастровый №; <адрес> СНТ «Знамя» строение 57), хозяйственного строения, нежилого (кадастровый №; <адрес> СНТ «Знамя» строение 57), хозяйственного строения, нежилого (кадастровый №, <адрес> СНТ «Знамя» строение 57), хозяйственного строения, нежилого (кадастровый №; <адрес> СНТ «Знамя» строение 58), хозяйственного строения, нежилого (кадастровый №; <адрес> СНТ «Знамя» строение 57), хозяйственного строения, нежилого, 1-этажного, площадью 1 кв.м. (кадастровый №; <адрес> СНТ «Знамя» строение 57), хозяйственного строения, нежилого, 1-этажного, площадью 35,7 кв.м. (кадастровый №; <адрес> СНТ «Знамя» строение 58), хозяйственного строения, нежилого, 1-этажного, площадью 9 кв.м. (кадастровый №; <адрес> СНТ «Знамя» строение 58).

Вышеназванное имущество переходило к покупателям ФИО2, ФИО3 в общедолевую собственность в равных долях по 1/2 доле каждому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ СЧ СУ УМВД России по <адрес> было возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ в отношении родной сестры ФИО3 - ФИО6 и ее мужа ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, договор был удостоверен нотариусом ФИО13

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО3 утвержден ФИО7. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, лит С, <адрес>, ИНН №, СНИЛС №, в сумме 1 750 000 руб. - основного долга были удовлетворены.

Суд, рассматривая требования ФИО1 установил, что ФИО1 обратилась в Арбитражный суд <адрес> с требованием о признании кредитором должника и включении в реестр требований кредиторов в размере 1 750 000 руб.

Определением Энгельсского районного суда от 15.07.2018г. по делу № оставлено без рассмотрения исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на спорные объекты недвижимости (л.д.99), в отмене которого ей было отказано определением от23.11.2018г. (л.д.100).

В обоснование своих доводов ФИО1 указывает на то, что у должника (ФИО11) перед ней имеется непогашенная задолженность в сумме 1 750 000 руб. - основного долга, возникшая в связи с тем, что между заявителем, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариусом нотариального округа: <адрес>, зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с указанным договором от должника ФИО1 были переданы объекты недвижимости (по списку). Согласно п. 2 указанного договора должник получил от заявителя денежные средства в сумме 1 750 000 руб.

При этом ФИО1 указывает на то, что в настоящее время на указанное имущество наложен арест, тогда как на момент совершения сделки никаких ограничений на указанное недвижимое имущество наложено не было.

С учетом изложенного судом был сделан вывод о том, что указанный договор купли-продажи не был исполнен в части 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанных объектов, недвижимости. Указанный размер задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (первичной документацией) и лицами, участвующими в деле по существу не оспаривается.

Доказательств погашения указанного размера задолженности должником в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов на сумму 1 750 000 рублей было удовлетворено судом. Судом была дана оценка надлежащей оплаты ФИО1 по договору купли-продажи недвижимости Продавцу ФИО3

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено положение о порядке реализации имущества должника в рамках дела о признании бнкротом ФИО3.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в положения о порядке, об условиях проведения торгов по реализации имущества должника ФИО3. Была установлена начальная цена продажи имущества в размере цены установленной на последнем периоде публичного предложения, а именно 816 480,00 рублей. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 10 % от предшествующей стоимости. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - каждые 7 календарных дней. Размер задатка - 5% от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов. Цена отсечения устанавливается в размере 560 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ были объявлены торги по продаже имущества, которые не состоялись в связи с недостаточным количеством участников.

ДД.ММ.ГГГГ было объявлено о проведении публичных торгов с информацией о снижении цены.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ публичные торги были признаны несостоявшимися в связи с тем, что на участие в торгах не допущено ни одного участника.

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО19 и ФИО1 было заключено соглашение об отступном. В счет частичного погашения задолженности перед ФИО1, основанной на определении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, передается Кредитору спорное имущество.

Акт приема-передачи спорного имущества был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оценка действительности договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ была дана Арбитражным судом <адрес> при рассмотрении дела о банкротстве ФИО3.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества ФИО3 завершена. Судом принято решение об освобождении ФИО3 от исполнения требований кредиторов.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении вышеуказанного спорного имущества. ДД.ММ.ГГГГ данный запрет был снят.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, на основании которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность следующую недвижимость. Согласно п. 3 Стороны пришли к соглашению стоимость недвижимости, п. 4. денежные средства продавец получил с покупателя полностью наличными денежными средствами до подписания договора. Стороны произвели окончательный расчет, что подтверждают своими подписями.

