Решение по делу № 2-735/2021 от 21.06.2021

Дело №2-735/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 26 июля 2021 г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС МО <адрес> к ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

АМС МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка и в обоснование исковых требований сослалась на следующие обстоятельства:

На основании постановления администрации <адрес> № от 29.08.2018г., администрация местного самоуправления <адрес>, в лице Врио главы администрации местного самоуправления <адрес> ФИО2, действующего на основании Распоряжения № от 22,06.2018 г. именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ФИО3, зарегистрированный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, д, 2, <адрес>, паспорт серии 90-16 № выданный отделом УФМС России по <адрес>-Алания в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 150-007, именуемый в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Договор»).

13.08.2019г. ФИО3, зарегистрированный по адресу РСО-Алания, <адрес>; паспорт серии 9016 № выдан 15.09.2016г. ОУФМС России по РСО-Алания в <адрес>, в лице представителя ФИО4, зарегистрированного по адресу РСО-Алания, <адрес>, г, Беслан, <адрес>, паспорт серии 9001 № выданный ОВД <адрес> РСО-Алания от 10.12.2002г., действующий на основании доверенности № <адрес>4, удостоверенной 10.08,2018г, ФИО5, нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания,

«Арендатор», действующий на основании договора аренды земельного участка № от 30.08.2018г. и ФИО6, проживающий по адресу: РСО-Алания, <адрес>, паспорт серии 9013 № выдан 20.12.2013г. ОУФМС России по РСО-Алания в <адрес> именуемый в дальнейшем «Перенаемщик» с другой стороны, заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (Перенаем) по которому «Арендатор» передает, а Перенаемщик принимает права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка (далее Участок), от ДД.ММ.ГГГГ №, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 33300 кв. м., разрешенное использование - рыбоводство, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (Перенаем) прошло государственную регистрацию 16.08.2019г. номер регистрации 15:06:0010101:278-15/037/2019-5.

Согласно пункту 1.1. указанного договора «Арендодатель» предоставил, а «Арендатор» принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 15:06:0010101:278, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, (далее «Участок»), для использования в целях: рыбоводство, общей площадью 33300 кв. м.

Из пункта 2.1. следует, что срок аренды «Участка» устанавливается с 30.08.2018г. по 30.08.2048г. (30 лет).

В соответствии с пунктом 2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Договор, заключенный на срок менее чем на один год, вступает в силу с даты его подписания «Сторонами». Как следует из договора аренды он прошел государственную регистрацию 28.09.2018г. номер регистрации 15-06-0010101/278-15/037/2018-1.

В соответствии с пунктом 3.2. Арендная плата вносится «Арендатором» ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1, Договора суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС МО <адрес>. Копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы, представляются в АМС МО <адрес>.

Истец, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ним. Однако ответчик в нарушение вышеупомянутых условий договора и норм гражданского законодательства систематически не исполняет свои обязательства перед истцом в части внесения арендной платы, в связи, с чем его задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 992 руб. 00 коп.

Арендатору было направленно уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате № от 15.04.2021г. о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору. Данное уведомление было оставлено арендатором без внимания и задолженность по сегодняшний день не оплачена.

Кроме этого, арендатору было направлено уведомление № от 25.05.2021г. с предложением о расторжении договора аренды с приложением документов:

соглашение о расторжении договора земельного участка № от 30.08.2018г., акт возврата земельного участка, что подтверждается описью вложения в ценное письмо и почтовым реестром. Ответчик получил вышеуказанные документы, что подтверждается почтовым уведомлением от 01.06.2021г. Подписанные ответчиком акт и соглашение в АМС МО <адрес> не возвращены, задолженность не оплачена.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от ДД.ММ.ГГГГ N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной), земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом: должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: Г) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, арендатором в нарушении п.1. ст. 619 ГК РФ систематически нарушаются условия договора аренды в части внесения арендных платежей.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает истца того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды.

В судебном заседании представитель АМС МО <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала и просила суд взыскать с ответчика ФИО6 в пользу АМС МО <адрес> сумму долга по арендной плате за период с 01.10.2020г. по 31.03.2021г. в размере 7 992 руб. 00 коп. (семь тысяч девятьсот девяносто два) рубля 00 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от 30.08.2018г. на земельный участок с КН 15:06:0010101:278 заключенный между АМС <адрес> и ФИО3 на основании Распоряжения администрации местного самоуправления <адрес> № от 22.06.2018г.

Аннулировать запись о государственной регистрации от 28.09.2018г. номер регистрации 15-06-0010101/278-15/037/2018-1.

Расторгнуть соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (Перенаем) от 13.08.2019г., заключенный между ФИО3 в лице его представителя ФИО4 и ФИО6

Аннулировать запись о государственной регистрации от 16.08.2019г, номер регистрации 15:06:0010101:278-15/03 7/2019-5.

