Решение по делу № 2-710/2019 от 11.11.2019

№2-710/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Беляевсковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Даутовой М.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО5,

третьего лица ФИО3,

17 декабря 2019 года                         в г. Суровикино Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения города Суровикино Волгоградской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения города Суровикино Волгоградской области о признании права собственности на том основании, что в 1992 году ему предоставлен земельный участок, расположенный в <адрес>, для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен проект жилого дома по указанному адресу, он является застройщиком. На основании постановления администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проведено изменение нумерации земельного участка с № на №. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано в устанволенном порядке. В настоящее время на данном земельном участке был построен жилой дом площадью <данные изъяты>. Для ввода жилого дома в эксплуатацию он обратился с заявлением в администрацию городского поселения. В чем ему было отказано в связи с тем, что возведенный жилой дом не соответствует разрешению на строительство, а именно не соблюдены отступы от границ земельного участка. Возведенный им жилой дом соответствует всем действующим нормам, предъявляемым к жилому помещению, несоблюдение норм отступа от границ земельного участка чьи-либо права не нарушает. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что им для возведения жилого дома был получен в собственность земельный участок. На основании договора застройки возведен жилой дом, срок его строительства не соблюден. Для ввода дома в эксплуатацию он обратился в городскую администрацию, которой было отказано в выдаче указанного разрешения, поскольку расположение жилого дома на земельном участке не соответствует градостроительным требованиям, а именно не соблюден трехметровый отступ жилого дома от границы земельного участка. Данная граница проходит по землям общего пользования, прав иных лиц не нарушает. Дом был возведен в период брака со ФИО3, на общие средства, общими силами.

Представитель ответчика администрации городского поселения города Суровикино Волгоградской области ФИО5 в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не высказала.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в период брака со ФИО2 ими был возведен жилой дом, который был оформлен на супруга. Не возражает против признания за ним права собственности.

Третье лицо ФИО2 В.Л., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению. Такой вывод суда основан на следующем.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

ФИО2 на основании постановления Суровикинской райадминистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность выделен земельный участок по <адрес> мерою <данные изъяты> га для строительства и обслуживания жилого дома, что подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ райбюро ЗАГС г. Суровикино Волгоградской области, ФИО2 и ФИО3 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается проектом индивидуального жилого дома и планом № земельного участка.

Как видно из справки администрации городского поселения г. Суровикино Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления администрации г. Суровикино Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № было произведено изменение нумерации жилого дома с № на № по <адрес>.

Право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный в <адрес>, он был возведен в 1995 году, общая площадь составляет <данные изъяты>.

11 марта 2019 года ФИО2 обратился в администрацию городского поселения города Суровикино для получения разрешения для последующей регистрации права собственности.

09 апреля 2019 года главой администрации городского поселения города Суровикино Волгоградской области ФИО2 было выдано уведомление, в котором указано, что по результатам рассмотрения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, направленного ДД.ММ.ГГГГ №, установлено несоответствие параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства по следующим основаниям: согласно статье 17 Правил землепользования и застройки городского поселения <адрес> минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 метра.

Из уведомления от 11 марта 2019 года и пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что истцом при возведении жилого дома не соблюдет минимальный отступ от границы земельного участка, а именно до границы, проходящей по <адрес>, отступ от жилого дома составляет <данные изъяты>. Сведений об иных нарушениях при возведении жилого дома истца ответчиком не приведено.

Судом установлено, что жилой дом возведен истцом на основании договора застройки на предоставленном на законных основаниях для индивидуального жилищного строительства земельном участке, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Данных о том, что при возведении спорного жилого дома ФИО2 допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также о создании данной постройкой угрозы жизни и здоровью граждан в суд не представлено.

Нарушение требований строительных правил, связанных с размещением жилого дома на расстоянии менее трех метров, а именно 1, 2 метра от границы, проходящей по <адрес>, не является существенным, прав и законных интересов других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями ответчика и никем не оспариваются.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                          Е.В. Беляевскова