Решение по делу № 2-493/2022 от 12.05.2022

                                     24RS0060-01-2022-000513-17

                                         гражданское дело № 2-493/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года                         г.Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Фоменко А.А.,                    

при секретаре Табакаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваньева Сергея Геннадьевича к администрации г.Бородино Красноярского края о признании права собственности на самовольную перепланировку квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Иваньев С.Г. обратился в Бородинский городской суд Красноярского края с иском к администрации г.Бородино Красноярского края о признании права собственности на самовольную перепланировку квартиры по тем основаниям, что на основании договора дарения от 07.12.2021 Иваньев С.Г. является собственником квартиры, общей площадью 62,2 кв.м. в том числе жилой – 44,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий истец за свой счет и своими силами произвел перепланировку и переустройство квартиры без разрешительных документов.

До момента проведения работ по перепланировке, квартира истца состояла из четырех жилых комнат размерами 10,4 кв.м., 17,4 кв.м., 9,3 кв.м., 7,8 кв.м., коридора – 7,2 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., ванной – 2,3 кв.м., кухни – 5,4 кв.м. Общая площадь квартиры – 62,2 кв.м., балкон – 0,8 кв.м., итого 63 кв.м.

По окончанию перепланировочных работ квартира истца состоит из 2-х жилых комнат 18 кв.м. и 15,4 кв.м., коридора – 4,3 кв.м., туалета – 1 кв.м., ванной – 3,6 кв.м., кухни-гостинной – 16,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет – 59 кв.м., балкон – 0,8 кв.м., итого 59,8 кв.м.

Уменьшение площади квартиры на 3,2 кв.м. произошло за счет уточнения линейных размеров, за счет устройства туалета на площади кладовой посредством возведения перегородки, устройства ванной за счет площади туалета, части площади ванной и части площади коридора посредством возведения новых перегородок в коридоре и ванной, не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущей за собой угрозу жизни и здоровью.

Разрешительные документы на перепланировку, акт приемки переоборудованного жилого помещения не оформил. Зарегистрировать право собственности не имеется возможности при отсутствии указанных документов.

Согласно заключению инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого помещения <адрес> края в связи с произведенными работами по восстановлению несущей способности, перепланировка и переустройство квартиры была проведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, также не нарушает техническое состояние строительных конструкций жилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> края.

Просит сохранить <адрес> по адресу: <адрес> состоящую из 2-х жилых комнат 18 кв.м. и 15,4 кв.м., коридора – 4,3 кв.м., туалета – 1 кв.м., ванной – 3,6 кв.м., кухни-гостинной – 16,7 кв.м., общая площадь квартиры составляет – 59 кв.м., балкон – 0,8 кв.м., итого 59,8 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии. Признать за Иваньевым С.Г. право собственности на перепланированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из 2-х жилых комнат 18 кв.м. и 15,4 кв.м., коридора – 4,3 кв.м., туалета – 1 кв.м., ванной – 3,6 кв.м., кухни-гостинной – 16,7 кв.м., общая площадь квартиры составляет – 59 кв.м. с кадастровым номером №

Истец Иваньев С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Бородино в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление о том, что против заявленных Иваньевым С.Г. требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Заозерновского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ, Постановления Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 1).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (абз. 2).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором дарения от 07.12.2021 Иваньев С.Г. приобрел в собственность квартиру в многоэтажном жилом доме, общей площадью 62,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Государственная регистрация договора дарения проведена 15.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.12.2021 на квартиру с кадастровым номером №.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 05.08.2003 квартира состояла из четырех жилых комнат площадью 10,4 кв.м., 17,4 кв.м., 9,3 кв.м., 7,8 кв.м., коридора – 7,2 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., ванной – 2,3 кв.м., кухни – 5,4 кв.м., балкон – 0,8 кв.м, общая площадь квартиры до перепланировки составляет 63 кв.м., в том числе жилая - 62,2 кв.м.

В квартире Иваньевым С.Г. произведены переустройство и реконструкция, а именно: демонтированы несущая стена между жилыми комнатами, несущая стена между кухней и жилой комнатой, несущая перегородка между кладовой и коридором, несущей перегородки между туалетом и ванной, несущей перегородки между кухней и коридором, несущей перегородки между коридором и ванной, туалетом между ванной, туалетом и коридором, устройство рамы на месте несущей стены между жилой комнатой и жилыми комнатами, усиление нового дверного проема в несущей стене между жилыми комнатами, усиление на месте части демонтированной несущей стены между кухней и жилой комнатой, возведение новой перегородки в жилой комнате, устройство туалета на площади кладовой посредством возведения перегородки, устройства ванной за счет площади туалета, части площади ванной и части площади коридора посредством возведения новых перегородок в коридоре и ванной, устройство подсобного помещения за счет части площади ванной посредством возведения новых перегородок, устройство гидроизоляции в туалете, ванной и подсобном помещении.

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 29.04.2021 площадь всех частей помещения уменьшилась и составила 59,8 кв.м., из них общая площадь – 59 кв.м., жилая 33,4 кв.м. Квартира состоит из 2-х жилых комнат 18 кв.м. и 15,4 кв.м., коридора – 4,3 кв.м., туалета – 1 кв.м., ванной – 3,6 кв.м., кухни-гостинной – 16,7 кв.м., балкона – 0,8 кв.м.

Разрешительные документы не представлены, т.е. <адрес> края является самовольной постройкой.

Согласно заключения ООО «Красноярскпроектстрой» от 08.04.2019 №52-19-ОР по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций <адрес> края в связи с произведенными работами по восстановлению несущей способности, перепланировка и переустройство квартиры была проведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, также не нарушает техническое состояние строительных конструкций жилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> края, соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2001 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Обследуемое жилое помещение после произведенной перепланировки и переустройства может быть использовано по своему назначению.

При установленных обстоятельствах следует, что сохранение самовольно переустроенной <адрес> края не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании чего суд считает возможным требования Иваньева С.Г. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иваньева Сергея Геннадьевича - удовлетворить.

Признать за Иваньевым Сергеем Геннадьевичем право собственности на самовольно перепланированный объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой 33,4 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий - судья                 А.А.Фоменко

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2022 года