Обязать ФИО6 вернуть земельный участок с КН 15:06:0010101:278 по акту приема-передачи в АМС МО <адрес> в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Ответчик по делу ФИО6 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований АМС МО <адрес>, указав, что задолженность по арендной плате не была погашена вовремя в связи с тяжелой эпидимиологической ситуацией на территории РФ распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19). На данный момент задолженность по арендной плате в полном объеме погашена.

Представитель третьего лица по делу – Управления Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явился.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что на основании постановления администрации <адрес> № от 29.08.2018г., администрация местного самоуправления <адрес>, в лице Врио главы администрации местного самоуправления <адрес> ФИО2, действующего на основании Распоряжения № от 22,06.2018 г. именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ФИО3, зарегистрированный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, д, 2, <адрес>, паспорт серии 90-16 № выданный отделом УФМС России по <адрес>-Алания в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 150-007, именуемый в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Договор»).

13.08.2019г. ФИО3, зарегистрированный по адресу РСО-Алания, <адрес>; паспорт серии 9016 № выдан 15.09.2016г. ОУФМС России по РСО-Алания в <адрес>, в лице представителя ФИО4, зарегистрированного по адресу РСО-Алания, <адрес>, г, Беслан, <адрес>, паспорт серии 9001 № выданный ОВД <адрес> РСО-Алания от 10.12.2002г., действующий на основании доверенности № <адрес>4, удостоверенной 10.08,2018г, ФИО5, нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания,

«Арендатор», действующий на основании договора аренды земельного участка № от 30.08.2018г. и ФИО6, проживающий по адресу: РСО-Алания, <адрес>, паспорт серии 9013 № выдан 20.12.2013г. ОУФМС России по РСО-Алания в <адрес> именуемый в дальнейшем «Перенаемщик» с другой стороны, заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (Перенаем) по которому «Арендатор» передает, а Перенаемщик принимает права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка (далее Участок), от ДД.ММ.ГГГГ №, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 33300 кв. м., разрешенное использование - рыбоводство, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (Перенаем) прошло государственную регистрацию 16.08.2019г. номер регистрации 15:06:0010101:278-15/037/2019-5.

Согласно пункту 1.1. указанного договора «Арендодатель» предоставил, а «Арендатор» принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 15:06:0010101:278, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, (далее «Участок»), для использования в целях: рыбоводство, общей площадью 33300 кв. м.

Из пункта 2.1. следует, что срок аренды «Участка» устанавливается с 30.08.2018г. по 30.08.2048г. (30 лет).

В соответствии с пунктом 2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Договор, заключенный на срок менее чем на один год, вступает в силу с даты его подписания «Сторонами». Как следует из договора аренды он прошел государственную регистрацию 28.09.2018г. номер регистрации 15-06-0010101/278-15/037/2018-1.

Размер арендой платы за год составляет 15 984 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС <адрес>.

АМС <адрес> РСО-Алания, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ФИО6

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 992 руб. 00 коп.

Как усматривается из материалов дела, арендатору было направленно уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате № от 15.04.2021г. о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору.

Однако указанное уведомление ответчиком было исполнено лишь после обращения в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает АМС МО <адрес> того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, т.е. арендной платы по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что установлено в судебном заседании и подтверждается справкой о расчете задолженности по арендной плате.

Однако пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", а именно статья 10 дополнена подпунктами "а.1" и "а.2". С учетом данных изменений в полномочия Правительства Российской Федерации входит: «а.1» принимает решение о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части в случае угрозы возникновения и (или) возникновения чрезвычайной ситуации федерального или межрегионального характера; «а.2» устанавливает обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации».

В свою очередь, Верховный Суд РФ в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) высказал позицию по исполнению Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и указал, что если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях ФИО1 экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Согласно п. 3 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 439 отсрочка предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, сложившуюся ситуацию в стране, принятое Постановление и данные разъяснения, суд пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований АМС МО <адрес> не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АМС МО <адрес> к ФИО6 о взыскании с ответчика ФИО6 в пользу АМС МО <адрес> сумму долга по арендной плате за период с 01.10.2020г. по 31.03.2021г. в размере 7 992 руб. 00 коп. (семь тысяч девятьсот девяносто два) рубля 00 копеек; расторжении договора аренды № от 30.08.2018г. на земельный участок с КН 15:06:0010101:278 заключенный между АМС <адрес> и ФИО3 на основании Распоряжения администрации местного самоуправления <адрес> № от 22.06.2018г.; аннулировании записи о государственной регистрации от 28.09.2018г. номер регистрации 15-06-0010101/278-15/037/2018-1; расторжении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (Перенаем) от 13.08.2019г., заключенный между ФИО3 в лице его представителя ФИО7 и ФИО6; аннулировании записи о государственной регистрации от 16.08.2019г, номер регистрации 15:06:0010101:278-15/03 7/2019-5; обязании ФИО6 вернуть земельный участок с КН 15:06:0010101:278 по акту приема-передачи в АМС МО <адрес> в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                      А.Т. Туаев

Копия верна