Решение по делу № 2-5057/2022 от 11.11.2022

Дело №

УИД 50RS0№-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года                                                                                 <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием помощника прокурора ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО12 Еве ФИО6 о признании утратившими права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

Указанные объекты недвижимости были приобретены истцом в ходе проведения публичных торгов. Ответчик обращался в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании результатов торгов недействительными. Однако Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты> ему отказано в удовлетворении требований.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего момента ответчики с регистрационного учета не снялись, от принадлежащих им вещей дом не освободили.

С учетом изложенного, просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> выселить их из указанного жилого помещения.

ФИО1, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов представителя ФИО10 Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО11, которая возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать. Указала, что в настоящее время ответчики проживают фактически у знакомых (адрес места жительства назван не был), не имеют доступа в жилое помещение, где осталось их имущество, сниматься с регистрационного учета не намерены, поскольку на праве собственности не имеют иного недвижимого имущества.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ранее в судебные заседания не являлись, о наличии спора не могли не знать в силу родственных отношений с ФИО3, представитель которой участвовал в каждом судебном заседании.

Выслушав объяснения участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Ст. 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.170-175) и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.164-169) по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

Указанные объекты недвижимости были приобретены истцом в ходе проведения публичных торгов, в связи с признанием ответчика банкротом и реализацией его имущества (л.д.10-12, 13-14, 20-21).

Ответчик обращался в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании результатов торгов недействительными. Однако Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты> ему отказано в удовлетворении требований (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Однако до настоящего момента ответчики с регистрации не снялись, что подтверждается домовой книгой (л.д.30-35), а также не отрицается самими ответчиками. При этом ответчики на момент рассмотрения спора в жилом помещении постоянно не проживают, однако дом не освобожден от их мебели и вещей, что стороны подтвердили в судебном заседании. Суд полагает, что выселение также включает в себя освобождение жилого помещения от личных вещей, в связи с чем временное проживание по иному адресу при наличии постоянной регистрации не препятствует в отсутствии судебного решения продолжать пользоваться имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на жилой дом и земельный участок к ФИО1 право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 спорным домом прекращается и они подлежат выселению.

В свою очередь сохранение регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом доме нарушает права собственника данного жилого помещения, лишая его возможности свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В добровольном порядке ответчики отказываются сниматься с регистрационного учета, однако доказательственного значения факт отсутствия у них другого места жительства для регистрации в нем не имеет.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования и выселить их из жилого помещения по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12 Евы ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                 И.А. Путынец