Решение по делу № 2-3917/2014 от 31.03.2014

дело № 2-3917\2014

мотивированное решение изготовлено 22 мая 2014 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2014 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Копытовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пельвицкой Е. П. и Шабановой С. В. к администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Пельвицкая Е.П. и Шабанова С.В. обратились в суд с иском к администрации г.Екатеринбурга о признании права общей долевой собственности на жилое помещение № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул.Пушкина, состоящее из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленного иска указано, что истцам на основании договора купли-продажи принадлежит комната площадью <данные изъяты> кв.м., однако в действительности приобретенное им жилое помещение также включает в себя коридоры площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Данное жилое помещение образовано вследствие произведенной ранее перепланировки и существует в таком состоянии в течение длительного времени, учитывая, что первый владелец Федорова Л.И. въехала в жилое помещение, уже включающее в себя данные коридоры. Более того, жилое помещение, образованное за счет установки перегородок, заинвентаризировано именно в таком виде с <данные изъяты> марта <данные изъяты> г., поскольку из технического плана следует, что коридоры являются вспомогательными помещениями комнаты площадью. <данные изъяты> кв.м. Таким образом, учитывая давность владения как собственниками, так и их правопредшественниками Пельвицкая Е.П. и Шабанова С.В. просят признать право собственности на вышеуказанное помещение по основаниям ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы Пельвицкая Е.П. и Шабанова С.В. на иске настаивали по предмету и основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав дополнительно, что никто из заинтересованных лиц на спорные вспомогательные помещения не претендует, они длительное время собственниками не используются, а находятся в постоянном владении собственников (владельцев) комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

По смыслу ст. <данные изъяты> Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В судебное заседание не явились представители иных лиц, участвующих в деле, о проведении слушания дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, отзывы на заявленный иск суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истцов, суд признал возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истцов Пельвицкой Е.П. и Шабановой С.В., изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Конституции Российской Федерации и ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты>, ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты>, ст.<данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

В судебном заседании истцы указали, что правовым основанием заявленного ими иска является норма ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями <данные изъяты> и <данные изъяты> настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, приобретательная давность распространяется, в том числе, на недвижимое имущество, то есть самостоятельный, индивидуализированный объект имущественных прав.

Согласно ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. <данные изъяты> Кодекса).

В силу ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В ходе рассмотрения дела по существу было установлено, что истцы Шабанова С.В. и Пельвицкая Е.П. на основании договоров купли-продажи от <данные изъяты> июня <данные изъяты> г., <данные изъяты> июля <данные изъяты> г., <данные изъяты> сентября <данные изъяты> г. и в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права являются общими равнодолевыми собственниками комнаты № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже дома № <данные изъяты> по ул.Пушкина г.Екатеринбурга.

Согласно данным БТИ г.Екатеринбурга по данным первичного обследования на <данные изъяты> ноября <данные изъяты> г. на первом этаже дома литер «А» по ул.Пушкина, д. <данные изъяты> г.Екатеринбурга, заинвентаризирована жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение лестничной клетки, площадью <данные изъяты> кв.м., из которой осуществляется доступ в комнату. Проектная документация и иные документы, определяющие статус помещений в доме в материалах инвентарного дела отсутствуют. По данным обследований на на <данные изъяты> марта <данные изъяты> г. и <данные изъяты> сентября <данные изъяты> г. из части помещения лестничной клетки оборудован коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., примыкающий к жилой комнате. По данным обследования на <данные изъяты> марта <данные изъяты> г. коридор, ранее оборудованный из части лестничной клетки, разделен на два отдельных коридора, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а также в подлестничном пространстве оборудован санузел площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь комнаты № <данные изъяты> по данным инвентаризации на <данные изъяты> марта <данные изъяты> г. составляет <данные изъяты> кв.м.

Суду также представлено техническое заключение ООО «Ремонт-Проект», из которого следует, что в результате эксплуатации к жилому помещению (комната) отошли вспомогательные помещения: коридоры и туалет. По данным технического заключения данные работы являются перепланировкой и переустройством.

Более того, из иска следует, что присоединение вспомогательных помещений произведено в связи с произведенной перепланировкой.

Истцами в судебном заседании не оспаривалось, что спорное жилое помещение в том виде, на которое указывают собственники комнаты, образовалось вследствие произведенной перепланировки путем установки перегородки и организации в связи с этим вспомогательных помещений. Также истцы не оспорили, что указанная площадь находится на лестничной площадке, однако в течение длительного времени используется и истцами и ранее использовалась бывшими владельцами (собственниками).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорные объекты в виде коридоров и санузла ранее в качестве самостоятельных объектов не существовали, и соответственно в том виде, в котором они существуют в течение длительного периода времени, собственника не имели. Более того, данные помещения обладают признаками общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Тот факт, что по данным технического обследования установлено оборудование коридоров и санузла, он сам по себе не свидетельствует о наличии данных помещений в качестве самостоятельных объектов прав. Кроме этого, суду, с учетом заявленного предмета иска, не были представлены доказательства согласования перепланировки или вынесения судебного решения (иного акта) о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Таким образом, поскольку истцами заявлено о признании права собственности на вспомогательные помещения, образованные вследствие перепланировки и переустройства и самостоятельными объектами прав не являлись, суд приходит к выводу о том, что Пельвицкой Е.П. и Шабановой С.В. выбран ненадлежащий способ судебной защиты, в связи с чем в удовлетворении иска суд отказывает.

Отказывая в удовлетворении иска, суд также исходит из того, что истцами заявлено, в том числе о признании права собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м., однако суду не были представлены доказательства оспаривания данного права, которое согласно свидетельствам, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме этого, при признании права собственности на объект в силу приобретательной давности, судом определяется конкретный объект недвижимости, в данном случае коридоры, которые, с чем согласились истцы, являются вспомогательными, а не индивидуально определенными помещениями.

Руководствуясь ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Пельвицкой Е. П. и Шабановой С. В. к администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – отказать.

Ответчик вправе в течение <данные изъяты> дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга <адрес> с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья: подпись О.М.Василькова

копия верна

судья:

секретарь: