Решение по делу № 2-3940/2021 от 27.05.2021

Дело № 2-3940/2021

УИД 75RS0001-02-2021-004508-03

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля марта 2021 года                                                   г. Чита

Центральный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи                 Копеистовой О.Н.,

При секретаре                         Верхушиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Анисимову А.В., Анисимовой С.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате государственной пошлины

                                                У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца, действующий на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. 01.01.2018г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения в Банку ВТБ (ПАО). 14.08.2021г. ВТБ 24 и Анисимов А.В. заключили кредитный договор №, в сумме 1 795 000 рублей, сроком на 146 мес., считая с даты предоставления кредита, с процентной ставкой 9,45 % - действует с 21.09.2012 по 02.01.2013г.; 10,22 % - с ДД.ММ.ГГГГ - 02.01.2014г., 10,73 % - ДД.ММ.ГГГГ - 02.01.2015г., 11,31 % -ДД.ММ.ГГГГ-02.01.2017г., 11,45 % -ДД.ММ.ГГГГ-02.08.2017г., 14,05 % - ДД.ММ.ГГГГ-02.04.2018г., 11,45 % с 03.04.2018г. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, состоящий из 3 комнат, общей площадью 55,00 кв.м., стоимостью 2 600 000 руб.. Кредит был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному    кредитному договору был заключен договор поручительства № от 14.08.2012г. с Анисимовой С.А. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Задолженность ответчика по состоянию на 07.05.2021г. составляет 1 541 264,41 руб., в том числе: 12 70 780,55 руб. – задолженность по основному долгу; 270 483,86 руб. – задолженность по плановым процентам. На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 14.08.2012г.; взыскать солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № от 14.08.2012г. по состоянию на 07.05.2021г. в общей сумме 1 541 264,41 руб., в том числе: 1 270 780,55 руб. – задолженность по основному долгу; 270 483,86 руб. – задолженность по процентам. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящий из 3 комнат, общей площадью 55,00 кв.м., принадлежащую Анисомовой А.В., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 939 200 руб.. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины – 21 906 руб..

Истец в судебном заседании не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

    Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

    Третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебном заседании не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

     С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    01.01.2018г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения в Банку ВТБ (ПАО). 14.08.2021г. ВТБ 24 и Анисимов А.В. заключили кредитный договор №, в сумме 1 795 000 рублей, сроком на 146 мес., считая с даты предоставления кредита, с процентной ставкой 9,45 % - действует с ДД.ММ.ГГГГ по 02.01.2013г.; 10,22 % - с ДД.ММ.ГГГГ - 02.01.2014г., 10,73 % - ДД.ММ.ГГГГ - 02.01.2015г., 11,31 % -ДД.ММ.ГГГГ-02.01.2017г., 11,45 % -ДД.ММ.ГГГГ-02.08.2017г., 14,05 % - ДД.ММ.ГГГГ-02.04.2018г., 11,45 % с 03.04.2018г.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящий из 3 комнат, общей площадью 55,00 кв.м., стоимостью 2 600 000 руб.. Кредит был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному    кредитному договору был заключен договор поручительства № от 14.08.2012г. с Анисимовой С.А. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Задолженность ответчика по состоянию на 07.05.2021г. составляет 1 541 264,41 руб., в том числе: 12 70 780,55 руб. – задолженность по основному долгу; 270 483,86 руб. – задолженность по плановым процентам. Однако ответчик обязательства по погашению кредита исполняет ненадлежащим образом.

Порядок возврата кредита и уплаты процентов определены в Общих положений к Кредитному договору, являющихся неотъемлемой его частью, в соответствии с которым Заемщик обязуется производить погашение основного долга и процентов ежемесячно.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком любого из обязательств по Кредитному договору, в соответствии с Общими положениями Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном исполнении.

Порядок возврата кредита и уплаты процентов определены в общих положений к Кредитному договору, являющихся неотъемлемой его частью, в соответствии с которым Заемщик обязуется производить погашение основного долга и процентов ежемесячно.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В нарушение условий Кредитного договора, ст.ст. 810, 819 Гражданского кодекса РФ, Заёмщик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по нему, что повлекло образование просроченной задолженности.

    О возникновении залога в пользу Истца свидетельствует кредитный договор № от 14.08.2012г.

    В соответствии с Договором об ипотеке Предмет залога обеспечивает требование Залогодержателя (в том числе при досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по требованию Залогодержателя) в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в т.ч. уплату должником основного долга, процентов, комиссий, неустоек, а также возмещение судебных издержек Залогодержателя и иных убытков, причиненных Залогодержателю вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Кредитному договору.

    Согласно п.1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - «Закон об ипотеке») Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Заемщик систематически нарушал условия Кредитного договора, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате основного долга и оплате начисленных процентов, вследствие чего у Истца возникло право требования Залогодержателя и иных убытков, причиненных Залогодержателю вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Кредитному договору.

    Согласно п.1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - «Закон об ипотеке») Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Заемщик систематически нарушал условия Кредитного договора, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате основного долга и оплате начисленных процентов, вследствие чего у Истца возникло право требования обращения взыскания на предмет залога. Факты неоднократного нарушения сроков по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом подтверждаются Выписками по счету и расчетом задолженности.

    Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке начальная продажная цена Предмета залога определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

    Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 348 Гражданского кодекса РФ Залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Залогодателю известно о нарушении обеспеченных залогом обязательств, однако не предпринял ни каких мер по их исполнению до настоящего времени.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

           В связи с неисполнением надлежащим образом обязательств по договору, суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате по кредита обоснованными.

    Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с положениями кредитного договора, ответчика ми не оспорен.

    В силу вышеуказанных обстоятельств и норм закона суд считает подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

    В силу пп.4 п. ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

    Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, либо путем определения ее оценщиком. Если начальная продажная цена определяется оценщиком на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости, определенной в оценке.

        Исходя из рыночной стоимости в 2 763600 руб., указанной в отчете № об оценке квартиры от 24.03.2021г. начальная продажная цена по состоянию на 24.03.2021г. равна 2 939 200 руб..

    Суд принимает во внимание отчет., считает подлежащей установлению начальную продажную стоимость в размере 2 939 200 рублей.

    В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика при удовлетворении требований подлежат взысканию судебные расходы, произведенные истцом.

На основании изложенного суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 21 906 руб. в солидарном порядке.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 14.08.2012г., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) к Анисимовым    А.В..

Взыскать солидарно с ответчиков Анисимова А.В., Анисимовой С.А. задолженность по кредитному договору № от 14.08.2012г. по состоянию на 07.05.2021г. в общей сумме 1 541 264,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 906 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 55,00 кв.м., принадлежащую Анисимову А.В. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 939 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Решение в мотивированной форме изготовлено 23 июля      2021 года.

Судья                                       О.Н.Копеистова