Решение от 13.08.2014 по делу № 2-1139/2014 от 22.05.2014

              К делу № 2-1139/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк                                                                                                   13 августа 2014 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Трусове О.А.,

с участием истца Никитенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никитенко Е.В. к администрации Темрюкского городского поселения о признании права собственности на пристройку,

У С Т А Н О В И Л :

Никитенко Е.В. обратилась в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>-5, <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года. В 1995 году истицей произведена реконструкция квартиры - возведена пристройка, однако, несмотря на то, что пристройка внесена в технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года, в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ её не включили. В 2011 году она обратилась в администрацию МО Темрюкское городское поселение с заявлением о вводе пристройки в эксплуатацию. После этого был подготовлен градостроительный план земельного участка, который был утвержден постановлением главы города от 04.03.2011 года. После проведения публичных слушаний постановлением главы Темрюкского городского поселения от 22.06.2011 года истице предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров строительства -уменьшение отступа от межевой границы с соседним земельным участком. В июле 2011 год был изготовлен проект реконструкции квартиры, подготовлено заключение о её техническом обследовании. По семейным обстоятельствам истица вынуждена была временно приостановить оформление пристройки. В марте 2014 года она снова обратилась в администрацию МО Темрюкское городское поселение с заявлением о вводе пристройки в эксплуатацию, представив подготовленные документы. 28.03.2014 года Никитенко Е.В. получила отказ во вводе квартиры в эксплуатацию, который мотивирован тем, что разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома ей не выдавалось, пристройка является самовольной постройкой.

Никитенко Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель администрации Темрюкского городского поселения в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему:

Никитенко Е.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>-5, <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года.

В 1995 году истицей произведена реконструкция квартиры - возведена пристройка, однако, несмотря на то, что пристройка внесена в технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года, в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ её не включили.

В соответствии с ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство (выдача разрешения на строительство допускается на любой стадии строительства).

В 2011 году Никитенко Е.В. обратилась в администрацию МО Темрюкское городское поселение с заявлением о вводе пристройки в эксплуатацию.

Постановлением главы Темрюкского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ истице предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров строительства - уменьшение отступа от межевой границы с соседним земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, для ввода в эксплуатацию объекта строительства, застройщик обращается в орган местного самоуправления, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

28.03.2014 года Никитенко Е.В. получила отказ во вводе квартиры в эксплуатацию, который мотивирован тем, что разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома ей не выдавалось, поэтому пристройка является самовольной постройкой, в связи с чем истица вынуждена была обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Земельный участок площадью 2690 кв.м., на котором расположена пристройка, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 23:30:1112007:12 и находится в общей долевой собственности владельцев квартир четырехквартирного дома.

В соответствии с требованиями ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ г., с момента постановки данного земельного участка на кадастровый учет, земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Возведение пристройки к квартире истицы было согласовано на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Строительные нормы и правила Никитенко Е.В. соблюдены при строительстве пристройки, что подтверждается заключением эксперта №64/144-14-С.

Согласно данному заключению техническое состояние строительных конструкций удовлетворительное, пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так же заключением эксперта №64/144-14-С установлено, что строительные нормы и правила при строительстве пристройки соблюдены.

Согласно справки отдела надзорной деятельности Темрюкского района МЧС России от 16.05.2014 года, в результате обследования и осмотра установлено, что квартира истицы по функциональной пожарной безопасности относится к классу Ф1.4 и соответствует нормативным документам в области пожарной безопасности.

Согласно уведомлений коммунальных служб возведенная пристройка не препятствует эксплуатации сетей электро-, газо- и водоснабжения, а также не препятствует обслуживанию и эксплуатации городских линий инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, все требования ст.222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку выполнены, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно позиции Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в совместном постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-5, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 96,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-5, <░░░░░>, ░░░░░ ░ (░░░░░░░░░ № № 1-7), ░░░░░ al (░░░░░░░░░ №№ 8-11) ░░░░░ ░░░░░░░░ 96,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

               ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                      ░.░.░░░░░░░░░