Решение по делу № 2-10271/2022 от 17.10.2022

Дело № 2-10271/2022

УИД № 35RS0010-01-2022-014457-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                      09 ноября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Влагасове В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды Вячеславову В. А. об освобождении земельного участка,

установил:

    Администрация города Вологды (далее- истец) обратилась в суд с иском к Вячеславову В.А. (далее- ответчик) об освобождении земельного участка, мотивируя тем, что на основании договора аренды земельного участка № от 15.10.2013 Вячеславову В.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м, вид разрешенного использования: временные объекты, местоположением: <адрес>, сроком до 14.10.2018. Письмом от 20.03.2020 № Администрация города Вологды отказалась от договора аренды, запись об аренде земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимость погашена.

    Ссылаясь на отсутствие по окончании срока действия договора правовых оснований для использования земельного участка, а также тот факт, что до настоящего времени земельный участок не освобожден, Администрация города Вологды просила: обязать Вячеславова В.А. освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 50 кв.м с местоположением: <адрес> от металлического забора с бетонным основанием, и передать его Администрации города Вологды по акту приема-передачи. Установить, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок представить истцу право совершать действия по освобождению земельного участка за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Вологды по доверенности Гитарина А.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Вячеславов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, доказательств уважительной причины неявки суду не представлено.

Суд, заслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании договора аренды № от 15 октября 2013 года Вячеславову В.А. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 50 кв.м с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: временные объекты, сроком до 14.10.2018.

По окончанию действия договора, учитывая, что он заключен до 01.03.2015, его пролонгация в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ в рассматриваемой ситуации не допускается, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, исключается возможность применения к отношениям сторон условий возможности продления договора аренды на неопределенный срок, а также исключается преимущественное право арендатора на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Установлено, что согласно действующему законодательству договор аренды прекратил свое действие.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, установлены п.3 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права – пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий, арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п.1 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ответчику по договору без проведения торгов. При этом, обстоятельства, установленные п.4 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в совокупности отсутствуют. Оснований для заключения договора аренды на указанный земельный участок без проведения публичной процедуры не имеется.

Согласно сведениям ЕГРН запись об аренде на земельный участок с кадастровым номером № Управлением Росреестра по Вологодской области погашена.

Администрация города Вологды, воспользовавшись своим правом, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ, направила арендатору соответствующее уведомление от 20.03.2020 № о прекращении действия договора, обязанности в 30-дневный срок с даты получения данного письма освободить земельный участок от временного сооружения и сдать земельный участок в департамент по акту приема-передачи. Оплату по договору аренды № необходимо производить до момента подписания акта приема-передачи.

В связи с тем, что земельный участок ответчиком не освобожден, по акту приема-передачи не передан, использовался без правовых оснований, 25.08.2022 в адрес Вячеславова В.А.    направлена претензия № об освобождении земельного участка и передачи земельного участка арендодателю.

    Указанное уведомление Вячеславовым В.А. не получено, вернулось за истечением срока хранения.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 статьи 622 ГК РФ).

В настоящее время земельный участок не освобожден, по акту приема-передачи Администрации города Вологды арендатором не передан.

Учитывая, что договор аренды земельного участка прекратил своё действие, оснований для пользования земельным участком у ответчика не имеется, доказательств освобождения земельного участка и передачи его истцу не представлено, обязанность по передаче арендодателю земельного участка ответчиком не исполнена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации города Вологды о возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок и передать по акту подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу, как разумный и достаточный. Возражений по поводу установления указанного срока не поступило.

Руководствуясь ч. 1 ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным указать, что в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. 103, 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать Вячеславова В. А. (паспортные данные <данные изъяты>) в течение 01 месяца со дня вступления настоящего заочного решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 50 кв.м с местоположением: <адрес> от металлического забора с бетонным основанием, и передать по акту приема-передачи Администрации города Вологды.

В случае неисполнения Вячеславовым В. А.     решения суда в установленный срок предоставить Администрации города Вологда право совершить соответствующие действия по освобождению земельного участка за счет Вячеславова В. А.    со взысканием с нее необходимых расходов.

Взыскать с Вячеславова В. А.    в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                        А.Н.Пестерева

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.11.2022 года.