Решение по делу № 2-2382/2024 от 27.03.2024

УИД 31RS0016-01-2024-002269-42                                                                         К О П И Я

Дело № 2-2382/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород                                                                                                 26 апреля 2024 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенов В.И.,

при секретаре Дятченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выглазовой Надежды Владимировны, Бредихина Юрия Владимировича, Бредихина Ивана Владимировича, Самченко Виктора Юрьевича к Юрченко Светлане Владимировне о прекращении права общей долевой собственности жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

с участием представителя ответчика Милика А.И.,

У С ТА Н О В И Л :

В исковом заявлении Выглазова Н.В., Бредихин Ю.В, Бредихин И.В. и Самченко В.Ю. просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 91,8 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> а также определить порядок пользования земельным участком общей площадью 953 кв.м. с кадастровым номером № согласно схеме порядка пользования земельным участком от 14 августа 2023 года.

В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.

Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Бредихину И.В 13/100 доли, Бредихину Ю.В.13/100 доли, Выглазовой Н.В. 13/100 доли, Самченко В.Ю. 3/100 доли и Юрченко С.В. 58/100 доли.

Часть жилого дома площадью 44,1 кв.м., которой пользуются Самченко В.Ю., Выглазова Н.В., Бредихин Ю.В. и Бредихин И.В, расположена на земельном участке площадью 953 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащем сторонам. Остальной частью дома площадью 46,6 кв.м. пользуется Юрченко С.В., которая также использует часть земельного участка площадью 953 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащего сторонам.

Спорный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, каждый из жилых блоков может использоваться в составе жилого блокированного дома.

В судебном заседании представитель ответчика Милика А.И. иск поддержала и не возражала против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя ответчика и исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что право общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 91,8 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> было прекращено решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 04 марта 2024 года (дело № 2-512/2024 УИД 31RS0016-01-2023-009646-11).

Из этого же решения суда следует, что определен порядок пользования земельным участком общей площадью 953 кв.м. с кадастровым номером № согласно предъявленной суду схеме порядка пользования земельным участком от 14 августа 2023 года по которому в пользование Юрченко С.В. выделены часть земельного участка площадь 101 кв.м., обозначенная на схеме определения порядка пользования от 14 августа 2023 года (обозначена сиреневым цветом), в границах точек н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-1-2-н1-н2-н3 (на данной части земельного участка, расположена часть жилого дома с кадастровым номером 31:16:0104008:532, находящаяся в пользовании и владении Юрченко С.В.) и часть земельного участка площадью 353 кв.м., обозначенная на схеме определения порядка пользования от 14 августа 2023 года (обозначена сиреневым цветом) в границах точек 7-н24-н23-н22-н21-н20-н19-н18-н25-н26-н35-н36-5-6-7; а в пользование Выглазовой Н.В, Бредихину И.В, Бредихину Ю. В. и Самченко В.Ю. выделены часть земельного участка площадью 398 кв.м., обозначенная на схеме определения порядка пользования от 14 августа 2023 года (обозначена оранжевым цветом) в границах точек 8-9-10-11-12-н12-н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н22-23-н24-8 (на данной части земельного участка, расположена вторая часть жилого дома с кадастровым номером №, находящаяся в пользовании и владении Выглазовой Н.В., Бердихина И.В., Бредихина Ю.В. и Самченко В.Ю.) и часть участка площадью 76 кв.м., обозначенная на схеме определения порядка пользования от 14 августа 2023 года (обозначена оранжевым цветом) в границах точек н35-н26-н27-н28-н29-н30-н31-н32-н33-н34-3-4-н36-н35.

По смыслу этого же решения суда установлен сервитут в виде предоставления доступа с улицы 1-я Шоссейная к частям земельного участка находящимся в общем пользовании с кадастровым номером 31:16:0104010:213 площадь которой составляет 25 кв.м. указанная на схеме определения порядка пользования от 14 августа 2023 года (желтым цветом), в границах точек н1-н34-н33-н32-н31-н30-н29-н28-н27-н26-н25-н18-н17-н16-н15-н14-н13-н4-н3-н2-н1, а также предусмотрено, что при необходимости осуществления ремонтных работ фасада жилого дома, такие работы осуществляются с условием предварительного взаимного уведомления сторон в устной и (или) письменной форме о предстоящих ремонтных работах, а также предоставлять 1 раз в месяц доступ к приборам учета газоснабжения для сверки показаний, для уплаты коммунальных услуг, который находится на земельном участке Юрченко С.В. (отображен на схеме сиреневым цветом). Минимальный срок уведомления сторон 3 (три) дня.

Выслушав представителя ответчика и исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Бредихину И.В 13/100 доли, Бредихину Ю.В.13/100 доли, Выглазовой Н.В. 13/100 доли, Самченко В.Ю 3/100 доли и Юрченко С.В 58/100 доли.

Согласно техническому плану от 09.01.2024г. общая площадь части жилого дома составляет 44,1 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м.,этажность:1, год постройки 1960г

Между собственниками сложился порядок пользования указанным объектом недвижимости с кадастровым номером № общей площадь 91,8 кв.м, согласно которому часть жилого дома общей площадью 44,1 кв.м. находится во владении истцов, а Юрченко С.В. выделила свою часть жилого дома общей площадью 46.6 кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 953 кв.м с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по адресу: по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель ответчика Милика А.И. и истцы Выглазова Н.В., Бредихин Ю.В, Бредихин И.В Самченко В.Ю,. подтвердили, что жилой дом изначально состоял из двух обособленных, изолированных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, имея отдельные конструктивные элементы с отдельными коммуникациями: газ, свет, вода. Оснащена каждая часть жилого дома инженерными сетями, имеет общую блокированную стену без проемов, части жилого дома изолированы друг от друга (подтверждает поэтажный план технического паспорта с первичной инвентаризацией от 0 октября 1985 года)

Истец Выглазова Н.В. просила закрепить соглашение о порядке пользования земельным участком согласно предъявленной схеме порядка пользования земельным участком от 14 августа 2023 года по адресу: <адрес> для удобства пользования своими частями жилого дома и земельных участков.

