Решение по делу № 2-218/2017 от 21.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                 31 марта 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Михайлова С.И.,

третьего лица Гулина Н.В.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-218/2017 по иску Михайлова ФИО10 к администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлов С.И. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указал, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью <данные изъяты> без межевания, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале. Истцу было рекомендовано в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка при уточнении составила <данные изъяты>. Споров по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.    Границы спорного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет. Границы земельного участка не менялись. По плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличивается <данные изъяты>, указанных в сведениях кадастра, до <данные изъяты>м. Расхождение в площади земельного участка составляет <данные изъяты> что не превышает минимальную площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленную Правилами землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Просит установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

В судебном заседании истец Михайлов С.И. поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы поселения ФИО4, в котором он просит о рассмотрении дела в их отсутствие, и указывает, что полномочия, касающиеся данного дела, переданы на уровень муниципального района <адрес>.

Третье лицо Гулин В.И. в судебном заседании пояснил, что он является собственником земельного участка, имеющего общую границу с земельным участком истца. Споров относительно границ земельного участка у него с истцом не имеется, он согласен с планом установления границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица - администрации муниципального района <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, от нее поступил отзыв, из которого усматривается, что против удовлетворения заявленных требований не возражает и просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия, указывают, что иск поддерживают.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, из представленного отзыва усматривается, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер. С соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в орган регистрации прав истец не обращался, межевой план не предоставлялся. Под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от ДД.ММ.ГГГГ). Соответственно, изменение местоположения границ земельного участка не должно приводить к самовольному занятию земельного участка или его использованию без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Таким образом, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах. Просят в удовлетворении заявленных требований Михайлова С.И. отказать и рассмотреть дело без участия их представителя

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, не сообщил суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Свидетель ФИО7 пояснила, что знает истца более <данные изъяты>, они соседи, их участок не имеют общих границ. Земельный участок истца граничит с Гулиным, границы не менялись, забор не передвигался, споров относительно границ не имеется.

Свидетель ФИО8 пояснила, что знает истца. У него имеется земельный участок, который граничит с Гулиным, с другой стороны – проулок. Данным участком истец пользуется примерно ДД.ММ.ГГГГ, его границы не менялись, он огорожен забором.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Михайлову С.И. на основании свидетельства о праве на праве собственности на землю серии РФ-XXIX № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 (о зарегистрированных правах), отсутствуют.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что при уточнении границ земельного участка истца было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, и истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно акта согласования границ земельного участка, плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, ФИО5, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка и пояснениями свидетелей, а также пояснениями третьего лица ФИО5 подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайлова ФИО11 к администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

    Председательствующий судья:              И.А. Яковлев