Решение по делу № 02-1474/2024 от 18.03.2024

Дело № 2-1474/2024

УИД 77RS0008-02-2024-002315-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(Заочное)

20 мая 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1474/2024 по иску ТСН «Гринвич» к Кленьшиной ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных с вязанных с ними услуг, пени, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Гринвич» обратился в суд через своего представителя фио с иском к Кленьшиной А.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных с вязанных с ними услуг, пени, государственной пошлины. В обоснование своих требований указала, что ТСН «Гринвич» является добровольным объединением недвижимости собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес, созданное для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящемся в их совместной собственности и в общем пользовании. Объектами недвижимости собственников являются земельные участки; земельные участки и расположенные на них: индивидуальные дома, однотипные жилые дома, расположенные в ряд блокированные друг с другом (квартиры-секции). Каждый из таких домов расположен на отдельном земельном участке и имеет гараж, отдельный вход и выход на огороженную по всему периметру коттеджного поселка – территорию общего пользования. Кленьшиной А.А. с 12.03.2011 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 246 кв.м, кадастровый номер 50:09:050713:129 и расположенная на нем квартира/секция №105 площадью 154,1 кв.м., условный номер 50-50-09/123/2010-425 расположенные в данном коттеджном поселке. Собственники поселка обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им имущества. Ответчику были выставлены ежемесячно квитанции, ответы и оплата от ответчика не поступила. Решением Зеленоградского районного суда адрес от 19.03.2020 года по гражданскому делу №2-45/2020 исковые требования ТСН «Гринвич» к Кленьшиной А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ним услуг удовлетворены частично. Взыскан основной долг за период с 01.10.2016 по 31.10.2019 в размере сумма, пени за период с 30.09.2017 по 31.10.2019 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Ответчик оплату за пользование коммунальными услугами, инфраструктурой и другим общим имуществом и в установленном размере не производил, в связи с чем, образовалась задолженность. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. За период с 01.11.2019 по 31.08.2022 за Кленьшиной А.А. образовалась задолженность по жилищно-коммунальным и связанным с ними услугами в сумме сумма в виде основного долга и пени в сумме сумма за период с 11.12.2019 по 31.03.2020 (с учетом моратория) и пени в размере сумма за период с 12.01.2021 по 30.09.2022 (с учетом моратория). Согласно Устава ТСН «Гринвич» правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию, которое устанавливает размер обязательных платежей и взносов на содержание общего имущества для всех собственников поселка, в том числе собственникам, не являющихся членами Товарищества. Начисление платы на содержание общего имущества коттеджного поселка производится в полном соответствии с утвержденными общим собранием сметами. Так решением общего собрания собственников ТСН «Гринвич» утверждены сметы расходов на эксплуатацию на 2018-2022 год. До принятия иного решения Общим собранием собственников ТСН «Гринвич» сметы, утвержденные решением Общего собрания являются обязательными для исполнения. Системы водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, находятся в общедолевой собственности физических лиц – собственников земельных участков; собственников земельных участков и квартир; собственников земельных участков и домов в коттеджном адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН. ТСН «Гринвич» несло бремя содержания общего имущества коттеджного поселка, во исполнение принятых на себя обязательств заключало договоры на оказание охранных услуг, освещение мест общего пользования, освещение и обеспечение энергоресурсом водозаборного узла, канализационной станции и пр., утилизацию мусора, откачку канализации, проведение лабораторных анализов воды, дезинфекцию водозаборной системы, техническое обслуживание и ремонт водоочистительного оборудования, диагностику и ремонт насосного оборудования, монтаж генераторной установки, техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, техническое обслуживание системы учета электроэнергии; обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов. При определении размера расходов должны соблюдаться требования разумности и обоснованности. Ежемесячное начисление по земельному участку 246 кв.м. и расположенному на нем квартире №105 – 154,1 кв.м. составляет сумма

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг (основной долг) за период с 01.11.2019 по 31.08.2022 года в сумме сумма по земельному участку с кадастровым номером ... и расположенной на нем квартире №105; пени в сумме сумма за период с 11.12.2019 по 20.07.2022 (с учетом моратория); пени в сумме сумма за период с 12.01.2021 по 30.09.2022 (с учетом моратория); государственную пошлину в размере сумма; зачесть в счет оплаты государственной пошлины п/п №303 от 03.10.2022 года, оплаченное при подаче заявления о вынесении судебного приказа.

Представитель истца ТСН «Гринвич» по доверенности фио в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебное заседание ответчик фио. не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания, причина не явки неизвестна.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ при данной явке. В отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что фио является собственником квартиры общей площадью 154,1 кв.м., этаж 1,2, расположенной в коттеджном адрес секция 105 и земельного участка общей площадью 246 кв.м., по адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес.

Согласно решению Зеленоградского районного суда адрес от 19.03.2020 года по гражданскому делу №2-45/2020 исковые требования ТСН «Гринвич» к Кленьшиной А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ним услуг удовлетворены частично. Взыскан основной долг за период с 01.10.2016 по 31.10.2019 в размере сумма, пени за период с 30.09.2017 по 31.10.2019 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, всего сумма

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда 04.03.2021 решение суда по гражданскому делу №2-45/2020 оставлено без изменения.

Согласно п.1 ст. 123.12. ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст. 123.13. ГК РФ, товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч.4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие обшей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Решением общего собрания собственников недвижимости коттеджного адрес от 13 декабря 2014 года избран в качестве формы управления адрес собственников жилья «Гринвич».

