Решение по делу № 2-84/2019 от 25.10.2018

Мотивированное решение составлено 05.02.2019.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.01.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К., с участием представителя истца Левицкой Э.С., представителя третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сысертского городского округа – Мусиной Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2019 по иску Пирчхадзе ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИГК «Лоджик Девелопмент» о признании прав собственности на доли в объектах недвижимости незавершенного строительства и о возложении обязанности передать документы,

УСТАНОВИЛ:

Пирчхадзе А.В. обратилась в суд с тремя исковыми заявлениями к ООО «ИГК «Лоджик Девелопмент» о признании права собственности на доли в объектах недвижимости незавершенного строительства и о возложении обязанности передать документы, необходимые для государственной регистрации права. Судом объединены гражданские дела в одно производство. В обоснование исковых требований указано, что между Пирчхадзе А.В. и ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве №С43.1-23 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязуется построить объект и передать помещение площадью 37,19 м2, расположенное в трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №С43.2-11, согласно которому ответчик обязуется построить объект и передать помещение площадью 33,5 м2, расположенное в трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Р124-37, согласно которому ответчик обязуется построить объект и передать помещение площадью 41,4 м2, расположенное в трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Обязательства ответчиком в установленные соглашениями сроки не исполнены, в отношении ответчика в Арбитражный суд поступили заявления о признании банкротом, в отношении директора ООО «ИГК «Лоджик-Девелопмент» возбуждено уголовное дело, которое направлено на рассмотрение в Сысертский районный суд. С целью защиты своих прав истец просит суд: признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном трёх этажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры общей площадью 33,5м2, расположенной в секции 2 на втором этаже, а также в земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 3 481 м2, необходимом для завершения строительства и использования указанной недвижимости; признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном трёх этажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры общей площадью 37,17 м2, расположенной в секции 1 на втором этаже; признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном трёх этажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,4 м2, расположенной на третьем этаже, а также в земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, отведённом под указанную недвижимость и необходимом для её использования; обязать ответчика предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности на долю в объектах незавершенного строительства – кадастровые паспорта на жилые многоквартирные дома, и помещения, которые ответчик должен передать истцу; взыскать расходы на оплату государственной пошлины на общую сумму 6 945 рублей.

В судебном заседании представитель истца Левицкая Э.С. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что исковое заявление заявлено с целью подтверждения факта исполнения истцом обязательств по договору участия в долевом строительстве перед новым застройщиком. Указала, что на момент рассмотрения дела застройщиком построены фундаменты на указанных земельных участках.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сысертского городского округа – Мусиной Р.Г. возражала против удовлетворения требований истца по доводам, изложенным в отзывах на исковое заявления.

Представитель третьего лица – администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, поскольку присутствовал в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО ИГК «Лоджик Девелопмент» в судебное заседание не явился, судом в адрес ответчика неоднократно направлялись заказные письма с повесткой в суд, однако конверт возвращался ввиду истечения срока хранения. Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Сысертского районного суда. В совокупности указанных обстоятельств судом предприняты все необходимые меры по надлежащему извещению, ввиду чего ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела судом установлено отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается.

Судом установлено, что между Пирчхадзе А.В. и ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве №С43.1-23 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязуется построить объект и передать помещение площадью 37,19 м2, расположенное в трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №С43.2-11, согласно которому ответчик обязуется построить объект и передать помещение площадью 33,5 м2, расположенное в трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Р124-37, согласно которому ответчик обязуется построить объект и передать помещение площадью 41,4 м2, расположенное в трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями указанных соглашений квартира, расположенная по адресу: <адрес> – должна была быть передана истцу до ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная <адрес> – до ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> корпус 2 – до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств исполнения ответчиком своих обязанностей по строительству указанных в договорах объектов, передачи жилого помещения суду не представлено, равно как и возражений касаемо неисполнений истцом обязательств по внесению денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Из представленных суду материалов дела следует, что в качестве объектов незавершенного строительства перечисленные истцом объекты не зарегистрированы. Стороной истца представлены фотографии объектов, расположенных по адресу: <адрес> – из указанных фотографий следует, что строительство остановлено на стадии установки фундамента. Также представителем истца указано, что на аналогичной стадии остановлено строительство объекта по адресу: <адрес>.

Представителем Комитета управления муниципальным имуществом в судебном заседании подтверждены доводы представителя истца касаемо объектов, расположенных по адресу: <адрес>. По адресу <адрес>, по информации представителя третьего лица вырыт котлован, установка фундамента не осуществлена.

Таким образом, поскольку ответчиком квартира фактически не простроена и не может быть передана истцу, отсутствует совокупность условий, при которых подлежит удовлетворению требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что многоквартирные дома на указанных истцом земельных участках не построены, подлежат оставлению без удовлетворения требования о признании права собственности на долю в земельном участке.

Жилые многоквартирные дома, указанные истцом не построены, не поставлены на кадастровый учёт, ввиду чего не представляется возможным предоставить истцу кадастровые паспорта на указанные объекты, ввиду чего указанное требование не подлежит удовлетворению.

Ввиду отсутствия оснований для удовлетворения основных требований истца, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пирчхадзе ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИГК «Лоджик Девелопмент» о признании прав собственности на доли в объектах недвижимости незавершенного строительства и о возложении обязанности передать документы отказать.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ:                                      Рђ.Рђ. Транзалов