Решение по делу № 2-6501/2020 от 06.07.2020

47RS0№-04

Дело №

26 ноября 2020 года                          <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО3 и секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Трикотажник» об исправлении реестровой ошибки и установлении смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит исправить реестровую ошибку, путем установления смежной границы между земельным участком СНТ «Трикотажник» с кадастровым № по адресу: <адрес>, массив Борисова Грива, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:1848003:1 по адресу: <адрес>, массив Борисова Грива, садоводческое товарищество "Трикотажник", уч.45,, внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о площади земельного участка 918кв.м и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: 47:07:1848003:1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, массив Борисова Грива, садоводческое товарищество "Трикотажник", участок 45, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, ссылаясь на ст. ст. 11, 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 59, 64 ЗК РФ, и мотивируя тем, что является собственником земельного участка для ведения садоводства из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 47:07:1848003:1 площадью 755кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив Борисова Грива, садоводческое товарищество "Трикотажник", уч.45, В 2019 году узнала, что границы фактически используемого земельного участка с кадастровым номером 47:07:1848003:1 расположенного по адресу: <адрес>, массив Борисова Грива, садоводческое товарищество "Трикотажник", участок 45, не соответствуют границам, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, исправить границы земельного участка в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик – председатель СНТ «Трикотажник » в судебное заседание не явился, направил ходатайство, которым исковые требования признал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо-Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о слушании дела уведомлено надлежащим образом, представителя не направило.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 301,304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от 29.апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей на момент составления данного межевого дела, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в первоначальной редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

В силу действовавшего ранее, в том числе на момент проведения работ по межеванию земельных участков сторон, абзаца 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков…

Частями 3, 6 статьи 61 названного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

Материалами дела подтверждается, что истец является собственником земельного участка для ведения садоводства из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 47:07:1848003:1, площадью 755кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив Борисова Грива, садоводческое товарищество "Трикотажник", уч.45, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО7, р/н3085, бланк 47 А №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "12" мая 2004 года сделана запись регистрации №.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:1848003:1 был подготовлен межевой план в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России № от 08.12.2016г. в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно проведенным исследованиям земельного участка с кадастровым номером 47:07:1848003:1, площадь участка составляет 918 кв.м. и имеет смещение от границы земель общего пользования, образуя чересполосицу между земельными участками.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории МО «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> № от 30.12.2013г. для земельных участков, предоставленных для ведения садоводства составляет: минимальный размер - 0,05га, максимальный размер - 0,20га.

Из представленного заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка абрисы узловых точек границ не были включены в межевой план в связи с тем, что образуемый участок не содержит узловых точек, являющихся общими для границ трех земельных участков, согласовании границ со смежными земельными участками проводилось согласно требованиям ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно сведениям из ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером № выявлена техническая ошибка в части сведений об уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №.

Актом об установлении границ земельного участка произведен отвод в натуре земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу, площадью 918кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, массив Борисова Грива, садоводческое товарищество "Трикотажник", участок 45, имеется реестровая ошибка в виде смещения от земельного участка общего пользования СНТ «Трикотажник» с кадастровым номером 47:07:1848003:3, на 0,90 м.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд считает, что для устранения указанной реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу и установить смежную границу между земельным участком СНТ «Трикотажник» с кадастровым земельного участка с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым № по границе земельного участка общего пользования СНТ «Трикотажник» с кадастровым номером 47:07:1848003:31 в соответствии с описанием, приведенным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером.

При таких обстоятельствах, суд находит, что совокупностью исследованных доказательств, в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие у истца права на внесении соответствующих изменений в координаты земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, содержащуюся в межевом плане на земельный участок с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, массив Борисова Грива, садоводческое товарищество "Трикотажник", участок 45, путем исключения площади и координат характерных точек земельного участка.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади 918кв.м. земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив Борисова Грива, садоводческое товарищество "Трикотажник", участок 45, и в описание координат характерных точек земельного участка с кадастровым №, согласно межевого плана :

н1 – Х-453286.89     У-2251412.54;

н2 – Х-453277.99    У-2251442.48;

н3 – Х-453275.00    У-2251441.48;

н4 – Х-453274.94     У-2251441.17;

н5 – Х-453249.09     У-2251431.95;

н6 – Х-453248.80     У-2251431.54;

н7 – Х-453247.76     У-2251430.95;

н8 – Х-453248.79     У-2251428.97;

н9 – Х-453258.74     У-2251404.47;

н10 -Х-453272.24     У-2251408.69;

н1 – Х-453286.89     У-2251412.54.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

    Мотивированное решение изготовлено 4.12.2020г.