Решение по делу № 2-2803/2016 от 04.05.2016

Дело № 2-2803/2016

Поступило в суд 04.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2016 года                             г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего         Семенихиной О.Г.

При секретаре                Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское» к Селиверстовой Г. А., Селиверстову В. Е., Заар А. А.чу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.

В обоснование своего требования истец указал, что МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское» является управляющей компанией жилого <адрес> в котором расположена квартира ответчиков. Истец предоставляет ответчикам услуги по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме, оказывает коммунальные услуги в виде теплоснабжения, энергоснабжения, водоотведения, горячего и холодного водоснабжения. Ответчики обязательства по оплате оказанных им услуг не исполняют, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере ... руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу, а также взыскать с ответчиков пеню за просрочку внесения платы за коммунальные платежи и выполненные работы по содержанию и обслуживанию общего имущества, в размере ... руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

    В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчики Селиверстова Г.А., Селиверстов В.Е., Заар А.А. в судебном заседании не оспаривали факт образования заложенности, требуемой ко взысканию, и ее размер. Указывали на то, что неоплата услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг обусловлена тем, что Селиверстова Г.А. в период образования задолженности потеряла работу, часто болела, в связи с чем, просили снизить неустойку до ... руб.; ссылалась на то, что имеются претензии к управляющей компании по качеству управления домом, ненадлежащему качеству предоставленных услуг, в связи с чем, полагают, что размер задолженности должен быть снижен. Считают, что управление домом в настоящее время осуществляется ООО УК «Советская», в связи с чем, оплата коммунальных услуг должна производиться в пользу данной организации, а не в пользу истца.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное требование отражено и в статье 39 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статей 39, 158 Жилищного кодекса РФ ответчик, как собственник помещения в доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Таким образом, собственник жилого, либо нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ответчики проживают по адресу: <адрес>

На основании договора о передаче жилого фонда и объектов жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное имущество, в том числе и жилой дом, в котором расположена квартира ответчиков, были переданы на праве хозяйственного ведения МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское». ...

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял управление многоквартирным жилым домом №... в <адрес> Яр на основании договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. ...

В соответствии с пунктом 2.2 договора в управление домом включены услуги по надлежащему содержанию дома, ремонту общего имущества и предоставление коммунальных услуг. Таким образом, истец оказывает ответчикам услуги по теплоснабжению, энергоснабжению, предоставлению холодного и горячего водоснабжения, принимает стоки, вывозит ТБО, осуществляет содержание многоквартирного жилого дома.

Доводы ответчиков о ненадлежащем управлении многоквартирным домом, ненадлежащем качестве предоставленных услуг по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказаны не были.

В силу ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительством РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг (работ) и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил № 491).

Основания и порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены в разделе X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Процедура установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, как это следует из Правил № 354, предполагает сообщение потребителем о нарушении качества коммунальной услуги с обязательной регистрацией данного факта аварийно-диспетчерской службой, проведение проверки по поступившему обращению с последующим составлением акта по результатам проверки, проведенной по факту оказания услуги ненадлежащего качества.

Таким образом, из анализа указанных выше положений действующего законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

В материалы дела не было представлено актов, подтверждающих факты предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества в период, когда управление домом осуществлялось истцом.

Тарифы на оказываемые управляющей компанией коммунальные услуги установлены Департаментом по тарифам Новосибирской области ...

Согласно выписке из лицевого счета, ответчики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность по коммунальным платежам в размере ...

Ответчики были уведомлены о наличии задолженности, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения директора МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское» электроэнергия ответчиков была отключена ...

Доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязательств по оплате данных услуг, иного расчета суммы задолженности, а также доказательств отсутствия своей вины в неисполнении обязанности по оплате услуг, ответчики суду не представили, в судебном заседании не оспаривали наличие задолженности и ее размер.

    На основании изложенного, задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме ... руб., подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Факт избрания управляющей компанией ООО УК «Советская» на спорные правоотношения не влияет, так как согласно протоколу №... конкурса по отбору управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ, услуги по содержанию жилья и текущий ремонт производятся в кассу новой управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ, МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское» осталось ресурсоснабжающей организацией, поэтому плата за ХВС,ГВС, отопление, канализацию производится в кассу данной организации.

    Доводы ответчика Селиверстовой Г.А. об оплате платежей в кассу ООО УК «Советская» не подтверждены в судебном заседании. Согласно представленным обзорам по лицевому счету Селиверстовой Г.А. последний раз оплата производилась в ДД.ММ.ГГГГ, других оплат не было, период образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ...

    Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков оплаты услуг, в размере ... руб.

Правилами п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исследовав материалы дела, учитывая ходатайство ответчиков о снижении неустойки, суд приходит к убеждению, что начисленная неустойка является несоразмерной и влечет для ответчиков наступление несоразмерной допущенным нарушениям ответственности. В связи с чем, суд, исходя из принципов разумности и добросовестности, считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до ... руб. При этом суд также учитывает представленные ответчиками справки о доходах, из которых виден незначительный доход ответчиков, справки о периодах временной нетрудоспособности Селиверстовой Г.А., ее трудовую книжку и сведения о том, что в настоящее время она является безработной. ...

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, принадлежит на праве собственности Селиверстовой Г.А. ...

Ответчики Селиверстов В.Е., Заар А.А. зарегистрированы в спорном жилом помещении в качестве сыновей собственника, что подтверждается выпиской из домовой книги ...

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Учитывая, что Селиверстов В.Е., Заар А.А. являются членами семьи собственника квартиры Селиверстовой Г.А., зарегистрированы и проживают в указанной квартире, с учетом положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 323 Гражданского кодекса РФ, они несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, так как иное соглашение между собственником и членами его семьи отсутствует.

    Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.    

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере ... руб., в равных частях с каждого из ответчиков, что составляет по ... руб.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым частично удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское» к Селиверстовой Г. А., Селиверстову В. Е., Заар А. А.чу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Селиверстовой Г. А., Селиверстова В. Е., Заар А. А.ча солидарно в пользу Муниципального унитарного предприятия Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства «Кубовинское» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... руб., пеню за просрочку платежа в сумме ... руб., всего взыскать ... руб.

Взыскать с Селиверстовой Г. А., Селиверстова В. Е., Заар А. А.ча в пользу Муниципального унитарного предприятия Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства «Кубовинское» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. в равных размерах, по ... руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.08.2016.

Судья О.Г.Семенихина