Решение от 17.02.2015 по делу № 33-544/2015 от 26.01.2015

Дело № 33-544/2015                        Докладчик - Бибеева С.Е.

                                    Судья – Куркин А.С.

                АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего                  Белогуровой Е.Е.

    судей                             Бибеевой С.Е., Бондаренко Е.И.

при секретаре                      Карамновой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 17 февраля 2015 года дело по апелляционной жалобе Серебрякова В. В. и Серебряковой И. А. на решение Ленинского районного суда города Владимира от 13 ноября 2014 года, которым постановлено:

исковые требования Серебрякова В. В., Серебряковой И. А. к Салаеву М. А. о признании недействительными: решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома **** от 18 марта 2014 года по пункту 2 повестки дня, и протокола № 1 заседания правления Товарищества собственников жилья «Нижняя Дуброва 34» от 18 марта 2014 года, по выбору председателя правления товарищества собственников жилья, заключению договора управления с ООО «Наш дом – 3», оставить без удовлетворения в полном объеме.

    Заслушав доклад судьи Бибеевой С.Е., объяснения истцов Серебрякова В.В. и Серебряковой И.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Серебряков В.В. и Серебрякова И.А. обратились в суд с иском к Салаеву М.А., в котором просили признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома **** от 18 марта 2014 года по пункту 2 повестки дня о выборе членов правления ТСЖ, и протокол № 1 заседания правления Товарищества собственников жилья «Нижняя Дуброва 34» от 18 марта 2014 года, по выбору председателя правления ТСЖ, заключению договора управления с ООО «Наш дом – 3».

В судебном заседании в обоснование иска истцы указали, что общее собрание собственников помещений указанного дома было проведено с нарушением положений Жилищного кодекса РФ и Устава ТСЖ «Нижняя Дуброва 34». На собрании были приняты решения, не отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений дома, чем нарушены их имущественные и неимущественные права. О дате проведения собрания им не сообщили, в собрании участия они не принимали, кворум для принятия решения отсутствовал. Недействительность принятого общим собранием решения по вопросу 2 о выборах членов правления ТСЖ влечет недействительность принятых вновь избранными членами правления ТСЖ решений, оформленных протоколом № 1 заседания правления от 18.03.2014 г., об избрании председателя ТСЖ и заключении договора управления домом с управляющей компанией ООО «Наш дом-3».

Ответчик Салаев М.А. и его представители Воронин М.В. и Журавлева Н.В. в судебном заседании иск не признали, указав, что оспариваемое внеочередное общее собрание проведено в соответствии с требованиями закона, кворум имелся, принятые общим собрания решения входили в его компетенцию, не повлекли причинение истцам убытков.

Третье лицо Абаев Л.С. полагал иск не подлежащим удовлетворению по изложенным ответчиком основаниям.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Синилина Т.В., Маслягин И.Г., Черных И.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    Судом постановлено указанное выше решение.

    В апелляционной жалобе Серебряков В.В. и Серебрякова И.А. просят решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным; в обоснование жалобы указали, что выводы суда недостаточно мотивированы, не основаны на совокупности представленных доказательств, которым не дана соответствующая оценка; судом неправильно применены и истолкованы нормы жилищного законодательства.

Апелляционное рассмотрение дела проведено в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к судебному разбирательству.

Изучив материалы дела, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Серебряков В.В. и Серебрякова И.А. зарегистрированы по месту жительства и проживают в квартире № ****, принадлежащей им на праве общей долевой собственности. Ответчик Салаев М.А. является собственником квартиры № **** в указанном доме.

В данном многоквартирном доме с марта 2012 года создано ТСЖ «Нижняя Дуброва, 34».

18 марта 2014 года по инициативе председателя совета дома Салаева М.А. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома в форме очного голосования, по результатам которого приняты решения по пункту 1 повестки дня: отменено ранее принятое решение от 28.09.2012 г. о ликвидации ТСЖ «Нижняя Дуброва, 34», возобновлена работа ТСЖ, изменен способ управления домом на управление товариществом собственников жилья; по пункту 2 повестки дня: избрано правление ТСЖ «Нижняя Дуброва, 23» в составе пяти человек – Синилиной Т.В., Абаева Л.С., Маслягина И.Г., Салаева М.А., Черных И.А.

В этот же день состоялось заседание вновь избранного правления ТСЖ «Нижняя Дуброва, 34», на котором приняты решения об избрании Салаева М.А. председателем правления ТСЖ и о заключении договора управления домом с управляющей организацией ООО «Наш дом-3», оформленные протоколом № 1.

Истцы Серебряковы, являющиеся членами ТСЖ «Нижняя Дуброва, 34», в общем собрании участие не принимали.

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемое общее собрание собственников помещений дома являлось правомочным (имело кворум), в нем приняли участие собственники помещений в доме, обладающие 52,38 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, решения по поставленным вопросам приняты единогласно, порядок организации и проведения общего собрания не нарушен, на заседании правления приняты решения, относящиеся к компетенции правления товарищества.

При этом суд пришел к выводу о т░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ 11.2, 12.2, 12.3, 13.2, 13.3 ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░, 34», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 24.02.2012 ░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 18.03.2014 ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 146 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░, 34» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.09.2012 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 181.3 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░. 181.5 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░, 34» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░-3».

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ **** ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ****, ░░ 18 ░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░, 34», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░ 18 ░░░░░ 2014 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░-3».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ **** ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░

                                    ░.░. ░░░░░░░░░░