Решение по делу № 2-5619/2014 от 14.04.2014

                                                                                    Дело № 2-5619/2014

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Рожновой О.Е.

при секретаре                                                              Коршунковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Лукина А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Корпорация «ответчик» о защите прав потребителя, признании права собственности на квартиру, третье лицо Управление Росреестра по .....,

                                                        у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «истец», действующая в интересах Лукина А. В., обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Корпорация «ответчик» и Лукиным А.В. был заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование1» (первая очередь строительства), ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Корпорация «ответчик» и Лукиным А.В. был заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование1» (первая очередь строительства). Истец в свою очередь передал Корпорации его права требования от Коммандитного товарищества «наименование2» своего вклада в натуральной форме в виде 94,7 (Девяносто четыре целых семь десятых) квадратных метров жилой площади. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. Дом построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, Лукин А.В. был вынужден обратиться в общественную организацию с просьбой о защите его прав в судебном порядке.

Истец Лукин А.В. в судебное заседание не явился, представитель МОО «истец» по доверенности в судебное заседание также не явился, в представленном заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО Корпорация «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по ..... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Корпорация «ответчик» и Лукиным А.В. был заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование1» (первая очередь строительства). Также ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Корпорация «ответчик» и Лукиным А.В. был заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование1» (первая очередь строительства).

Согласно п. 1 договора предметом является 3-комнатная №, площадью 109,0 кв.м, расположенная на 19 этаже, в 8 секции, в первом пусковом комплексе 1-й очереди строительства — 10-ти секционном жилом корпусе № в общественно-жилом комплексе «наименование1», расположенном по адресу: АДРЕС.

Квартира существует как объект недвижимости, произведены обмеры БТИ, согласно которым общая площадь спорного жилого помещения составляет 109,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Лукину А.В. по акту приема-передачи.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., администрацией ..... района, ООО "ответчик" заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "наименование1" в районе деревни АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «наименование3» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» выдано разрешение на строительство 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» № №

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование1» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС. Постановлением Главы ..... района жилому дому ОЖК «наименование1», корпус № присвоен почтовый адрес.

Согласно представленной выписке из Управления Росреестра по ....., зарегистрированные права какие-либо обременения на спорную квартиру отсутствуют.

Лукиным А.В. оплачена стоимость спорной квартиры, что подтверждается платежными документами, квитанциями об оплате, справкой о выполнении финансовых обязательств, имеющимися в материалах дела. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

        Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, факт исполнения истцом обязанностей по оплате квартиры, а также то, что дом, в котором расположена квартира, сдан, принят в эксплуатацию, квартира истцу передана, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л:

Признать за Лукиным А.В. право собственности на АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья