Решение по делу № 33-5705/2018 от 24.09.2018

Судья Никитенкова Е.В. Дело № 33-5705/2018 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,

судей Захваткина И.В., Орловой И.А.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании 27 сентября 2018 года дело по апелляционной жалобе ООО «Деловой альянс на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 17 апреля 2018 года, которым

договор участия в долевом строительстве от 19.12.2014 № 32ЕВР-14, заключенный между ООО «Деловой Альянс» и Большаковым В.Н. расторгнут. Взысканы с ООО «Деловой Альянс» в пользу Большакова В.Н. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 19.12.2014 № 32ЕВР-14 в сумме 2302374 руб. 20 коп., проценты за пользование денежными средствами по состоянию на 26.02.2018 включительно в размере 1310213 руб. 37 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 808 793 руб. 79 коп., всего взыскать 5426381 руб. 53 коп. Возложена обязанность производить взыскание с ООО «Деловой Альянс» в пользу Большакова В.Н. процентов за пользование денежными средствами, начиная с 27.02.2018 по день фактического возврата денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве от 19.12.2014 № 32ЕВР-14, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, исчисляя проценты в двойном размере. Взыскана с ООО «Деловой Альянс» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в сумме 35331 руб. 91 коп.

Заслушав доклад судьи Семенчиной Л.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Большаков В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Деловой Альянс» о расторжении договора участия в долевом строительстве от 19.12.2014 № 32ЕВР-14, взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве от 19.12.2014 № 32ЕВР-14 в сумме 2302374 руб. 20 коп., процентов за пользование денежными средствами по состоянию на 26.02.2018 в размере 1310213 руб. 37 коп., процентов за пользование денежными средствами по день фактического возврата денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Суд принял указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Деловой Альянс» не согласен с решением суда, ссылаясь на неправильное судом определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушении применении норм материального права, просит его отменить и вынести новое, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со ст.ст. 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с положениями ч.ч. 1 и 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и в обжалуемой части, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для её удовлетворения и отмены по доводам апелляционной жалобы решения суда не находит.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.12.2014 между Большаковым В.Н. (дольщик) с одной стороны и ООО «Деловой Альянс» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № 32ЕВР-14, по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом по <Адрес обезличен> на земельных участках с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, и по окончании строительства принимает в собственность квартиру <Номер обезличен> (строит.), однокомнатную, общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., площадь лоджии 6,0 кв.м. на 9 этаже в 4 секции указанного дома.

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно договору в срок до 31.08.2017.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <Дата обезличена>.

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве от 19.12.2014 № 32ЕВР-14 в размере 2302374 руб. 20 коп. уплачены истцом в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается квитанциями АКБ «Северный народный банк» (ОАО) от 26.12.2014 на сумму 2000000 руб. и от 06.06.2015 на сумму 302374 руб. 20 коп.

Из иска следует и сторонами не оспаривается, что на момент рассмотрения дела объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 19.12.2014 № 32ЕВР-14 истцу не передан.

12.02.2018 Большаков В.Н. представил в ООО «Деловой Альянс» письменную претензию, в которой просил застройщика в течение 10 дней возвратить ему денежные средства, уплаченные им в счет цены договора участия в долевом строительстве от 19.12.2014 № 32ЕВР-14, в сумме 2302374 руб. 20 коп. и уплатить на указанную сумму проценты за пользование денежными средствами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пунктов 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пп. 1.1 п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, принимая во внимание, что в адрес ответчика истцом направлялась претензия, которая в досудебном порядке удовлетворена ответчиком не была, дав оценку собранным по делу доказательствам и с учетом требований закона, исходил из того, что ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по передаче истцу квартиры в установленный срок, пришел к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого, взыскании уплаченных по нему денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и считает их правильными.

Вопреки доводам жалобы, при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно ч. 4, ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

В подтверждение доводов стороной истца представлена в суд направленная ответчику претензия в порядке досудебного урегулирования спора, полученная ответчиком.

При таких обстоятельствах, разрешая спор в части требований о расторжении договора и взыскании денежных средств, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, верно пришел к выводу, что допущенное ответчиком нарушение условий договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора, в связи с чем, правомерно расторг договор участия в долевом строительстве.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат указания на обстоятельства, которые не являлись предметом проверки суда первой инстанции, и по своей сути направлены на поддержание возражений по иску, переоценку доказательств и иное толкование норм материального права.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, к отмене постановленного судом решения.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом правильно, материальный закон применен судом верно, нарушений требований процессуального законодательства, которые могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 17 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Деловой Альянс» - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-