Решение по делу № 2-653/2021 от 26.11.2020

54RS0№...-79

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2021 г.          г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Мусихиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова С. В. к Корбылевой Н. В., администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Казаков С.В. обратился в суд с иском к Корбылевой Н.В., администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в котором с учетом уточнения исковых требований просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью 987 кв.м., принадлежащего ему на праве собственности расположенного по адресу <адрес> <адрес>, <адрес> в следующих координатах поворотных точек:

X	Y
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Также просил указать, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №..., а также, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения о границе между земельным участком №... и земельным участком №....

В обоснование иска указано, что Казаков С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером: №..., площадью 1020 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №... №... Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., №... пересекаются с земельным участком с кадастровым номером: №..., то есть имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков, а именно сведения о фактических границах этих земельных участков не соответствуют сведениям содержащихся в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик Корбылева Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом

Представители ответчика Корбылевой Н.В. в судебном заседании иск не признали, в обоснование возражений пояснили, что ответчик владеет земельным участком на основании договора купли-продажи, в 2002 году границы земельного участка уже существовали, участок был огорожен, спора по фактическому расположению нет, имеется реестровая ошибка, которая образовалась в результате использования геодезистами иной системы, конфигурация земельного участка не изменялась с 2002 года. Снятие с кадастрового учета земельного участка повлечен за собой материальные затраты на выполнение кадастровых работ. Координаты поворотных точек земельного участка истца соответствуют координатам земельного участка истца на местности.

Представитель ответчика администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика Корбылевой Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положению ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит земельный участок площадью 1020 кв.м., с кадастровым номером: №..., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок №....

Собственником земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №... является администрация Мичуринского сельсовета, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером: №... является Корбылев Е.В., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.192-194).

ДД.ММ.ГГГГ Корбылев Е.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно информации нотариуса Непейвода Е.А. после смерти Корбылева Е.В. заведено наследственное дело №..., с заявлением о принятии наследства обратилась Корбылева Н.В. (т. 2 л.д. 6).

Земельные участки с кадастровыми номерами №... являются смежными.

Согласно заключения ООО «ВекторПроект» установлено, что границы смежных с земельным участком с кадастровым номером: №... земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:080301:198, №... пересекаются, т.е. имеется реестровая ошибка в местоположении границ участков, а именно: сведения о фактических границах этих земельных участков не соответствуют тем сведениям о границах, которые содержаться в ЕГРН. Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №... земельный участок с кадастровым номером: №... расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, <адрес> имеет уточненную площадь 981 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, <адрес> имеет уточненную площадь 159601 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет <адрес> имеет уточненную площадь 55132 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №... земельный участок с кадастровым номером: №... по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, <адрес> участок №... а, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеет декларированную площадь 1020 кв.м. После геодезических измерений по забору выявлено, что площадь земельного участка равна 987 кв.м. Граница и площадь земельного участка были изменены по фактически сложившимся границам существующим на местности более 15 лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков на местности. <адрес> уточняемого земельного участка уменьшилась на 33 кв.м., с момента образования участка. Граница и площадь земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляет 987 кв.м., что соответствует предельным (минимальному и максимальному) размерам земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования. В ходе выполнения геодезических работ выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №..., №... и №.... В отношении земельного участка с кадастровым номером №... реестровая ошибка была допущена при измерении, а именно неверным указанием границ и местоположения земельного участка собственником в связи с необозначением земельного участка на местности. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... реестровая ошибка была допущена при внесении сведений в ЕГРН. А именно при постановке земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... на государственный кадастровый учтена и не была учтена и исправлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №.... То есть граница земельного участка по границе земельного участка с кадастровым номером: №..., которая в свою очередь была внесена неверно в ЕГРН. Также при внесении сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №... и №... не были учтены фактические границы смежных земельных участков, существующие более 15 лет.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8, ч. 9 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащимся в ЕГРН. В результате наличия расхождения в сведениях о местоположении границ земельного участка, юридические границы земельного участка с кадастровым номером №..., сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка №....

Земельный спор по расположению на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №... отсутствует.

Таким образом, из указанного заключения ООО «ВекторПроект» следует, что имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №...., которая повлекла ошибочное установление координат поворотных точек земельных участков с кадастровым номерами №....

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего Корбылевой Н.В. не соответствуют действительности и внесены с ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, постановки его на кадастровый учет.

С учетом приведенных обстоятельств суд признает реестровой ошибкой описание границ земельного участка с кадастровым номером №... и исправляет реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <адрес>, участок №...:

X	Y
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

При этом, решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №... а не для снятия его с кадастрового учета. Кроме того, решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении характерных точек в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером №..., а именно: исключить точку №... с координатами (№...), и установить вновь образованные точки №... с координатами: (№...

- земельного участка с кадастровым номером №..., а именно: исключить точки №... координатами (№...) и установить вновь образованные точки №... с координатами: №...

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью 987 кв.м., принадлежащего на праве собственности Казакову С. В., расположенного по адресу <адрес> в следующих координатах поворотных точек:

X	Y
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №....

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., а именно: исключить точку №... с координатами (№... и установить вновь образованные точки №... с координатами: (№...

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., а именно: исключить точки №... с координатами (№... и установить вновь образованные точки №... с координатами: (№...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова