Решение по делу № 2-5489/2018 от 16.10.2018

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    26 ноября 2018 г.                                                                              г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Бугриной Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Миц-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

          УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» с иском, в котором просила взыскать с ответчика в в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2017 г. по 14.07.2018 г. в размере 650 930 руб. 11 коп., взыскать с ответчика в счет компенсации причиненного истцу морального вреда 30 000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 26 500 руб., штрафа за неудовлетворении в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, расходы по отправке досудебной претензии в размере 177 руб04 коп.

В обоснование иска указано, что 18.11.2016 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № В-22-254-И. Объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Видное, вблизи дер. Тарычево.

Срок передачи квартиры – 31.10.2017 года.

Однако, в нарушение условий договора, квартира истцу была передана только 14 июля 2018 года.

10.09.2018 года Истец направил Застройщику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая получена ответчиком оставлена без ответа.

Истец полагает, что Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, что повлекло нарушение прав истца.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, действующая по доверенности, представила возражения, в которых указала, что нарушение сроков передачи объекта вызвано изменением проекта строительства и переносом котельной по инициативе граждан, приобретших объекты долевого строительства в ЖК «Зеленые Аллеи», просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, расходы по оплате услуг представителя, а также компенсации морального вреда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 указанного Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от 18.11.2016 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № В-22-254-И. Объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Видное, вблизи дер. Тарычево.

Срок передачи квартиры – 31.10.2017 года.

Однако, в нарушение условий договора, квартира истцу была передана только 14 июля 2018 года.

10.09.2018 года Истец направил Застройщику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая получена ответчиком оставлена без ответа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена, и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки до 283 013,04 руб.

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 10 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит взысканию в размере 117 205,22 коп.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за услуги представителя в сумме 10 000 руб., а также судебные расходы по отправке досудебной претензии в размере 177,04 руб..

В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом в сумме 6 030,13 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Миц-Строй Капитал» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № В/22-254-И от 18.11.2016 года за период с 01.11.2017 года по 14.07.2018 года включительно в размере 283 013 рублей 04 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 117 205 рублей 22 копеек, оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей 00 копеек, судебные расходы по отправке досудебной претензии в размере 177 руб. 04 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Миц-СтройКапитал» в доход бюджета Ленинского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 6 030 рублей 13 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Федеральный судья                                                 Гоморева Е.А.