Решение по делу № 2-142/2021 от 31.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                            Гражданское дело № 2-142/2021

УИД: 26RS0006-01-2021-000158-95

11 мая 2021 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М.,

при секретаре Василевской Д.Ф.,                        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якоб Т.В. к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Якоб Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости, просила признать за ней право собственности на объекты недвижимости жилой дом литер «А», общей площадью 66,8 кв. м, жилой площадью 38,2 кв. м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 75,5 кв.м., КН №, инвентарный № и земельный участок, площадью 1000 кв. м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, КН №, расположенные по адресу <адрес>.

Истец Якоб Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.

Ответчик администрация Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений в отношении удовлетворения исковых требований не имеют.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В собственности Якоб Т.В. находится недвижимое имущество, домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Якоб Т.В. купила у ФИО1 за пятнадцать тысяч рублей жилой дом 1992 года постройки, общей площадью 39,8 кв. м и земельный участок, площадью 1328 кв. м, расположенные по адресу <адрес>.

Продавец ФИО1 после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, получив от Якоб Т.В. денежные средства в полном объеме, уехала из Арзгирского района на новое место жительства, которое истцу не известно.

Сделка от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи домовладения и земельного участка не оспорена сторонами, не опротестована прокурором и является действительной правовой сделкой. Спора о праве нет.

В судебном заседании установлено, что после того как Якоб Т.В. купила домовладение и земельный участок прошло более 16 лет и договор купли-продажи, ею утрачен.

В судебном заседании установлено, что изначально домовладение состояло из двух небольших проходных комнат и коридора. Кухни и ванной не было.

В 2020 году Якоб Т.В. за счет собственных средств истица пристроила к купленному ею дому кухню и ванную, следовательно, Якоб Т.В. произвела небольшую реконструкцию жилого дома, литер А, а именно сделала небольшую пристройку.

После реконструкции жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общая площадь жилого дома увеличилась с 50,5 кв.м, до 66,8 кв.м.

При исследовании материалом дела, установлено, что согласно техническим заключениям № от ДД.ММ.ГГГГ «О допустимости и безопасности проведенных работ по реконструкции индивидуального жилого дома», расположенного по адресу <адрес>, выполненного ООО «Архитектура и Градостроительство» СОСП «Проектировщики Северного Кавказа», было проведено: обследование жилого дома после реконструкции в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения, правила обследования и мониторинга технического состояния», для оценки безаварийной эксплуатации объекта; Экспликация, описание реконструированного жилого дома с расширением общей площади с указанием пристроенных помещений, размера увеличенной площади. Установлено, что текущее техническое состояние жилого дома определено надежностью строительных конструкций и безопасностью, сохранен архитектурный облик и назначение жилого дома.

После технического обследования индивидуального жилого дома, установлено, что техническое состояние стен, фундамента, перекрытий, кровли работоспособное, соответствуют требованиям СНИП.

Сделано заключение о том, что техническое состояние помещений реконструированного индивидуального жилого дома, литер А, расположенного по адресу: <адрес> - хорошее, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм и правил, соответствует действующим техническим регламентам, не нарушит права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации.

Данное заключение соответствует системе теоретических знаний, методике СНИПов и практических навыков в области градостроительства, является достаточно полным, поэтому достоверным и допустимым доказательством по делу, определяющим положение реконструированного жилого дома в границах земельного участка КН 26:10:110305:320.

Помещение после реконструкции является неделимой вещью в соответствии со ст. 133 ГК РФ, в силу закона, пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Согласно Справки № от 14.01.2021г. выданной администрации АМО СК в <адрес> указано, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежит Якоб Т.В., согласно записям по похозяйственным книгам № ДД.ММ.ГГГГ -2021 г.г. муниципального образования с. Новоромановское.

В соответствии со справкой № от 14.01.2021г. ТОААМО СК в <адрес>, Якоб Т.В., ее супруг и сын зарегистрированы и проживают одной семьей в домовладении, расположенном по адресу <адрес>.

В судебном заседании установлено, что с августа 2004 года, т.е. более 16 лет, она владеет и постоянно проживает в купленном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно извещения № от 25.03.2021г., выданного администрацией Арзгирского муниципального округа СК, Якоб Т. В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в связи с тем, что в настоящее время данный объект недвижимости уже полностью реконструирован и эксплуатируется.

Таким образом Якоб Т.В., как собственник жилого дома во внесудебном порядке не сможет урегулировать вопрос в отношении самовольно возведенной постройки.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, нарушение процедуры легализации спорной постройки не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время установлено, что Якоб Т.В. предоставлены доказательства, что истица предпринимала меры к их легализации.

Согласно с п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что Якоб Т.В. обратилась в Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии, Арзгирский отдел о государственной регистрации права на жилой дом с учетом увеличения площади после реконструкции.

Однако, ей было отказано в государственной регистрации права на реконструированный жилой дом, так как не представлены правоустанавливающие документы.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что Якоб Т.В. за счет собственных средств оформила все технические документы на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Она за свой счет занимается благоустройством подворья, то есть фактически владеет и пользуется, указанным домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

При исследовании в судебном заседании документов, установлено, что у истца имеются все соответствующие технические документы на домовладение и земельный участок.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию на недвижимость сделок с ней.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является, одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеизложенных письменных допустимых доказательств, суд считает, что требования Якоб Т.В. нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Якоб Т.В. к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за Якоб Т.В. право собственности на объекты недвижимости жилой дом литер «А», общей площадью 66,8 кв. м, жилой площадью 38,2 кв. м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 75,5 кв.м., КН №, инвентарный № и земельный участок, площадью 1000 кв. м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, КН №, расположенные по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за Якоб Т.В. на жилой дом литер «А», общей площадью 66,8 кв. м, жилой площадью 38,2 кв. м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 75,5 кв.м., КН № инвентарный № и земельный участок, площадью 1000 кв. м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, КН № расположенные по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ставропольскому краю, записи в ГКН сведений по жилому дому литер «А», общей площадью 66,8 кв. м, жилой площадью 38,2 кв. м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 75,5 кв.м., КН №, инвентарный № и земельный участок, площадью 1000 кв. м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, КН №, расположенные по адресу <адрес> на имя Якоб Т.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

<данные изъяты>