Решение по делу № 2-1193/2018 от 09.11.2017

Дело № 2-1193/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 июля 2018 года         п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Витковской Н.А., с участием истца Юрковой Н.М., представителя ответчика Управления РосреестраТаютовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрковой Натальи Михайловны к Никулиной Разине Фаритовне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании недействительнымирезультатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка, установлении границы земельного участка, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,

             УСТАНОВИЛ:

Юркова Н.М. обратилась в суд с иском к Никулиной Р.Ф., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в котором после уточнения просит:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по следующим координатам точек поворота границы: н4 Х 644 384.15 Y 102 564.11, н1 Х 644 400.42 Y 102 582.75,

- взыскать судебные расходы в размере 3 346 рублей и компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей (л.д. 40, 131, 171).

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с целью уточнения границ земельного участка, которые на местности определены забором, истец обратилась за проведением геодезической съемки в ООО «Кадастровый центр»; в ходе проведения данных работ выявлено координатное смещение границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого происходит пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка ответчика; из-за выявленного пересечения границ выполнение работ по договору с ООО «Кадастровый центр» приостановлено; в досудебном порядке разрешить данный вопрос не получилось, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд; кроме того, истец полагает, что Управление Росреестра нарушило ее права тем, что не исправило реестровую ошибку самостоятельно, как того требует ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Сапфир», Веренев А.В., в качестве третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю.

Истец в судебном заседании иск в уточненной редакции поддержала в полном объеме, в обоснование привела изложенные в нем доводы.

Представитель Управления РосреестраТаютова Т.В. иск не признала, поддержала письменные возражения, в которых ответчик просит в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что права и законные интересы истца не нарушали; что реестровые ошибки в случае спора подлежат разрешению только в судебном порядке (81-85, 190-191).

Ответчик Никулина Р.Ф. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, представила письменные возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что она права и законные интересы истца не нарушала; реестровая ошибка допущена была кадастровым инженером; она, Никулина Р.Ф., согласна на ее исправление во внесудебном порядке, в связи с чем заключила договор с ООО «Кадастровый центр», однако работы были приостановлены, так как истец Юркова Н.М. отказывается подписать акт согласования границ; до суда Юркова Н.М. к ней с данным вопросом не обращалась, в связи с чем ее требования о взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда необоснованны (л.д. 160-161, 173-174).

Из объяснений ответчика, данных в судебном заседании 23 мая 2018 года следует, что о наличии в ее документах на участок кадастровой ошибки она узнала только тогда, когда получила исковое заявление; готова обратиться к кадастровому инженеру и исправить реестровую ошибку самостоятельно.

Соответчики СНТ «Сапфир», Веренев А.В., третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, хотя извещены были о нем надлежащим образом; причина неявки неизвестна; заявлений об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года, то есть в период возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы