Решение по делу № 2-3071/2024 от 25.07.2024

КОПИЯ

Дело № 2-3071/2024

УИД 52RS0009-01-2024-003353-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 17 октября 2024 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Давыдовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области к Соколову С.В. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области обратился в суд с иском к Соколову С.В. о расторжении договора аренды земельного участка от 16.04.2021 № 41-Ар.з.-54681, указав в обоснование своих требований на то, что по указанному договору ответчику был передан в аренду земельный участок площадью 1300 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для ведения ЛПХ, категория земель- земли населенных пунктов, на срок аренды 20 лет, однако с момента заключения договора арендатор не исполняет обязанность по внесению арендной платы, арендные платежи взыскиваются в судебном порядке, претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебное заседание представители истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 16.04.2021 между Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области и Соколовым С.В. был заключен договор аренды земельного участка № 41-Ар.з.-54681, в соответствии с условиями которого Соколову С.В. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для ведения ЛПХ, категория земель- земли населенных пунктов, срок аренды установлен с 16.04.2021 на 20 лет.

В соответствии с п.4.4 договора арендатор обязан перечислять арендную плату своевременно, ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, а за 4 квартал – до 1 декабря. В случае неуплаты в установленные сроки арендных платежей п.5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства арендатор надлежащим образом не исполняет, с момента заключения договора арендная плата с ответчика взыскивается в судебном порядке, претензия арендодателя оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с законом Нижегородской области от 04.05.2022 №55-З «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Арзамасского муниципального района Нижегородской области, путем объединения с городским округом город Арзамас Нижегородской области», решением городской Думы городской округ город Арзамас от 23.12.2022 №136 «О ликвидации администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, наделенной полномочиями юридического лица» администрация городского округа город Арзамас является правопреемником, соответственно стороной по договору.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН 5243000019) к Соколову С.В. (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Управлением внутренних дел города Арзамаса Нижегородской области 10.12.2004, код подразделения №) о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.04.2021 № 41-Ар.з.-54681, заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области и Соколовым С.В..

Взыскать с Соколова С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

Мотивированное заочное решение суда составлено 22.10.2024 года.

***

***

***

***

***