Решение по делу № 2-1528/2021 от 13.07.2021

Дело № 2-1528/2021

УИД 18RS0009-01-2021-002531-98

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2021 года                                     г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Караневич Е.В.,

при секретаре Агафоновой А.С.,

с участием представителя истца Чураковой А.А. – Ломаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чураковой А.А. к Ушаковой Ю.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, судебных расходов,

установил:

Чуракова А.А. обратилась в суд с иском к Ушаковой Ю.А., в котором просит: взыскать с ответчика Ушаковой Ю.А. в пользу истца Чураковой А.А. долг по предварительному договору купли-продажи квартиры, заключенному <дата> в размере 55 000 руб.; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 870,22 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что <дата> между ответчиком и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры – задатка, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 300 000 руб. в качестве задатка в целях оформления купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <*****>.

Согласно п. 1 Соглашения от <дата> срок заключения основного договора купли-продажи установлен <дата>, но в установленный срок сделка не состоялась по причине отказа в получении кредита по заявке продавца – ответчика Ушаковой Ю.А.

Таким образом, ответчиком (продавцом Ушаковой Ю.А.) не обеспечено принятия необходимых мер для заключения основного договора в установленный срок, и вследствие этого у продавца Ушаковой Ю.А. – ответчика возникла обязанность произвести возврат суммы полученного задатка в размере 300 000 руб. и штрафа в размере суммы задатка в соответствии с п. 6 Соглашения.

Ответчиком <дата> частично возвращена сумма денежных средств, в размере 200 000 руб., а также <дата> в размере 45 000 руб., остаток в сумме 55 000 руб. до настоящего времени не возвращен.

На письменное требование (досудебное уведомление) истца от <дата> о добровольном исполнении обязательств по уплате оставшейся суммы задатка ответчик Ушакова Ю.А. не ответила.

Истец Чуракова А.А. надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, на судебное заседание не явилась, ранее в предварительном судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что вместе со своим молодым человеком хотели купить квартиру, на «Авито» увидели объявление о продаже квартиры Ушаковой Ю.А., позвонили, на телефонный звонок ответил риелтор. Осмотрели квартиру вместе с Ушаковой Ю.А., квартира понравилась. Риелтор составила договор, пришли в квартиру, передали 300 000 руб. Далее ждали, когда подготовятся документы, потому что в эту квартиру был вложен материнский капитал, и нужно было получить разрешение отдела опеки. Ждали до <дата> В итоге, как сказал риелтор, у Ушаковой Ю.А. наложено обременение на квартиру, и продать квартиру не могут. Договорились о встрече <дата> с Ушаковой вместе с риелтором. За два часа до встречи встреча отменилась, поскольку Ушакову Ю.А. оставили работать во вторую смену. Договорились о встрече на следующий день. Согласились подождать, поскольку Ушакова Ю.А. пыталась получить ипотеку на 3-х комнатную квартиру. Потом решили забрать деньги, 200 000 руб. Ушакова перевела <дата>, оставшиеся 100 000 руб. не переводила. Когда звонила, ответчица говорила даты, когда сможет перевести деньги, но в назначенные даты деньги не переводила. Тогда обратилась в полицию, после чего <дата> Ушакова Ю.А. вернула 45 000 руб. По оставшейся сумме сказала, что переведет, когда деньги будут.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца – Ломаева Е.А. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ушакова Ю.А., в отношении которой судом, в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ, приняты надлежащие меры по извещению о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом согласия истца, выраженного ее представителем в заявлении от <дата>.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

<дата> между Ушаковой Ю.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей У., В. (продавцы) и Чураковой А.А. (покупатель) подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о том, что Продавцы обязуются продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем двух комнатную квартиру, по адресу: УР, <*****>, именуемую в дальнейшем «Имущество», по цене 1 450 000 руб. не позднее <дата>.

В случае, если задержка документов связана с приостановкой работы государственных органов или ошибки государственных органов или болезни одной из сторон, сроки продлеваются до устранения причины задержки (абз. 2 п. 1 предварительного договора купли-продажи).

