Решение по делу № 2-996/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-996/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ               город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием представителя истца – Андреева К.С., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – Шенгальц Е.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица – Кашаева С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таёровой В.Б. к Иванову А.С. о взыскании задолженности по договору, процентов,

установил:

Таёрова В.Б. обратилась в суд с иском к Иванову А.С. о взыскании задолженности по договору, процентов. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора истцом при подписании предварительного договора в счет стоимости квартиры уплачено ответчику 6 000 000 рублей, что подтверждается распиской. Сторонами был установлен срок заключения основного договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ Однако в нарушение условий предварительного договора ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи. В адрес ответчика была направлена претензия о возврате уплаченных денежных средств, которая была оставлена без ответа. Истец со ссылкой на нормы ГК РФ просит суд взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 000 рублей, проценты (неустойку) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 655 200 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 41 476 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства об утверждении мирового соглашения отказано.

Истец Таёрова В.Б. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Андреев К.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду.

В судебное заседание ответчик Иванов А.С. не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика Шенгальц Е.П. исковые требования признал, просил их удовлетворить.

Третье лицо Кашаев С.П. в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, поскольку будут нарушены его права.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Таёровой В.Б. и Ивановым А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, назначение жилое, общая площадь – 72 кв.м., 9 этаж, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно п. 1 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4 указанного договора истцом было уплачено ответчику 6 000 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика (л.д.7).

В установленный предварительным договором срок договор купли-продажи жилого помещения сторонами заключен не был.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу части 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток согласно статье 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании изложенного, истцу подлежат возврату 6 000 000 рублей, так как обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором прекратились в соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, этот договор заключен не был, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор (ст. 445 ГК РФ).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов (неустойки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 655 200 рублей согласно представленному расчету.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору.

В соответствии с п. 8 указанного договора если продавец не исполнит обязательство, предусмотренное п. 7 договора, то на указанную в п.2 договора денежную сумму начисляются проценты в размере 0,01 за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства.

Учитывая период просрочки – более 3 лет, сумму задолженности, а также фактическое признание размера неустойки ответчиком, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 476 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Иванова А.С. в пользу Таёровой В.Б. денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 000 рублей, проценты (неустойку) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 655 200 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 41 476 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья         А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