Решение по делу № 2-1321/2014 от 29.09.2014

Дело № 2-1321/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2014 года                            г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М,

при секретаре Гималетдиновой З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. <адрес> РБ о признании право собственности на жилой дом, веранду

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику СПК им. <адрес> РБ о признании за ним права собственности на жилой дом, веранду, расположенные по адресу: <адрес>, д. Золотоношка, <адрес> А.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом им. <адрес> РБ и ФИО1, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Золотоношка, <адрес> А.

Право собственности на спорный объект за СПК им. <адрес> РБ в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенный ФИО1 жилой дом. Признание права собственности на жилой дом необходимо ФИО1 для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Просит признать за собой право собственности на жилой дом, веранду, распложенные по адресу: <адрес>, д. Золотоношка, <адрес> А.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 поддержала требования и доводы, изложенные в иске.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – СПК им. <адрес> РБ в лице конкурсного управляющего ФИО5, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Администрации муниципального района <адрес> РБ, от которого поступило возражение на исковое заявление, в котором <адрес> просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как указанные в исковом заявлении договор купли-продажи и акт приема-передачи к договору купли-продажи не зарегистрированы в государственном реестре, соответственно, продавец, СПК им. <адрес> РБ не имеет права распоряжаться спорным имуществом, так как право собственности на указанное имущество за СПК им. Шевченко не зарегистрировано.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц – ФИО8, ФИО9, от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Тюрюшлинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ не явился, ходатайств об отложении судебного заседания от указанного лица не поступало, возражений на исковое заявление не представлено.

Принимая во внимание, что представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Тюрюшлинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ был надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1 – ФИО3, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 – ФИО3, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК им. Шевченко в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи имущества №1, согласно которому СПК им. Шевченко передает в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. Золотоношка, <адрес>А, а ФИО1 принимает и оплачивает имущество. Договор считается исполненным после фактической передачи имущества ФИО1 Передача имущества производится в течение 10 дней после подписания договора, но непременно после оплаты имущества ФИО1 (л.д.14).

Стоимость жилого помещения в размере 30 000 рублей ФИО1 оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сельскохозяйственным производственным кооперативом им. <адрес> РБ (л.д.15).

Из представленной выписки из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК им. <адрес> РБ находится в стадии ликвидации (л.д.15).

Конкурсный управляющий СПК им. Шевченко ФИО5 возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, считает требования, подлежащими удовлетворению.

Право собственности на объект за СПК им. <адрес> РБ в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенный истцом ФИО1 жилой дом, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № 619, выданной ДД.ММ.ГГГГлавой сельского поселения Тюрюшлинский сельсовет ФИО6 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Золотоношка, <адрес>А на балансе указанного сельсовета не состоит (л.д.20).

Из справки № АХ-5/2354, выданной ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> следует, что вышеуказанный жилой дом в Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ не числится (л.д.22).

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального учреждения Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> РБ постройки – жилой дом (лит. А), веранда (лит. а) – признаны соответствующими установленным градостроительным нормам (л.д.29).

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер 02:44:220101:166, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.25).

Доводы возражений представителя <адрес> РБ об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований не могут быть приняты, так как между сторонами, заключившими договор купли-продажи, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, продавцом обязанность по передаче квартиры и покупателем обязанность по оплате исполнены, претензий у сторон к друг к другу отсутствовали. То обстоятельство, что СПК им. Шевченко своевременно не зарегистрировали за собой право собственности на указанный объект, не является препятствием в приобретении истцом права собственности на жилой дом.

Решение суда о признании права собственности на жилой дом, веранду необходимо истцу ФИО1 для оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Доводы истца ФИО1 подтверждаются также техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка, договором купли-продажи и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит. А), веранду (лит. а) общей площадью 54,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Золотоношка, <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                 Р.М. Мусина