В счёт обеспечения исполнения взятых на себя обязательств, Покупатель вносит Продавцам «Задаток» за приобретаемую квартиру в сумме 300 000 руб. Денежную сумму в размере 270 000 руб. Покупатель обязуется оплатить Продавцам в день подписания Покупателем кредитного договора. Окончательный расчет в размере 880 000 руб. в течение 2 рабочих дней после регистрации основного договора купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра г. Воткинска УР (пункты 3, 4 предварительного договора купли-продажи).

Согласно п. 6 предварительного договора купли-продажи сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавцов (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в течении 5 (пяти) рабочих дней. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст. 380,381 ГК РФ) в случае, если задержка документов связана с приостановкой работы государственных органов или ошибки государственных органов или болезни одной из сторон.

Предварительный договор купли-продажи от <дата> содержит подписи Ушаковой Ю.А., Чураковой А.А., также на обратной стороне договора имеется подпись Ушаковой Ю.А. в том, что она получила деньги в сумме 300 000 руб.

Согласно пояснениям истца, данным в ходе предварительного судебного заседания, договор купли-продажи квартиры по адресу: УР, <*****> не был заключен между ней и Ушаковой Ю.А. по вине ответчика, поскольку на квартиру наложено обременение.

В подтверждение данного довода истцом представлены копии постановлений от <дата> <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата> о возбуждении исполнительных производств в отношении должника Ушаковой Ю.А.

Также из текста искового заявления и пояснений истца следует, что ответчиком сумма выплаченного за квартиру задатка была частично возвращена <дата> в размере 200 000 руб. и <дата> в размере 45 000 руб., остаток задатка в сумме 55 000 руб. до настоящего времени не возвращен.

<дата> истец направила Ушаковой Ю.А. требование о возврате оставшейся денежной суммы в размере 100 000 руб., данное требование ответчиком не получено, конверт возвращен отправителю с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, квартира по адресу: УР, <*****> <дата> принадлежала на праве общей долевой собственности Ушаковой Ю.А. (1/3 доля в праве), У. (1/3 доля в праве) и В. (1/3 доля в праве), с <дата> указанная квартира принадлежит З., номер государственной регистрации права: №***.

Вышеуказанные обстоятельства установлены судом и сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 4 этой же статьи, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 данного Кодекса) задаток должен быть возвращен.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, <дата> между Ушаковой Ю.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей и Чураковой А.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, задаток.

Пунктом 1 договора стороны определили, что предметом договора являются взаимоотношения сторон по заключению не позднее <дата> договора купли-продажи квартиры по адресу: УР, <*****>.

В соответствии с п. 3 договора покупатель выплатил задаток продавцу за предстоящую сделку купли-продажи объекта недвижимости в размере 300 000 руб.

Суд пришел к выводу о том, что заключенный между сторонами договор является смешанным договором, содержащим в себе элементы как предварительного договора купли-продажи квартиры, предусмотренные ст. 429 ГК РФ, так и соглашения о задатке, установленные ст. 380 ГК РФ.

В настоящее время с <дата> собственником квартиры по адресу: УР, <*****> является З.

Ни одна из сторон договора в установленный в договоре срок (не позднее <дата>) не заявила о заключении основного договора, иные договоренности документально не оформлены, доказательств тому сторонами суду не представлено. В связи с чем, договорные обязательства между сторонами по предварительному договору о намерениях в связи с не заключением основного договора в установленный срок прекратились.

При таких обстоятельствах, задаток подлежит возврату, соответственно требования истца о взыскании задатка в оставшейся сумме, то есть в размере 55 000 руб. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 850 руб., подлежащие оплате при подаче настоящего иска при цене иска 55000 руб. в соответствии с требованиями п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чураковой А.А. к Ушаковой Ю.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Ушаковой Ю.А. в пользу Чураковой А.А. денежную сумму в размере 55 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 850 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме судом изготовлено 26 ноября 2021 года.

Судья                                                     Е.В. Караневич