Решение по делу № 02-18809/2023 от 25.08.2023

Дело № 2-18809/2023

УИД: 77RS0034-02-2023-018494-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе судьи Панферовой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Анатолия Олеговича к адрес «Проектсвязьтелеком» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щербаков А.О. обратился в суд с иском к адрес «Проектсвязьтелеком» о признании права собственности.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 28.09.2009 между фио и адрес «Проектсвязьтелеком» заключен предварительный договор купли- продажи № ПР/Мос-7/2-8-1 о заключении в будущем договора купли –продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес, квартал 2, корп. 7, секция 2, эт. 8, № на пл. 1. Цена предварительного договора – сумма, сумма.

29.09.2009 года предварительный договор оплачен на сумму сумма, сумма, что подтверждается платежным поручением № 667 от 29.09.2009 и справкой об оплате от 22.10.2009 года.

14.12.2010 года между фио и истцом заключен договор уступки прав требований № УСТ -07/04/09 от 14.12.2010 года.

28.06.2012 года квартире присвоен кадастровый номер 50:210000000:24966, адрес: адрес, адрес, пл.квартиры 74,6 кв.м., что подтверждается ЕГРН от 05.08.2019 года.

22.04.2015 года истцом установлены приборы индивидуального учета потребления, что подтверждается договором № 032550 от 22.04.2015 г., актом выполнения работ и актом ввода в эксплуатацию от 22.04.2015 года .

В настоящее время Истец пользуется квартирой, проживает в ней, своевременно и надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, но не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Истец осуществляет обслуживание, что подтверждается выпиской из лицевого счета № 2322030251 управляющей компании ООО «Союз-Новомосковский». Несение расходов подтверждается квитанциями об оплате за 2011-2023 год. В связи с чем, истец просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:210000000:24966, находящуюся по адресу: адрес, адрес, пл.квартиры 74,6 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что с 28.09.2009 между фио и адрес «Проектсвязьтелеком» заключен предварительный договор купли- продажи № ПР/Мос-7/2-8-1 о заключении в будущем договора купли –продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес, квартал 2, корп. 7, секция 2, эт. 8, № на пл. 1. Цена предварительного договора – сумма, сумма.

29.09.2009 года предварительный договор оплачен на сумму сумма, сумма, что подтверждается платежным поручением № 667 от 29.09.2009 и справкой об оплате от 22.10.2009 года.

14.12.2010 года между фио и истцом заключен договор уступки прав требований № УСТ -07/04/09 от 14.12.2010 года.

28.06.2012 года квартире присвоен кадастровый номер 50:210000000:24966, адрес: адрес, адрес, пл.квартиры 74,6 кв.м., что подтверждается ЕГРН от 05.08.2019 года.

22.04.2015 года истцом установлены приборы индивидуального учета потребления, что подтверждается договором № 032550 от 22.04.2015 г., актом выполнения работ и актом ввода в эксплуатацию от 22.04.2015 года .

В настоящее время Истец пользуется квартирой, проживает в ней, своевременно и надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги. Истец осуществляет обслуживание квартиры, что подтверждается выпиской из лицевого счета № 2322030251 управляющей компании ООО «Союз-Новомосковский». Несение расходов подтверждается квитанциями об оплате за 2011-2023 год.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Исходя из изложенного, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание. Учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, ими не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования являлись обоснованными и подлежат защите путем признания права собственности истца на приобретенные им в собственность объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербакова Анатолия Олеговича к адрес «Проектсвязьтелеком» (ИНН: 7717508016) о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Щербаковым Анатолием Олеговичем (паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности Щербакова Анатолия Олеговича на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 26.12.2023 года.