Установлен порядок пользования земельным участком и у каждой части жилого дома имеется свой вход и выход, коммуникации, каждая половина домовладения (часть жилого дома ) пользуется по отдельности только своими помещениями и хозяйственными строениями и сооружениями, служебными постройками, коммунальными услугами. т.е. две изолированные части жилого дома расположены на земельном участке, которые соответствует варианту его раздела на две части, предложенном истцами и фактически сложившемуся порядку пользования данным земельным участком.

Достижение соглашения в вопросах пользования земельным участком (ровно как и постройками) зависит от многих условий, в т.ч. потребительских и физических характеристиках недвижимости. Играют роль личные взаимоотношения сторон, и такой важный факт, как сложившийся порядок пользования земельным участком.

Определение порядка пользования земельным участком является способом урегулировать спорные вопросы между владельцами одного надела. Либо правообладателями смежных объектов недвижимости. Определить порядок пользования земельным участком можно как в добровольном порядке, заключив обоюдное соглашение, так и путем обращения в судебные учреждения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Земельный участок находится в долевой собственности сторон, следовательно, стороны осуществляют права владения и пользование земельным участком в силу закона, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом суд исходит из того, что дом фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, определение которому содержится в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом отражен в сведениях государственного технического учета как жилой дом, состоящий из двух изолированных частей (блоков), и до настоящего времени органы местного самоуправления не потребовали от собственников привести указанный жилой дом в исходное состояние, указывающее на то, что он представляет собой индивидуальный жилой дом, суд приходит к выводу о том, что частью жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома, имеет возможность использования имущества по целевому назначению.

Как указано в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года), часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу,что требование иска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности за истцами на часть жилого дома обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что совокупностью собранных по делу доказательств свидетельствует о законности данных требований, и возможности эксплуатации части жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком, что является основанием для их удовлетворений.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,8 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>

Признать за Самченко Виктором Юрьевичем (паспорт №) на 7/100 доли, за Бредихиным Юрием Владимировичем (паспорт №) на 31/100 доли, за Бредихиным Иваном Владимировичем (паспорт №) на 31/100 доли, за Выглазовой Надеждой Владимировной на 31/100 доли в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м., находящегося по адресу <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 953 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) согласно предъявленной схеме порядка пользования земельным участком от 14 августа 2023 года, по адресу: <адрес> выделив в пользование Выглазовой Надежде Владимировне (паспорт №), Бредихину Ивану Владимировичу (паспорт №), Бредихину Юрию Владимировичу (паспорт №) и Самченко Виктору Юрьевичу (паспорт №) часть земельного участка площадью 398 кв.м., обозначенной на схеме определения порядка пользования от 14 августа 2023 года (обозначен оранжевым цветом),в границах точек 8-9-10-11-12-н12-н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н22-н23-н24-8 (на данной части земельного участка, расположена вторая часть жилого дома с кадастровым номером №, находящаяся в пользовании и владении Выглазовой Н.В., Бердихина И.В., Бредихина Ю.В. и Самченко В.Ю.) и часть участка площадью 76 кв.м., обозначенную на схеме определения порядка пользования от 14 августа 2023 года (обозначена оранжевым цветом), в границах точек н35-н26-н27-н28-н29-н30-н31-н32-н33-н34-3-4-н36-н35, в пользование Юрченко Светлане Владимировне часть земельного участка площадь 101 кв.м., обозначенной на схеме определения порядка пользования от 14 августа 2023 года (обозначена сиреневым цветом), в границах точек н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-1-2-н1-н2-н3 (на данной части земельного участка, расположена часть жилого дома с кадастровым номером № находящаяся в пользовании и владении Юрченко С.В.) и часть земельного участка площадью 353 кв.м., обозначенной на схеме определения порядка пользования от 14 августа 2023 года (обозначена сиреневым цветом), в границах точек 7-н24-н23-н22-н21-н20-н19-н18-н25-н26-н35-н36-5-6-7.

Предоставить доступ с улицы 1-я Шоссейная к частям земельного участка находящимся в общем пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №, площадь которой составляет 25 кв.м. указанная на схеме определения порядка пользования от 14 августа 2023 года (обозначена желтым цветом),в границах точек н1-н34-н33-н32-н31-н30-н29-н28-н27-н26-н25-н18-н17-н16-н15-н14-н13-н4-н3-н2-н1.

При необходимости осуществления ремонтных работ фасада жилого дома, такие работы осуществляются с условием предварительного взаимного уведомления сторон в устной и (или) письменной форме о предстоящих ремонтных работах, а также предоставлять 1 раз в месяц доступ к приборам учета газоснабжения для сверки показаний, для уплаты коммунальных услуг, который находится на земельном участке Юрченко С.В. (отображен на схеме сиреневым цветом). Минимальный срок уведомления сторон 3 (три) дня.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Самченко Виктора Юрьевича (паспорт №) на 7/100 долей, на Бредихина Юрия Владимировича на 31/100 долю, на Бредихину Ивана Владимировича на 31/100 долю, на Выглазову Надежду Владимировну на 31/100 доли в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома площадью 44,1 кв.м., образованной в результате раздела жилого дома площадью 91,8 кв.м. с кадастровым номером № этажность: 1, год постройки 1960 г. расположенного, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>