Решение по делу № 2-1232/2016 от 10.06.2016

Дело № 2-1232/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2016 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Александровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Спиридоновой С.В., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: С.Д., С.И. к Администрации г. Переславля-Залесского Ярославской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, просит сохранить жилое помещение по адресу: <скрыто>, в переустроенном виде, а именно: определить общую площадь квартиры 17,6 кв.м., в том числе жилую – 17,6 кв.м.

Требование мотивирует тем, что в соответствии с решением Переславского районного суда от «5»апреля 2013г. на праве общей долевой собственности истцам принадлежит квартира, расположенная по адресу: <скрыто>

Истец – Спиридонова С.В. самостоятельно произвела перепланировку и переустройство комнаты, а именно самостоятельно выполнила работы по сносу встроенного шкафа ДСП, до перепланировки квартиры общая площадь составляла 17,6 кв.м., в том числе жилая площадь 17,6 кв.м., после проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 17,6 кв.м., в том числе жилая 17,6 кв.м.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истцами заявлены указанные исковые требования.

В судебном заседании истец, законный представитель С.Д. С.И. - Спиридонова С.В. заявленные исковые требования поддержала в полном в полном объеме, пояснила, что в части требований законности произведенной перепланировки ею предоставляется заключение ООО «Архитектура».

Представитель ответчика Администрации г. Переславля-Залесского Ярославской области по доверенности Хрящева Н.Г. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, ходатайств, заявлений суду не представила.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд находит, что требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Из материалов дела видно, что решением Переславского районного суда Ярославской области от 05.04.2013 года по иску Спиридоновой С.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей С.И., <скрыто> г.р., С.Д., <скрыто> г.р., к Администрации г. Переславля-Залесского о признании права собственности в порядке приватизации, постановлено: Признать за Спиридонова С.В., С.И., С.Д. право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: <скрыто>. ( л.д.14-15)

Постановлением Администрации г.Переславля-Залесского Ярославской области №961 от 17.06.2013 года внесено изменение в постановление Администрации г.Переславля-Залесского от 25.04.2013 года № 611 «Об утверждении нумерации квартир в жилом <скрыто> согласно которого <скрыто> присвоен новый номер –<скрыто> ( л.д.16-18)

Согласно техническому паспорту на 27.04.2016 года, квартира, расположенная по адресу: <скрыто> имеет общую площадь 17,6 кв.м., жилую площадь 17,6 кв.м. Квартира состоит из одной комнаты, расположена на третьем этаже дома. ( л.д.22-26)

Из заключения ООО «Архитектура» № 24/2016.Г от 12.07.2016г., видно, что ООО «Архитектура» № 15/2016г. от 04.05.2016г., видно, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого помещения (комнаты) № 13 находятся в нормативном состоянии, их обший физический износ на дату осмотра —30,0 %.

Состояние жилого здания <скрыто> в целом нормативное. Работы проведенные по перепланировке жилого помещения (комнаты) <скрыто> не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не нанесли вреда здоровью и условиям проживания для жильцов данного здания.

Работы по перепланировке жилого помещения (комнаты) <скрыто> выполнены с хорошим качеством и согласно действующих норм для жилых зданий, в том числе согласно правил пожарной безопасности и правил эксплуатации зданий. Все выполненные строительные и монтажные работы соответствуют нормативной документации для жилых помещений:

Жилое помещение (комнату) <скрыто> рекомендуется к приемке в дальнейшую эксплуатацию как жилое помещение общей площадью 17,6 м.кв.

В соответствии с п 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ст 29 п4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частями 1, 4, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из заключения ООО «Архитектура», указанные обстоятельства судом установлены, поэтому требование о сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <скрыто> в перепланированном виде, общей площадью 17,6 кв. м., жилой площадью 17,6 кв. м.

Ответчик вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ивахненко Л.А.