Решение по делу № 2-5782/2018 от 03.10.2018

Дело № 2 – 5782/8 – 2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 г.                                 г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Семыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова Валентина Андреевича, Черепниной Галины Ивановны, Кравцовой Валентины Алексеевны, Карпенко Таисии Петровны, Харичкова Егора Викторовича к Администрации города Курска о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Пахомов Валентин Андреевич, Черепнина Галина Ивановна, Кравцова Валентина Алексеевна, Карпенко Таисия Петровна, Харичков Егор Викторович обратился в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на гаражи, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Ими и членами их семей в период с конца 1970-х и до первой половины 1980-х годов в п. Косиново г. Курска за счет собственных средств были построены гаражи, которыми они пользуются до настоящего времени. Гаражи были возведены с разрешения администрации ИК № 2 (ОХ-20/2) (в настоящее время ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области) на земельных участках, специально выделенных для постройки этих гаражей. В настоящее время они лишены возможности оформить свое право собственности на спорные гаражи, поскольку какие-либо документы по предоставлению им земельных участков для строительства гаражей, а также содержащие разрешение на данное строительство утрачены.

Просили суд:

- признать за Пахомовым Валентином Андреевичем право собственности на нежилое строение - Гараж, общей площадью 26,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 31 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом Здания, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

- признать за Черепниной Галиной Ивановной право собственности на нежилое строение - Гараж, площадью 9,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 14 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом Здания, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

-п ризнать за Кравцовой Валентиной Алексеевной право собственности на нежилое строение - Гараж, площадью 43,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 50 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом Здания, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

- признать за Карпенко Таисией Петровной право собственности на нежилое строение - Гараж, площадью 34,8 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 29 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом Здания, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

- признать за Харичковым Егором Викторовичем право собственности на нежилое строение - Гараж, площадью 23,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 27 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом Здания, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Все вместе и каждый по отдельности, представили в адрес суда заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца Полякова В.И. – по доверенности Рябикина Ю.В. в судебном заседании поддержала заявленные истцами требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя и с соблюдением закона и иных правовых норм приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь, называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что в 1960 - 1980 г.г. всем сотрудникам ИК № 2 ( ОХ-30/2) и воинской части № работодателем были предоставлены квартиры в п. Косиново г. Курска.

Все сотрудники ИК № 2 (ОХ-30/2), получившие квартиры, писали заявления на имя начальника колонии, в которых просили выделить им земельные участки для строительства хозяйственных строений (гаражей, сараев), на которых последний ставил отметку о разрешении выделить земельный участок для строительства хозяйственных строений.

Получив названные разрешения, сотрудники воинской части № и ИК № 2 ( ОХ-30/2) вблизи предоставленных квартир, на земельном участке, принадлежавшем ИК № 2 ( ОХ-30/2) за счет собственных средств построили хозяйственные строения (гаражи, сараи, погреба).

Так, Пахомову В.А. Исправительной Колонией №2 (ОХ-30/2) была выделена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В 1980 году он за счет собственных средств построил на выделенном Исправительной Колонией №2 (ОХ-30/2) земельном участке гараж. Гараж был возведен им для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В 2004 году Пахомов В.А. оформил право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании Договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время гараж находится в фактическом владении Пахомова В.А., который использует данный гараж по назначению, содержит его в пригодном состоянии, оплачивает все расходы по его содержанию. Каких-либо претензий от третьих лиц за все время его владения гаражом не поступало.

Черепнина Галина Ивановна с 1970 года по 1994 год работала в Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) по адресу: <адрес>, что подтверждается Трудовой книжкой от ДД.ММ.ГГГГ. Как и всем сотрудникам воинской части №, <адрес>, и Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) <адрес>, ФИО7 была выделена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1995 году Черепнина Г.И. оформила право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании Договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1979 году Черепнина Г.И. с разрешения начальника Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) <адрес>, за счет собственных средств построила на выделенном Исправительной Колонией №2 (ОХ-30/2) земельном участке гараж. Гараж был возведен ею для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В настоящее время гараж находится в фактическом владении Черепниной Г.И. которая использует данный гараж по назначению, содержит его в пригодном состоянии, оплачивает все расходы по его содержанию. Каких-либо претензий от третьих лиц за все время ею владения гаражом не поступало.

Кравцова Валентина Алексеевна с 1970 года по 2000 год работала в Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) по адресу: <адрес>, что подтверждается Трудовой книжкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Как и всем сотрудникам воинской части №, <адрес>, и Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) <адрес>, Кравцовой В.А. была выделена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается Ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1998 году Кравцова В.А. оформила право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании Договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.В 1975 году Кравцова В.А. с разрешения начальника Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) <адрес>, за счет собственных средств построила на выделенном Исправительной Колонией №2 (ОХ-30/2) земельном участке гаражи. Гаражи был возведен ею для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В настоящее время гараж находится в фактическом владении Кравцовой В.А. которая использует данный гараж по назначению, содержит его в пригодном состоянии, оплачивает все расходы по его содержание, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей от декабря 2017 года. Каких-либо претензий от третьих лиц за все время ею владения гаражами не поступало.

