Решение по делу № 2-597/2018 от 28.11.2017

    Дело №

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова А.А. к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности земельный участок,

установил:

Степанов А.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес>об установлении границ земельного участка и признании права собственности земельный участок, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Борского городского Совета народных депутатов № п. 2 истцу был выделен земельный участок, размером 4,25 х 5,63 метров в осях под строительство гаражей индивидуального пользования. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>.В ДД.ММ.ГГГГ истец решил зарегистрировать право собственности на вышеуказанный, выделенный земельный участок, для чего обратился в регистрирующий орган. ДД.ММ.ГГГГ Борским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была проведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем была сделана запись регистрации №.После чего истец обратился в <данные изъяты>» за проведением землеустроительных работ, межевания земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.При проведении межевых работ и внесении изменений в данные государственного кадастрового учета выяснилось, что площадь образованного земельного участка составляет 35,0 кв.м. В соответствии с ч.1, ст.11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. На территории <адрес> установлен градостроительный регламент зонирования. Поскольку в данном случае не установлен предельный минимальный и максимальный размер для земель соответствующего целевого назначения («под строительство гаража») и разрешенного использования, то увеличение площади уточняемого земельного участка возможна лишь на величину не более, чем на 10% от площади. сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН. Расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым №, содержащемся в ГКН 24 кв.м. и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка (35 кв.м.), составляет 11 кв.м., что превышает 10%. В связи с указанными обстоятельствами,истец не может осуществить внесение изменений в сведения ГКН относительно своего участка.Земельный участок и гараж, расположенный на нем находятся в массиве гаражей. Споров и претензий от соседей никогда по этому поводу не было. На данный момент у истца не имеется иной возможности зарегистрировать право на образованный земельный участок, а так же внести изменения в данные ГКН относительно площади земельного участка, кроме обращения в суд за признанием права на его.

На основании изложенного истец просил суд установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане, а именно:

Обозначение характерных точек границы	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать право собственности на земельный участок, фактической площадью 35,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, находящийся по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане, а именно:

Обозначение характерных точек границы	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать право собственности на земельный участок, фактической площадью 37,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец Степанов А.А. в судебном заседании исковые требования, в том числе уточненные, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности Г.Ю.И. возражала против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абз. 1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Борского городского Совета народных депутатов № п. 2 истцу Степанову А.А. был выделен земельный участок, размером 4,25 х 5,63 метров в осях под строительство гаражей индивидуального пользования.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Борским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности истца на земельный участок площадью 24 кв.м с кадастровым номером №, о чем была сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было проведено межевание спорного земельного участка.

Согласно проекту межевого плана площадь спорного земельного участка была уточнена и составила 37 кв.м. с границами земельного участка:

Обозначение характерных точек границы	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

от точки н1 до точки н2 5,87 м, от точки н2до точки н3 6,26 м, от точкин3 до точкин4 5,87 м, от точки н4 до точки н1 6,26 м.

Суд считает, что при разрешении вопроса о местонахождении земельных участков необходимо учитывать то, чтобы фактическая площадь земельных участков должна быть максимально приближена к их юридической площади, и при этом не нарушались права других смежных землепользователей.

Местоположение границы земельного участка, площадью 37 кв.м, согласованы с председателем Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> К.А.А., что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке расположен объект капитального строительства (гараж), площадь застройки которого составляет 37кв.м.

Таким образом, границы спорного земельного участка соответствуют находящемуся на нем более пятнадцати лет объекту недвижимости.

Наличие межевого плана спорного земельного участка с актом согласования границ земельного участка, не содержащего сведений о разногласиях, подтверждает законность и обоснованность уточнения местоположения его границ.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования в части установления местоположения границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу, что они не подлежат удовлетворению по следующему основанию.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из приведенных правовых норм следует, что площадь земельного участка является одной из характеристик, позволяющих индивидуализировать его как самостоятельный объект гражданских прав, и подлежит определению в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости и может изменяться, в том числе при уточнения местоположения границ земельных участков.

Поскольку право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № уже зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспаривается, признания права собственности на указанный земельный участок с измененными характеристиками (площадь) не требуется.

Таим образом, надлежащим способом защиты права истца в данном случае является уточнение местоположения границ земельного участка на котором расположен объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца Степанова А.А. о признании за ним права собственности на земельный участок, фактической площадью 37,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, находящийся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Степанова А.А. удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим точкам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В удовлетворении оставшейся исковых требований о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                                                         Д.С. Чичков