В соответствии с ч.1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Судом установлено, что ответчик фио является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 246 кв.м. в коттеджном адрес «Гринвич» расположенном по адресу адрес. Ответчик фио членом ТСН «Гринвич» не является с июля 2018 года.

решением общего собрания собственников ТСН «Гринвич» утверждены сметы расходов на эксплуатацию на 2018-2022 год. До принятия иного решения Общим собранием собственников ТСН «Гринвич» сметы, утвержденные решением Общего собрания являются обязательными для исполнения. Системы водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, находятся в общедолевой собственности физических лиц – собственников земельных участков; собственников земельных участков и квартир; собственников земельных участков и домов в коттеджном адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН. ТСН «Гринвич» несло бремя содержания общего имущества коттеджного поселка, во исполнение принятых на себя обязательств заключало договоры на оказание охранных услуг, освещение мест общего пользования, освещение и обеспечение энергоресурсом водозаборного узла, канализационной станции и пр., утилизацию мусора, откачку канализации, проведение лабораторных анализов воды, дезинфекцию водозаборной системы, техническое обслуживание и ремонт водоочистительного оборудования, диагностику и ремонт насосного оборудования, монтаж генераторной установки, техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, техническое обслуживание системы учета электроэнергии; обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов. При определении размера расходов должны соблюдаться требования разумности и обоснованности. Ежемесячное начисление по земельному участку 246 кв.м. и расположенному на нем квартире №105 – 154,1 кв.м. составляет сумма

Согласно исковому заявлению размер платежей на покрытие расходов первой категории расходов исчисляется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354). При этом, в соответствии с п.33 постановления Правительства РФ от 06 мая 2011г. N354 потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п. 43).

Размер платежей на покрытие расходов второго вида, исчисляются в соответствии со ст. 39 ЖК РФ. В соответствии с которой, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Размер платежей на покрытие расходов третьего вида, в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ, определяется собственниками помещений на Общем собрании. Так, в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 собственники помещений обязаны утвердить на Общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При этом, в соответствии с п.88 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету даже в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

В соответствии с п.3 и п.4 ст. 137 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено, что за период с 01.11.2019 по 31.08.2022 за Кленьшиной А.А. образовалась задолженность по жилищно-коммунальным и связанным с ними услугами в сумме сумма в виде основного долга и пени в сумме сумма за период с 11.12.2019 по 31.03.2020 (с учетом моратория) и пени в размере сумма за период с 12.01.2021 по 30.09.2022 (с учетом моратория).

Ответчик обратного суду не представила.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика сформирована за период с 01.11.2019 по 31.08.2022. Представлена карточка расчетов с указанием начислений сделанных истцом и произведенных ответчиком платежей.

Всего к оплате Кленьшиной А.А. начислены платежи за услуги связанных с оплатой коммунальных услуг, связанных с содержанием (обслуживанием) и ремонтом общего имущества, связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения в размере неоплаченных за заявленный период в сумме сумма

Иного расчета суду не представлено. Суд не усматривает оснований не доверять представленному расчету.

Оснований для освобождения ответчика от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества, требования истца о взыскании с Кленьшиной А.А. в пользу ТСН «Гринвич» денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг, в том числе на содержание общего имущества, являются обоснованными, в связи с чем, руководствуясь ст. 196 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с Кленьшиной ... в пользу Товарищества собственников недвижимости «Гринвич» задолженность по оплате жилищно- коммунальных и связанных с ними услуг за период с 01 ноября 2019 года по 31 августа 2022 года в размере сумма

Истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременное внесение платежей, рассчитанные в соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу данного положения закона, пени начисляются на несвоевременно внесенные коммунальные платежи и плату за обслуживание земельного участка.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 8 марта 2015г. №42-ФЗ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды ключевой ставкой, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В обоснование заявленного требования представителем истца представлен расчет пени, согласно которому размер пени за просрочку уплаты платежей за период с 11 декабря 2019 по 20 июля 2022 (с учетом моратория) составляет сумма; пени в сумме сумма за период с 12 января 2021 по 30 сентября 2022 (с учетом моратория). Иного расчета суду не представлено.

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Анализируя представленные доказательства, суд не находит оснований не доверять представленному расчету пени, и полагает сумму пени подлежащей взысканию в полном объеме: за период с 11 декабря 2019 по 20 июля 2022 (с учетом моратория) составляет сумма; пени в сумме сумма за период с 12 января 2021 по 30 сентября 2022 (с учетом моратория).

Определением мирового судьи судебного участка №9 адрес от 29 мая 2023, судебный приказ о взыскании с Кленьшиной А.А. задолженности отменен.

Истцом за подачу заявления о вынесении судебного приказа оплачена государственная пошлина в размере сумма. (л.д. 100). За подачу настоящего искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере сумма (л.д. 101).

Также истец просит на основании п.п.13 п.1 ст.333.20 НК РФ произвести зачёт государственной пошлины в размере сумма, уплаченной истцом за подачу заявления о вынесении судебного приказа и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере сумма

Руководствуясь ст.ст.12,56,98,167,193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Гринвич» к Кленьшиной ... о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных и связанных с ними услуг –удовлетворить частично.

Взыскать с Кленьшиной ... в пользу Товарищества собственников недвижимости «Гринвич» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг (основной долг) за период с 01.11.2019 по 31.08.2022 года в сумме сумма по земельному участку с кадастровым номером ... и расположенной на нем квартире №105; пени в сумме сумма за период с 11.12.2019 по 20.07.2022 (с учетом моратория); пени в сумме сумма за период с 12.01.2021 по 30.09.2022 (с учетом моратория); государственную пошлину в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абалакин А.Р.