Решение от 18.10.2024 по делу № 2-3112/2024 от 15.05.2024

Дело № 2-3112/2024

УИД: 42RS0009-01-2024-004054-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «18» октября 2024 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

при секретаре Петровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Газпромбанк» к Щегловой Светлане Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к Щегловой Светлане Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога.

Требования мотивирует тем, что между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и Щегловой Светланой Александровной заключен Кредитный договор ### от **.**.**** в соответствии с условиями которого Кредитор предоставил Заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости в размере 2 635 000 рублей на срок по **.**.**** включительно с уплатой процентов из расчета 9,7% годовых при условии обеспечения обязательств Заемщика личным страхованием, а также страхованием Объекта недвижимости.

В случае неисполнения обязательств по страхованию процентная ставка по Кредитному договору увеличивается на 1 процентный пункт (п.п. 1-4 Кредитного договора).

В соответствии с п. 20 Кредитного договора кредит был предоставлен Заемщику **.**.**** путем перечисления денежных средств на счет зачисления Заемщика ###, открытый в Банке, что подтверждается выпиской из лицевого счета Заемщика за период с **.**.**** по **.**.****.

Согласно п. 12 Кредитного договора кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м. в собственность Заемщика.

В силу п. 2.4. Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, с момента государственной регистрации ипотеки Квартиры в пользу Банка и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора с даты выдачи кредита до полного выполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от **.**.****.

Погашение задолженности по Кредитному договору осуществляется путем безналичного перевода денежных средств со счета банковской карты Заемщика ###, открытого у Кредитора, а также иными способами, указанными в Общих условиях предоставления потребительского кредита (п. 9 Кредитного договора).

В соответствии с п. 12 Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, указанных в Кредитном договоре, взимаются пени в размере:

ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченной задолженности (в случае, если по условиям Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются) начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возврату кредита либо уплате процентов;

0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (если по условиям Кредитного договора проценты за пользование кредитом не начисляются) начиная со дня, следующего за днем, когда кредит в соответствии с условиями Кредитного договора должен быть возвращен Заемщиком в полном объеме по дату фактического исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

Данные обязательства Заемщиком выполнены ненадлежащим образом: по состоянию на **.**.**** по Кредитному договору образовалась длительная просроченная задолженность. Последнее погашение по Кредитному договору было произведено **.**.**** (вне графика).

В связи с нарушением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банк **.**.**** направил в адрес Заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности в котором потребовал погасить всю задолженность по Кредитному договору в срок до **.**.****, а также Банк заявил требование о расторжении Кредитного договора. В случае невыполнения указанного требования Банк уведомил Заемщика о праве Банка обратить взыскание на находящееся в залоге имущество в соответствии с условиями Кредитного договора/Договора залога.

Однако требования Банка к Заемщику остались без удовлетворения, до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на **.**.**** размер задолженности по Кредитному договору составляет 2 758 686,66 руб., из которых 2 515 605,53 руб. - просроченный основной долг; 242 169,68 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 911,45 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Истец считает, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

Согласно отчету об оценке ### от **.**.**** - рыночная стоимость объекта оценки (Квартиры), расположенной по адресу: ..., общей площадью 44,2 кв.м, по состоянию на **.**.**** составляет 3 945 204 рубля.

Таким образом, начальную продажную цену Квартиры следует установить в размере, равном 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 3 156 163,20 рублей.

На основании изложенного с учетом уточнений просит суд расторгнуть кредитный договор ### от **.**.**** с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с Щегловой Светланы Александровны в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в сумме 2 991 066,05 рублей, из которых: 2 403 614,92 рублей - просроченный основной долг; 586 539,68 рублей - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 911,45 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; пени по кредитному договору ### от **.**.**** по ставке в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с **.**.**** по дату расторжения Кредитного договора; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 44,2 кв.м., принадлежащую на праве собственности Щегловой Светлане Александровне, определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 156 163,20 рублей, взыскать с Щегловой Светланы Александровны в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 155,33 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Газпромбанк», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Щеглова С.А., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (п. 1 ст. 819 ГК РФ).

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.**** АО «Газпромбанк» («Кредитор» или «Банк») и Щеглова С.А. («Заемщик»), с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», подписав Индивидуальные условия ипотечного кредита, заключили Кредитный договор ###, по условиям которого Кредитор обязался предоставить целевой Кредит в сумме 2 635000 рублей, а Заемщик обязался вернуть Кредит в размере и на условиях, предусмотренных Индивидуальными условиями и Общими условиями предоставления ипотечных, которые являются неотъемлемой частью Кредитного договора и размещены на официальном сайте Кредитора и в его подразделениях.

Согласно п. 2 Индивидуальных условий Кредитный договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами обязательств по Кредитному договору. Кредит предоставлен на срок по **.**.**** (включительно).

