Решение по делу № 2-3904/2023 от 31.08.2023

УИД 16RS0047-01-2023-004183-97

Дело № 2-3904/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 04 декабря 2023 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

с участием старшего помощника прокурора Казанской прокуратуры по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах Д.Е.Пермякова,,

при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФКП «Казанский государственный казенный пороховой завод» к Габайдуллиной А.А., действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей –А.А. Кузнецова,Н.М. Габайдуллиной, А.М. Габайдуллиной, о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФКП ««Казанский государственный казенный пороховой завод» обратилось в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №-р за истцом на праве оперативного управления закреплено здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2. В комнате № указанного общежития по договору найма жилого помещения проживают и зарегистрированы ответчики. Срок действия договора истек, в связи с чем, ответчикам было необходимо освободить жилое помещение, в их адрес направлено уведомление. Поскольку требование истца не исполнено, он обращается в суд и просит признать договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, снять их с регистрационному учета по указанному адресу, выселить из жилого помещения, взыскать расходы по госпошлине в размере 6000 рублей.

В судебном заседании от 13 ноября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кузнецов А.А.

В настоящем судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика Габайдуллиной А.А. с иском не согласился.

Ответчику Кузнецов А.А. на судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение представителя прокуратуры и органа опеки, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. до 01 марта 2005 года, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 109 Жилищного кодекса РСФСР, пункта 10 Примерного положения об общежитиях жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

В соответствии со статьей 108 Жилищного кодекса РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно части 1 статьи 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно распоряжению Министерства имущественных отношений Российской Федерации №-р от ДД.ММ.ГГГГ за ФКП «КГ КПЗ» закреплено на праве оперативного управления здание общежития по адресу: <адрес>.

В 1997 году в комнате № на основании обращения руководителя Профессионального училища № зарегистрирована Р.З.Крылова с несовершеннолетней дочерью А.А.Габайдуллиной, которая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла с истцом в трудовых отношениях.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещениис 2005 года зарегистрирована Габайдуллина А.А. и её дети: Кузнецов А.А. -с ДД.ММ.ГГГГ, Габайдуллина Н.М. -с ДД.ММ.ГГГГ, Габайдуллина А.М. -с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Габайдуллиной А.А. заключен договор найма жилого помещения №, который не содержит указания срока его действия и условий о предоставлении жилья в связи с трудовыми отношениями с ФКП «КГ КПЗ».

Согласно п. 18 договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, разрушение или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи, систематическое нарушение права и законных интересов соседей, использования жилого помещения не по назначению.

Вышеуказанный договор найма жилого помещения не расторгнут, недействительным не признан, в судебном заседании оснований для расторжения договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ не установлено.

В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 681 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

При этом, в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Для договоров найма, заключенных на срок, превышающий один год, законом установлено правовое регулирование статьями 683, 684 Гражданского кодекса РФ.

Соответственно в отношении спорного жилого помещения между сторонами ДД.ММ.ГГГГ возникли правоотношения по договору коммерческого найма, в материалах дела не имеется сведений и судом не установлено, что договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок, следовательно, в соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса РФ обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При этом, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения ФКП «КГКПЗ» не предупредил Габайдуллину А.А. об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем.

К представленным в материалы дела уведомлениям о выселении, направленным в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, надлежит отнестись критически, поскольку в них основанием для освобождения спорной квартиры указано прекращение между сторонами трудовых отношений.

Апелляционным определением Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, оставившим решение Кировского районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФКП «Казанский государственный казенный пороховой завод» в удовлетворении иска к Габайдуллиной А.А. и ее несовершеннолетним детям о прекращении права пользования жилым помещением и выселении отказано, без изменения, установлено, что срок договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

А поскольку требования статьи 684 Гражданского кодекса РФ истец до указанной даты не выполнил, договор найма между сторонами считается продленным на тот же срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок действия договора не истек, оснований для его расторжения по содержащимся в нем условиям не установлено, ответчики проживают в спорной комнате, суд приходит к выводу о необходимости оставления заявленных ФКП «Казанский государственный казенный пороховой завод» требований без удовлетворения.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь 12, 56, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФКП «Казанский государственный казенный пороховой завод» в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова