Решение от 29.12.2016 по делу № 2-1532/2016 от 16.11.2016

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой И.А.;

при секретаре Сыровневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНС к Администрации города Великие Луки о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

С Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации города Великие Луки о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:03, площадью 1501 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося на указанном выше земельном участке. Собственником другой 1/2 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №:08, является ЛЛА ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию города Великие Луки с заявлением о предоставлении ей за плату в собственность земельного участка с КН №:03, в чем ей было отказано, ввиду того, что данное заявление было подписано без участия второго сособственника жилого дома. Не согласившись с решением Администрации города Великие Луки СНС. обратилась в суд с настоящим иском.

Истец СНС. в судебном заседании, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Третье лицо ЛЛА в судебном заседании иск С Н.С. поддержал.

Представитель ответчика Администрации города Великие Луки, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представил в адрес суда возражения, основанные на положениях п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

По правилам пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле других природных ресурсах.

Пунктом 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Судом установлено, С Н.С. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является ЛЛА Право собственности ЛЛА на земельный участок с кадастровым номером №:08, предоставленный последнему для эксплуатации и обслуживания 1/2 доли индивидуального жилого дома, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, находится в собственности истца и ЛЛА по 1/2 доле у каждого. При этом, ЛЛА является собственником земельного участка с КН №:08, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном для эксплуатации и обслуживания принадлежащей ему 1/2 доли дома.

Как следует из абз. 2 ч.1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из кадастрового паспорта, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №:3, состоит на кадастровом учете.

В предоставлении истцу в собственность земельного участка с КН №:3 Администрация г.В.Луки ДД.ММ.ГГГГ письмом № отказала по причине необходимости совместного обращения с долевым сособственником ЛЛА с заявлением о предоставлении участка в собственность.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Поскольку судом установлено, что истец является собственником половины жилого дома, а другому собственнику 1/2 дома уже предоставлен в собственность земельный участок для эксплуатации и её обслуживания, то совместное обращение в орган местного самоуправления истца и ЛЛА, породит у них и возникновение общедолевого права на испрашиваемый земельный участок, что в свою очередь значительно нарушит и ущемит права истца. В связи с указанным, довод ответчика, изложенный в письменных возражениях на иск о необходимости совместного обращения в Администрацию города с совместным заявлением истца и ЛЛА, суд находит не несостоятельным.

Кроме того, отказ ответчика в предоставлении истцу в собственность за плату земельного участка не мотивирован установленными законом основаниями, предусмотренными положениями ст. 39.16 ЗК РФ.

На основании вышеизложенного суд находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>