За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору в соответствии с п. 4 Индивидуальных условий проценты из расчета 9,7 % годовых, при условии обеспечения обязательств Заемщиком страхованием (при принятии Заемщиком добровольного решения о страховании): от рисков смерти Заемщика и постоянной утраты им трудоспособности (личное страхование) на срок до полного исполнения обязательств по Кредитному договору; от рисков полной или частичной утраты Объекта недвижимости в следствии прекращения права собственности и ограничения (обременения) права собственности на Объект недвижимости (страхование титула), на срок не менее трех лет. В случае неисполнения обязательств по страхованию процентная ставка, предусмотренная настоящим пунктом, увеличивается на 1 процентный пункт с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором Заемщик не обеспечил обязательства страхованием, по дату окончания процентного периода, в котором Заемщик предоставил в Банк документы, подтверждающие страхование.

Ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов Заемщик производит 13 числа каждого текущего календарного месяца (дата платежа). Периодом (интервалом), за который начисляются проценты по Кредиту, является месячный период, считая с 14 числа предыдущего календарного месяца по 13 число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно (далее - процентный период) (п.7.1. Индивидуальных условий). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату подписания Заемщиком настоящих Индивидуальных условий составляет 22553 рубля (п.7.2. Индивидуальных условий)ю. Последний платеж по Кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы Кредита и уплате начисленных процентов и подлежит внесению не позднее **.**.**** (п.7.3. Индивидуальных условий). Количество,размер и периодичность (сроки) платежей приведены в Графике погашения Кредита (п.7.4. Индивидуальных условий).

В соответствии с п.12. Индивидуальных условий кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из ... комнат, общей площадью 44.2 кв. м, жилой площадью 31.3 кв. м.

В пункте 11 Индивидуальных условий содержится указание о необходимости предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору Кредита, обеспеченному ипотекой, и требования к такому обеспечению в виде залог а(ипотеки) Объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего Кредита (права Кредитора удостоверены закладной).

Согласно п. 20 Индивидуальных условий Кредит (денежные средства) предоставляется путем перечисления на Счет зачисления ### в течение 5 рабочих дней со дня выполнения Заемщиком условий, предусмотренных ни. 10, 19.1 Индивидуальных условий, но не позднее 3 месяцев с даты заключения Кредитного договора; Датой предоставления кредита является дата перечисления Кредитором денежных средств на Счет зачисления.

Кроме того, подписав кредитный договор заемщик выразил согласие со всеми и каждым в отдельности положениями, установленными Общими условиями Кредитного договора предоставления Кредитов, обязательства по которым обеспечены ипотекой от **.**.****, размещенными на информационных стендах в подразделениях Кредитора и на сайте Банка ГПБ (АО), а также подтверждает, что на дату подписания Индивидуальных условий Заемщиком получены разъяснения о содержании всех условий Кредитного договора (общих и индивидуальных условий).

Щеглова С.А. также собственноручной подписью подтвердила ознакомление и получение графика платежей.

**.**.**** Щеглова С.А. с использование заемных денежных средств приобрела на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** квартиру общей площадью 44.2 кв. м, жилой площадью 31.3 кв. м, расположенную по адресу: ....

**.**.**** Банком произведено перечисление денежных средств в размере 2635000 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета ###.

Таким образом, банк в полном объеме исполнил обязательства по кредитному договору от **.**.****.

Как следует из выписки по счету заемщика условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом ответчик надлежащим образом не исполняет.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, п.2 ст.450, п. 2 ст. 811, 819, ГК РФ, а также согласно условиям Кредитного договора, истец направил Щегловой С.А. требование от **.**.**** о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, в котором потребовал, в том числе, в срок не позднее **.**.**** оплатить сумму задолженности по состоянию на **.**.**** в размере 2629035,72 рублей из которых: 2602481,95 рублей - задолженность по основному долгу, 8155,67 рублей – просроченный основной долг, 182,99 – проценты на просроченный основной долг, 17585,44 рублей – просроченные проценты, 92,36 – пени за просрочку уплаты основанного долга, 537,31 рублей – пени за просрочку уплаты процентов.

Однако, в добровольном порядке, требования банка ответчиком в полном объеме не исполнены, доказательства обратного суду не представлены.

Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** составляет 2 991 066,05 рублей, из которых: 2 403 614,92 рублей - просроченный основной долг; 586 539,68 рублей - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 911,45 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, подтвержден банковскими документами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, с Щегловой С.А. в пользу АО «Газпромбанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере 2 991 066,05 рублей, из которых: 2 403 614,92 рублей - просроченный основной долг; 586 539,68 рублей - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 911,45 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Разрешая исковые требования о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При установленных обстоятельствах, суд находит допущенные ответчиками нарушения условий кредитного договора существенными, поскольку неуплата суммы кредита и процентов на него ставит под угрозу возврат кредитных ресурсов истца, для которого кредитование является основным видом деятельности

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору суд полагает, что исковые требования о расторжении кредитного договора ### от **.**.**** подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с **.**.**** по дату расторжения Кредитного договора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, указанных в Кредитном договоре, взимаются пени в размере:

ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего Договора от суммы просроченной задолженности (в случае, если по условиям настоящего Договора проценты за пользование Кредитом начисляются) начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возврату Кредита либо уплате процентов;

0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств (если по условиям Кредитного договора проценты за пользование Кредитом не начисляются) начиная со дня, следующего за днем, когда Кредит в соответствии с условиями Кредитного договора должен быть возвращен Заемщиком в полном объеме, по дату фактического исполнения Заемщиком обязательств по возврату Кредита и уплате процентов (включительно). В случае неуплаты Заемщиком пеней Кредитор вправе списывать пени со Счета Заемщика/карты немедленного предоставления/карты «МИР» в порядке, предусмотренном Общими условиями Кредитного договора. При отсутствии денежных средств на Счете Заемщика/карте немедленного предоставления/карте «МИР» с иных счетов на основании распоряжения Заемщика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения.

В данном случае банком ставится вопрос о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на **.**.****, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания процентов по дату расторжения кредитного договора включительно.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, заемные денежные средства предоставлены ответчикам для приобретения недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из 2 комнат, общей площадью 44.2 кв. м, жилой площадью 31.3 кв. м.

Согласно п.1.5 Договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры определена в 3100000 рублей.

Разделом 2 Договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что оплата стоимости квартиры производится в размере 465000 рублей из собственных денежных средств покупателя, 2625000 рублей производится в безналичном порядке по аккредитиву, открываемому продавцом в ГПБ (АО) не позднее восьми рабочих дней с даты подписания договора.

**.**.**** продавец З.М.В. и покупатель Щеглова С.А. заключили договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств (без нотариального удостоверения), по условиям которого Продавец продает, а Покупатель за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ему «Газпромбанк» (Акционерное общество), в соответствии с Кредитном договором ### от **.**.****., заключенным в ... между Щегловой Светланой Александровной и Банком, покупает в собственность у Продавца квартиру, кадастровый (или условный) номер квартиры (объекта недвижимости) ###, принадлежащую ему на праве собственности, находящуюся по адресу: ..., состоящей из 2х комнат, общей площадью 44,2 кв. м., расположенную на 5-ом этаже жилого дома.

Согласно п.2 Договора купли-продажи на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности Покупателя на приобретенную Квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (далее - орган государственной регистрации) в обеспечение обязательств, принятых Покупателем по вышеуказанному Кредитному договору, возникает ипотека в силу закона в пользу Кредитора-Залогодержателя.

Согласно отметке на договоре купли продажи-квартиры от **.**.****, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кемеровской области **.**.**** за ###.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира общей площадью 44,2 кв.м. с кадастровым ###, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Щегловой С.А., в отношении указанного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств (без нотариального удостоверения) от **.**.****, наложено ограничение сроком на с **.**.**** по **.**.****, дата и номер государственной регистрации ипотеки ### от **.**.****.

Ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, при том, что сумма просроченного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более месяца, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заявляет требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру общей площадью 44,2 кв.м. с кадастровым ###, расположенная по адресу: ....

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Учитывая неисполнение ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору ### от **.**.****, выразившееся в неуплате суммы долга и в нарушении сроков внесения обязательных платежей, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру общей площадью 44,2 кв.м. с кадастровым ###, расположенная по адресу: ....

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений пункта 1 статьи 348 ГК РФ банк - залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет вышеуказанного договора, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом имущества.

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В пункте 18 Индивидуальный условий закреплено, что предмет залога по соглашению Сторон оценивается (залоговая стоимость Предмета залога) в сумме 3 100000 рублей. Стоимость Предмета залога, указанная в настоящем пункте Индивидуальных условий, не признается ценой реализации (начальной продажной ценой) Предмета залога при обращении на него взыскания.

Банком для установления начальной продажной стоимости недвижимого имущества привлечена оценочная компания ООО «Гранд Истейт».

Согласно отчету ООО «Гранд Истейт» от **.**.**** ### рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: ..., составляет 3945204 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - должна составлять 80% от установленной рыночной цены то есть 3156162,20 рублей.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом существа постановленного судом решения, с ответчика в в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные последним при подаче иска в размере 29155,33 рублей, факт несения которых подтвержден платежным поручением от **.**.**** ###, платежным поручением от **.**.**** ###.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ### ░░ **.**.****, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ### ░░ **.**.**** ░░ ░░░░░░░░░ ░░ **.**.**** ░ ░░░░░░░ 2 991 066,05 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 2 403 614,92 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░; 586 539,68 ░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░; 911,45 ░░░. - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ **.**.**** ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ### ░░ **.**.**** (░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,06% ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,06% ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3156162,20 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.11.2024.