Карпенко Таисия Петровна с 1977 года по 2002 год работала в Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) по адресу: <адрес>, что подтверждается Трудовой книжкой от ДД.ММ.ГГГГ. Карпенко Т.П. Исправительной Колонией №2 (ОХ-30/2) была выделена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1980 году Карпенко Т.П. за счет собственных средств построила на выделенном Исправительной Колонией №2 (ОХ-30/2) земельном участке гараж. Гараж был возведен ею для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В 2013 году Карпенко Т.П. оформила право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании Договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время гараж находятся в фактическом владении Карпенко Т.П., которая использует данный гараж по назначению, содержит его в пригодном состоянии, оплачивает все расходы по его содержанию. Каких-либо претензий от третьих лиц за все время ею владения гаражом не поступало.

Харичков Егор Викторович с 1978 года по 1994 год работал в Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) по адресу: <адрес>, что подтверждается Трудовой книжкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Харичкову Е.В. Исправительной Колонией №2 (ОХ-30/2) была выделена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается Ордером жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1980 году Харичков Е.В. за счет собственных средств построил на выделенном Исправительной Колонией №2 (ОХ-30/2) земельном участке гараж. Гараж был возведен им для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В 2005 году Харичков Е.В. оформил право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании Договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время гараж находятся в фактическом владении Харичкова Е.В., который использует данный гараж по назначению, содержит его в пригодном состоянии, оплачивает все расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей от марта 2014 года. Каких-либо претензий от третьих лиц за все время ею владения гаражом не поступало.

В 2012 году Исправительная Колония №2 (ОХ-30/2) по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, передала в муниципальную собственность города Курска, имущество, находящееся в ведении Исправительной Колонии №2 (ОХ-30/2) на праве оперативного управления, что подтверждается Сообщением о предоставлении информации №, и Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, квартиры, предоставленные сотрудникам колонии и воинской части №, и прилегающие к ним земельные участки, на которых были возведены хозяйственные строения (гаражи, сараи, погреба), перешли в муниципальную собственность города Курска.

Истцы, желая оформить право собственности на нежилые строения – спорные гаражи, построенные ими за счет собственных средств на земельных участках, выделенных им ИК №2 (ОХ-30/2) для строительства хозяйственных строений, обратились в колонию с просьбой о выдаче документов, подтверждающих предоставление им земельного участка, но получили ответ от отсутствии данных документов в архиве ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области.

Из УМВД России по Курской области также поступил ответ, что данных документов не имеется.

Истцы, все вместе и каждый по отдельности, постоянно эксплуатируют свои гаражи, находящиеся на земельных участках, выделенных им колонией для строительства хозяйственных строений, оплачивают все расходы по содержанию данных гаражей, открыто и непрерывно владеют ими более 40 лет как своим собственным имуществом, при этом в течении данного периода никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения данных гаражей и не оспаривал их право на данное имущество.

Действующее на момент постройки спорных гаражей (1980 года) законодательство РСФСР, не предусматривало право частной собственности на объект недвижимости в виде гаража, закрепляя при этом за гражданами только право иметь в личной собственности из объектов недвижимости лишь жилой дом.

По заявлению истцов кадастровым инженером ФИО6 были подготовлены технические планы зданий от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и Межевые планы земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, на которых расположены указанные гаражи, согласно которым: Пахомову В.А. принадлежит нежилое строение - Гараж площадью 26,6 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 31 кв.м., по адресу: <адрес>; Черепниной Г.И. принадлежит нежилое строение - Гараж площадью 9,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 14 кв.м. по адресу: <адрес>; Кравцовой В.А. принадлежит нежилое строение -Гараж площадью 43,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес>; Карпенко Т.П. принадлежит нежилое строение - Гараж площадью 34,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 29 кв.м. по адресу: <адрес>; Харичкову Е.В. принадлежит нежилое строение - Гараж площадью 23,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 27 кв.м. по адресу: <адрес>.

В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - нежилые здания - Гаражи площадью 26,6 кв.м., площадью 9,2 кв.м., площадью 43,1 кв.м., площадью 34,8 кв.м., площадью 23,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Возведенные истцами гаражи пригодны к эксплуатации, находятся в хорошем состоянии. При строительстве гаражей истцы соблюли требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража. Данные нежилые здания – гаражи, не нарушают каких- либо прав и законных интересов третьих лиц, сохранение данных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения спора не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахомова Валентина Андреевича, Черепниной Галины Ивановны, Кравцовой Валентины Алексеевны, Карпенко Таисии Петровны, Харичкова Егора Викторовича к Администрации города Курска о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за Пахомовым Валентином Андреевичем право собственности на нежилое строение - Гараж, общей площадью 26,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 31 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом Здания, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Черепниной Галиной Ивановной право собственности на нежилое строение - Гараж, площадью 9,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 14 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом Здания, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Кравцовой Валентиной Алексеевной право собственности на нежилое строение - Гараж, площадью 43,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 50 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом Здания, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Карпенко Таисией Петровной право собственности на нежилое строение - Гараж, площадью 34,8 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 29 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом Здания, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Харичковым Егором Викторовичем право собственности на нежилое строение - Гараж, площадью 23,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 27 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом Здания, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: