Решение по делу № 2-1307/2017 ~ М-1400/2017 от 02.10.2017

Дело № 2-1307/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Летуновой В.Н.,

при секретаре Егоровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сортавальского муниципального района к Иванову А.Е. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Сортавальского муниципального района (далее - Администрация) обратилась с иском в суд по тем основаниям, что между Администрацией и Ивановым А.Е. заключен договор аренды земельного участка №2255 от 27.03.2012 (далее - договор), площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу<Адрес обезличен> категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки. Срок договора по 26.03.2017. Договор зарегистрирован в ЕГРП 09.06.2012. Решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Сортавала от 04.04.2016 с Иванова А.Е. взыскана задолженность по договору за периоды 2012 года, 2013 года, 2014 года, 2015 года. За период 2016 года и 2017 года ответчиком арендные платежи не производились. За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы начислены пени.

До обращения в суд ответчику 10.08.2017 направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, а также предложение о расторжении договора, однако данное требование не было исполнено ответчиком, в связи с чем Администрация просит взыскать задолженность по арендной плате 7531,92 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы 2178,32 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 2255 от 27.03.2012.

В судебном заседании представитель истца Назарова Л.А., действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала. Просит взыскать задолженность по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в общем размере 9710,24 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен в полном объёме.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что между администрацией Сортавальского муниципального района и Ивановым А.Е. заключен договор аренды земельного участка № 2255 от 27.03.2012, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки. Срок договора по 26.03.2017. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 09.06.2012.

Согласно п. 2.1 указанного договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за право пользования участком в размере согласно приложению № 2.

Приложением № 2 к договору является ежегодный расчет (перерасчет) арендной платы. В п. 2.2 обозначенного договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с индексацией ставок земельного налога и коэффициента градостроительной деятельности, а также изменением методики расчета арендной платы. Согласно условиям договора арендная плата исчисляется со дня подписания распоряжения о предоставлении земельного участка и вносится не позднее 15 июня. В случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендодатель вправе выставить пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 10 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Из материалов дела усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 627660 руб. Согласно кадастровому плану земельного участка разрешенное использование (назначение) земельного участка: для индивидуальной жилой застройки.

Размер арендной платы по договору определялся Администрацией согласно действовавшим нормам законодательства в период, за который производился расчет. При этом Администрация исходила из вида разрешенного использования земельного участка, указанного в кадастровом плане и кадастровом паспорте земельного участка.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Сортавала от 04.04.2016 с Иванова А.Е. взыскана задолженность по договору аренды за периоды 2012 года, 2013 года, 2014 года, 2015 года.

За период 2016 года и 2017 года ответчиком арендные платежи не производились, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Исходя из представленных материалов за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 размер арендной платы рассчитывался, исходя из площади земельного участка и базовой ставки арендной платы 0,3% на основании п. 11 ч. 2 ст. 3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», п.п. «з» п. 2 Постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена», п.п. 1 п. 2.2 Положения о земельном налогообложении на территории Хелюльского городского поселения, утвержденного Решением Совета Хелюльского городского поселения от 15.03.2016 № 71.

С учетом указанного Администрацией произведен расчет арендной платы, согласно которому арендная плата за 2016 год составляет 3765,69 руб., за 2017 год – 3765,96 руб. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 составляет 7531 руб. 92 коп.

Арендатором в 2016-2017 годах арендная плата не вносилась.

Кроме того, Администрацией произведен расчет пени, согласно которому размер пени за указанный период составил 2178 руб. 32 коп.

Указанные расчеты судом проверены, сомнений не вызывают.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования администрации Сортавальского муниципального района о взыскании с Иванова А.Е. задолженности по арендной плате в размере 7531,92 руб., пени в размере 2178 руб. 32 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно материалам дела в связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей в его адрес направлена претензия от 10.08.2017 с требованием погасить задолженность в трехдневный срок, а также предложение о расторжении договора. До настоящего времени задолженность не погашена, от получения предложения ответчик уклонился.

В силу п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора.

Таким образом, оценивая в совокупности установленные обстоятельства, существенное нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по договору, суд приходит к выводу о том, что заявленное исковое требование о расторжении договора является правомерным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, ст.ст. 333.17-333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Сортавальского муниципального района Республики Карелия государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Сортавальского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2255 от 27.03.2012, заключенный между Администрацией Сортавальского муниципального района и Ивановым А.Е.

Взыскать с Иванова А.Е. в пользу Администрации Сортавальского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 7531 руб. 92 коп., пени в размере 2187 руб. 32 коп., всего - 9710 руб. 24 коп.

Взыскать с Иванова А.Е. в бюджет Сортавальского муниципального района государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.

Судья В.Н. Летунова

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2017.