Решение по делу № 2-156/2022 (2-3908/2021;) от 09.09.2021

Гражданское дело №2-156/2022

68RS0001-01-2021-006148-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2022 года

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Шпагиной М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскурякова Василия Анатольевича к Администрации г.Тамбова, Управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области, Бурашникову Александру Серафимовичу, Бортниковой Елене Валерьевне, Зотовой Евгении Александровне, Алексееву Дмитрию Олеговичу, Алексеевой Олесе Борисовне, Дмитриеву Александру Валерьевичу, Архипову Александру Николаевичу, Кайбулину Султану Гаридовичу, Синючковой Татьяне Николаевне, Поповой Елене Викторовне, Усанину Андрею Андреевичу, Усаниной Марине Николаевне, Лимоновой Татьяне Вячеславовне, Плеханову Игорю Евгеньевичу, Плехановой Татьяне Васильевне, Коломейцевой Надежде Евгеньевне, Баженову Роману Владимировичу, Вильдману Андрею Владимировичу, Вильдман Марине Владимировне, Конюховой Ольге Николаевне, Ивановской Елене Львовне, Захарову Игорю Петровичу, Александрийскому Дмитрию Николаевичу, Разваляеву Олегу Михайловичу, Жабкиной Людмиле Николаевне, Овсянниковой Елене Николаевне, Андриановой Иветте Владимировне, Кузину Александру Николаевичу, Рогулиной Наталии Александровне, Саблину Вячеславу Ивановичу, Сгибневу Владимиру Александровичу, Сгибневой Александре Андреевне, Макеевой Елене Анатольевне, Михеевой Марине Александровне, Булгакову Олегу Викторовичу, Хренниковой Ольге Михайловне, Хренникову Александру Олеговичу, Ечевскому Федору Дмитриевичу, Демину Сергею Александровичу, Дьяконовой Ольге Александровне, Старостину Семену Сергеевичу, Самай Александре Васильевне, Дубовицкой Зинаиде Ивановне, Колмаковой Екатерине Викторовне, Гаврикову Андрею Вениаминовичу, Уваровой Светлане Викторовне, Клинковой Любови Михайловне, Козыревой Лидии Михайловне, Кулагиной Валентине Владимировне, Подольскому Евгению Александровичу, Подольской Марии Андреевне, Дубовицкой Вере Николаевне, Беловой Елене Сергеевне, Ломтеву Александру Викторовичу, Туровцевой Ирине Дмитриевне, Заболотникову Сергею Ивановичу, Заболотниковой Елене Анатольевне, Завьялову Алексею Викторовичу, Боруновой Дарье Александровне, Горчаковой Дарье Александровне, Дмитриевой Тамаре Юрьевне, Якушину Евгению Игоревичу, Данилиной Ольге Александровне, Пачину Владимиру Александровичу, Пачиной Екатерине Анатольевне, Пачину Александру Владимировичу, Пачину Дмитрию Владимировичу, Пачину Арсению Владимировичу, Пачиной Нине Даниловне, Анисимовой Татьяне Федоровне, Можаровой Людмиле Леонидовне, Желтову Александру Валентиновичу, Желтовой Дарье Юрьевне, Стинютину Андрею Викторовичу, Борисовец Виктории Николаевне, Азоян Диане Манвеловне, Азоян Тиграну Манвеловичу, Альшевской Каринэ Манвеловне о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Проскуряков В.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Тамбова, Бурашникову А.С. и другим о сохранении квартиры <данные изъяты> в реконструированном и перепланированном состоянии, заключающем в следующем: увеличение площади квартиры за счет пробивки лаза в плите перекрытия между 4 и техническим этажом и присоединении части технического этажа к квартире; увеличение площади кухни-гостиной 5 за счет сноса перегородки между кухней и жилой комнатой; устройство лестницы 4; возведение перегородок, устройство кладовой 3 площадью 1,7 кв.м., коридора 1 площадью 9,6 кв.м.; возведение перегородок в техническом этаже устройство коридора 7 площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты 8 площадью 15,6 кв.м., подсобной комнаты 9 площадью 13,2 кв.м., санузла 10 площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты 11 площадью 21,0 кв.м., состоящую из помещений: №1 коридор – 9,6 кв.м., №2 санузел – 3,7 кв.м., №3 кладовая – 1,7 кв.м., №4 лестница - 4,6 кв.м., №5 кухня-гостиная – 29,2 кв.м., №6 лоджия отапливаемая – 2,8 кв.м., №7 коридор – 3,4 кв.м., 8 жилая – 15,6 кв.м., 9 подсобная – 3,2 кв.м., 10 санузел – 5,3 кв.м., 11 жилая – 21,0 кв.м. (технический паспорт ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 24.05.2021 г.) и признании на нее права собственности на данную квартиру.

В обоснование иска указав, что спорная квартира ему принадлежит на праве собственности.

В ходе эксплуатации им произведена реконструкция данной квартиры.

Вновь образуемое помещение отвечает строительным, противопожарным и санитарным норам и правилам.

Поскольку во внесудебном порядке сохранить квартиру в перепланированном состоянии не представляется возможным, он обратился в суд с данными требованиями.

Определение суда от 16.11.2021 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление жилищного надзора Тамбовской области, ООО «УК Мегаполис».

Истец Проскуряков В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, его интересы представляет Беляева Н.П.

Представитель истца Беляева Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала пояснив, что права и законные интересы собственников многоквартирного дома не нарушены, поскольку имеется 100% согласие всех собственников многоквартирного дома, на перепланировку, переустройство, реконструкцию данной квартиры, путем присоединения части технического этажа к квартире.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова по доверенности Семенова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом предоставлено 100% согласие собственников дома на перепланировку, переустройство, реконструкцию квартиры истца.

Представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Бурашников А.С., Хренников А.О., Хренникова О.М., Бортникова Е.В., Зотова Е.А., Алексеев Д.О., Алексеева О.Б., Дмитриев А.В., Архипов А.Н., Кайбулин С.Г., Синючкова Т.Н., Попова Е.В., Усанин А.А., Усанина М.Н., Лимонова Т.В., Плеханов И.Б., Плеханова Т.В., Коломейцева Н.Е., Баженов Р.В., Вильдман А.В., Вильдман М.В., Конюхова О.Н., Ивановская Е.Л., Захаров И.П., Александрийский Д.Н., Жабкина Л.Н., Овсянникова Е.Н., Андрианова И.А., Кузин А.Н., Рогулина Н.А., Саблин В.И., Сгибнев В.А., Сгибнева А.А., Макеева Е.А., Михеева М.А., Булгаков О.В., Ечевский Ф.Д., Демин С.А., Дьяконова О.А., Старостин С.С., Самай А.С., Дубовицкая З.И., Колмакова Е.В., Гавриков А.В., Уварова С.В., Клинкова Л.М., Козырева Л.М., Кулагина В.В., Подольский Е.А., Подольская М.А., Дубовицкая В.Н., Белова Е.С., Ломтев А.В., Туровцева И.Д., Заболотников С.И., Заболотникова Е.А., Завьялов А.В., Борунова Д.А., Горчакова Д.А., Дмитриева Т.Ю., Якушин Е.И., Данилина О.А., Пачин В.А., Пачина Е.А., Пачин А.В., Пачин Д.В., Пачин А.В., Пачина Н.Д., Анисимова Т.Ф., Можарова Л.Л., Желтов А.В., Желтова Д.Ю., Стинютин А.В., Борисовец В.Н., Азоян Д.М., Азоян Т.М., Альшевская К.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик Разваляев О.М. – о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области – о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ООО «УК Мегаполис» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Согласно пояснениям, данным в судебном заседании 06.12.2021 г. не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что коммуникации на чердачном помещении в результате произведенной перепланировки, не были затронуты. Кроме того, Проскуряков В.А. написал письмо, в котором обязался в случае необходимости предоставить сотрудникам управляющей компании доступ на крышу для обработки чердачных конструкций, пожарной безопасности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.п. 1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В силу ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом установлено, что на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <данные изъяты> по экспликации ГП в границах <данные изъяты>, разрешения на ввод объекта эксплуатации <данные изъяты>, выдан 20.08.2018 г., Проскуряков В.А. является собственником квартиры <данные изъяты> общей площадью 48,1 кв.м., этаж 4, кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕРГН 14.03.2019 г., о чем сделана запись регистрации <данные изъяты>

24.05.2021 г. техником ГУПТИ Тамбовской области при обследовании данной квартиры установлены следующие несоответствия фактического состава по данным инвентарного дела: увеличение площади квартиры за счет пробивки лаза в плите перекрытия между 4 и техническим этажом и присоединении части технического этажа к квартире; увеличение площади кухни-гостиной 5 за счет сноса перегородки между кухней и жилой комнатой; устройство лестницы 4; возведение перегородок, устройство кладовой 3 площадью 1,7 кв.м., коридора 1 площадью 9,6 кв.м.; возведение перегородок в техническом этаже устройство коридора 7 площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты 8 площадью 15,6 кв.м., подсобной комнаты 9 площадью 13,2 кв.м., санузла 10 площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты 11 площадью 21,0 кв.м.

При проведении реконструкции квартиры, разрешительная документация отсутствовала.

После произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и составляет 110,1 кв.м. и состоит из следующих помещений: №1 коридор 9,6 кв.м., №2 санузел – 3,7 кв.м., №3 кладовая – 1,7 кв.м., №4 лестница – 4,6 кв.м., №5 кухня- гостиная – 29,2 кв.м., №6 лоджия отапливаемая – 2,8 кв.м., №7 коридор – 3,4 кв.м., №8 жилая – 15,6 кв.м., №9 подсобная – 13,2 кв.м., №10 санузел – 5,3 кв.м., №11 – 21,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 24.05.2021 г.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Техническим заключением ООО Проектная компания СоюзПроект» установлено, что в соответствии с терминологией СП 13-10202003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции квартиры <данные изъяты> находятся в исправном состоянии. Использование части технического этажа в качестве жилых и вспомогательных помещений квартиры <данные изъяты> технически возможен. При обследовании установлено, что сохранение квартиры <данные изъяты> расположенной на четвертом этаже в жилом доме <данные изъяты> (в соответствии с техническим паспортом от 2021 г.) в данном состоянии и данной конфигурации в перепланированном состоянии возможно.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» <данные изъяты> от 28.07.2021 г., квартира <данные изъяты> соответствует требованиям пп.127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Актом экспертного исследования <данные изъяты>, проведенного АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» от 24.11.2021 г. указано, что на момент составления заключения, реконструкция и перепланировка (квартиры) <данные изъяты> соответствует требованиям строительно-технических норм, механической безопасности, безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом.

Правило о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме распространяется и на решение вопросов, связанных с переустройством, перепланировкой и реконструкцией помещений (ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ).

По инициативе собственника квартиры <данные изъяты> проведено собрание собственников помещений.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 26.08.2021 г. на повестке дня был поставлен вопрос «Дача согласия собственником жилых помещений и помещений общественного назначения на перепланировку, переустройство, реконструкцию квартиры <данные изъяты> с присоединением части технического этажа к квартире.

По результатам данного собрания собственниками многоквартирного дома дано согласие собственнику жилого помещения <данные изъяты> на перепланировку, переустройство, реконструкцию квартиры <данные изъяты> с присоединением части технического этажа (на изменение состава общего имущества).

«За» проголосовали 100 % голосов.

Достоверность содержащейся в протоколе информации о составе участников собрания и о результатах голосования подтверждена представленными реестрами собственников помещений многоквартирного дома, из которого следует, что проголосовавшие лица являются собственниками помещений многоквартирного дома <данные изъяты>

Кроме того, представителем истца Беляевой Н.П. представлены собственноручного подписанные согласия, собственников данного жилого дома на переустройство и перепланировку квартиры <данные изъяты> по указанному выше адресу, за счет присоединения к ней части общего имущества многоквартирного дома – технического этажа (чердачного помещения).

Согласно Приказа от 25 декабря 2015 г. N 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный контроль» обязательными реквизитами протокола общего собрания являются наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись.

Вышеуказанный протокол общего собрания соответствует названным требованиям и является доказательством согласия всех собственников дома на реконструкцию.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведённой перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

Поскольку Проскуряковым В.А. соблюдены обязательные требования санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве, несущие стены здания не затронуты, угроза жизни и здоровью граждан не создаётся, а также принимая во внимание, что технические заключения выполнены организацией, имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Проскурякова Василия Анатольевича удовлетворить.

Сохранить квартиру <данные изъяты>, в реконструированном и перепланированном состоянии, заключающем в следующем: увеличение площади квартиры за счет пробивки лаза в плите перекрытия между 4 и техническим этажом и присоединении части технического этажа к квартире; увеличение площади кухни-гостиной 5 за счет сноса перегородки между кухней и жилой комнатой; устройство лестницы 4; возведение перегородок, устройство кладовой 3 площадью 1,7 кв.м., коридора 1 площадью 9,6 кв.м.; возведение перегородок в техническом этаже устройство коридора 7 площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты 8 площадью 15,6 кв.м., подсобной комнаты 9 площадью 13,2 кв.м., санузла 10 площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты 11 площадью 21,0 кв.м., состоящую из помещений: №1 коридор – 9,6 кв.м., №2 санузел – 3,7 кв.м., №3 кладовая – 1,7 кв.м., №4 лестница - 4,6 кв.м., №5 кухня-гостиная – 29,2 кв.м., №6 лоджия отапливаемая – 2,8 кв.м., №7 коридор – 3,4 кв.м., 8 жилая – 15,6 кв.м., 9 подсобная – 3,2 кв.м., 10 санузел – 5,3 кв.м., 11 жилая – 21,0 кв.м. (технический паспорт ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 24.05.2021 г.).

Признать за Проскуряковым Василием Анатольевичем право собственности на квартиру <данные изъяты> общей площадью 110,1 кв.м., в 36,6 кв.м., подсобной 73,5 кв.м., по адресу: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья:     С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 28 января 2022 года

Судья:     С.А.Дьякова