ДД.ММ.ГГГГ УУП ОП № МУ МВД РФ «Энгельсское» капитаном полиции ФИО14 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 предусмотренного ст. 159 ч. 1 УК РФ, по заявлению ФИО2

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Продавцы» продали и передали недвижимое имущество, принадлежащее им на праве собственности, а «Покупатель» купил и принял в собственность указанную недвижимость.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель покупает у Продавцов вышеуказанное отчуждаемое недвижимое имущество в общей сумме за 3500000 рублей. Продавцы получили от покупателя деньги в равных долях по 1750000 рублей каждый полностью до подписания настоящего договора.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии согласованной воли сторон сделки по определению при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости стоимости квартиры и сроках оплаты.

Доводы истца о безденежности заключенного договора не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация договора купли-продажи и переход права собственности на квартиру.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд считает не подлежащими удовлетворению требования о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8, ввиду его безденежности, мнимости и совершенным в результате обмана со стороны ФИО3

Истцом не представлено допустимых доказательств подтверждающих обстоятельства отсутствия факта получения им денежных средств при заключении договора купли продажи, так как в тексте договора указано на получение истцом денежных средств по договору. Не представлено доказательств обмана истца, так как он сам указывает на наличие договоренностей именно на совершение оформленной сделки, он участвовал при совершении сделки, не оспаривал совершенных действий.

Также не может являться основанием для признания сделки недействительной довод истца, что имущество фактически покупателю не передавалась, им, истцом, оплачивались налоги и его содержание.

Как поясняет стороны и сам истец, возможности произвести регистрацию права собственности по договору купли продажи у покупателя не имелось, ввиду наложения ограничений на имущество в связи с возбуждением уголовного дела. Оснований для оплаты налога и выставление налогового требования на иное лицо возникло, так как переход регистрации права собственности не произведен. Пользоваться имуществом и содержать его продолжали продавцы. При отмене ограничений по распоряжению недвижимости ФИО1 произвела регистрацию права собственности за собой и поскольку обстоятельства необходимости пользования недвижимостью отпали, продала земельные участки. Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 право собственности перешло к ФИО8

Поскольку суд не усматривает оснований для признания сделки купли продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, так же не имеется оснований для применения последствий недействительности к последующей сделки между ФИО1 и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и признании этого договора недействительным.

Довод истца, что сделка от ДД.ММ.ГГГГ недействительна, так как ФИО8 формально приобрел недвижимость, не осматривал ее, не получил ключей, не пользуется, т.е. не исполнил договор, имущество находится в пользование у истца, не может являться основанием для признания сделки недействительной по требованиям истца. Он стороной сделки не является, как пояснил представитель стороны, недвижимость его доверителем приобретена с целью вложения денежных средств, вопрос с ее пользованием и содержанием будет решен впоследствии в порядке установленном законом.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца о признании договора купли-продажи объекта недвижимости недействительным.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (п. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит состоятельными, исходя из обстоятельств дела. ФИО2 подписан договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной, совершенной ДД.ММ.ГГГГ истекает ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 153,154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Таким образом, сделка совершена была сторонами ДД.ММ.ГГГГ, направлена на изменение прав и их обязанностей, удостоверена нотариусом. Оснований у истца предполагать об иных условиях сделки, кроме указанных в договоре, и поводов так полагать на момент ее совершения не было. Именно названная сделка в силу закона является основанием для регистрации права собственности (ст.131ГК) за иным лицом-покупателем, и об этих обстоятельствах истец также знал и должен был знать с момента совершения сделки.

Доводы истца, что сделка была совершена под условием, что покупатель не будет регистрировать право собственности, условиями договора не подтверждается, также не представлено дополнительное соглашение к договору, либо иное письменное соглашение сторон по сделки, об отлагательном условии регистрации или иных действий. Статьей 157 ГК РФ предусмотрены возможности совершения сделок под условием, что истцом предпринято не было.

Обстоятельства что истец доверял сторонам «как себе», является юридически не грамотным не могут изменить условия совершенных сделок или являться основанием для признания их недействительными.

Таким образом, суд считает, что срок исковой давности для признания сделки недействительной следует исчислять с момента совершении сделки, а не с момента регистрации перехода права собственности по этой сделки.

Пропуск истцом срока исковой давности также является основанием к отказу в удовлетворении требований.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении требований ФИО2 о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на 1/2 доли объектов недвижимого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий :